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¿Y si el banco vende tu hipoteca a un «fondo buitre»?
Antes debemos definir qué es un “fondo buitre” y para ello pondremos un ejemplo. En el supuesto que «Un Banco» tuviera una cartera de viviendas por las que no obtiene rentabilidad porque, para las que no consigue encontrar compradores y necesita sacarle rendimiento a ese activo. Es ahí cuando aparecen los “fondos buitre” y hacen una oferta a la entidad bancaria por esos inmuebles. Pero obviamente, el fondo de inversión no quiere solamente las viviendas sin rentabilidad, sino que aparte, quiere activos a los que el banco saca partido. Por lo cual, los fondos buitre hacen una oferta por el “pack” completo.
El negocio es el siguiente: las entidades bancarias consiguen “sacarse de encima” la carga de los activos que no les reportan beneficios y los fondos buitre adquieren esa cartera de viviendas por un precio por debajo de su valor de mercado. El siguiente paso del fondo de inversión, es vender esos inmuebles lo antes posible (se convierten en una inmobiliaria).
El problema viene cuando en esos inmuebles se encuentran inquilinos (con el piso en propiedad, con una hipoteca o un alquiler). Primero les enviarán una notificación conforme la deuda ha cambiado de manos y ahora les pertenece. Cómo lo que les interesa es vender, no van a poner facilidades para una refinanciación o una prórroga. El fondo va a presionar para que vendan esa vivienda rápidamente, a veces utilizando métodos “poco legales”.
Los expertos recomiendan a los inquilinos que antes de que el banco venda la deuda hipotecaria a un fondo con estas características, presenten una oferta a la entidad, que seguramente la aceptarán. Prefieren esta opción a vender al fondo en cuestión.
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Miguel Garcia
12/04/2025
Realmente genial , conseguí comprar una casa realmente con tanto desconocimiento no saber por dónde empezar mi gestora Carmen me asesoró todo el proceso y me despejó todas las dudas que tenía o me surgían, muy a atenta amable y disponible en todo el proceso volvería a comprar con eya otra casa sin dudarlo
MIlanny Perez
09/04/2025
Excelente servicio! Super contentos de contar con Roger en todo el proceso de compra de nuestro hogar. Más que agradecidos con él por toda su ayuda y apoyo en este proceso. 100% recomendables. +5*****
Álvaro Graells
09/04/2025
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Pedro Jiménez
08/04/2025
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Matias Infante
07/04/2025
Impecable y profesional el asesoramiento de RN, concretamente de Roger y Estefanía. Son dos profesionales que recomiendo al 100%.
Mario Farolas sanchez
02/04/2025
Gracias por un trabajo impecable, no ha sido fácil pero con vuestra constancia y buen trabajo he conseguido nuestro sueño, sois geniales.
Omar Memba del Olmo
01/04/2025
Gracias a Manuel y Miguel que han trabajado muy bien para permitir que consigamos hacer realidad nuestro proyecto inmobiliario!!!
Muy serios, atentos y transparentes en su gestión.
Lo recomendamos totalmente.
Veronica Borrero Lanza
31/03/2025
Muy profesionales y muy agradecida a Daniel y Manel que nos han acompañado y asesorado en todo el proceso
José luis García
31/03/2025
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miguel palenciano
31/03/2025
Noelia y Joel son unos profesionales de los pies a la cabeza aparte de ser super majos. Han tramitado mi hipoteca muy rápido resolviendo todas mis dudas en cada momento….
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