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¿Qué es el TIN fijo inicial?

que es el tin fijo inicial

¿Qué es el TIN fijo inicial?

Existen conceptos con los que no estamos familiarizados, pero que necesitamos manejarlos en aras de no gastar más dinero del que debemos. Dentro del mercado hipotecario, durante los últimos tiempos se ha instaurado, dentro de los préstamos a tipo variable, un elemento que no era excesivamente conocido: el llamado TIN fijo inicial o TIN de salida. Una especie de sustitución de la comisión de apertura que tan mala fama había cosechado.

La entidades bancarias, con las políticas de los bancos centrales que están limando sus márgenes de beneficio por los bajos tipos de interés, han buscado nuevos caminos para trasladar los costes de formalización de los créditos a sus clientes nuevos. Nuevos métodos en aras de la búsqueda de la rentabilidad que cada vez se van dejando atrás.

Las sentencias del Tribunal Supremo sobre quién ha de pagar el impuesto de ‘Actos jurídicos documentales’, ha provocado que los bancos sigan planteándose el incremento de los TIN fijos iniciales para aquellos que se embarquen en la compra de una vivienda mediante la solicitud de una hipoteca.

Pero ¿en qué consiste realmente este concepto? Es un tipo de interés que vamos a pagar durante los primeros años cuando contratemos nuestra préstamo hipotecario. Es decir, a lo largo de un tiempo determinado, normalmente durante el primer o los dos primeros años, es la cuota no referenciada al Euribor que se abona. Un importe fijo previamente pactado con el banco.

Este TIN Fijo inicial está creado en las hipotecas a tipo variable y es muy similar a las comisiones de apertura cuando se concedía un crédito de este tipo. El usuario está muy acostumbrado a escuchar el término “comisión” y a salir corriendo. De ahí a que se hayan cambiado las fórmulas para suavizar una serie de cobros en los que la entidad buscar rentabilizar al máximo las aportaciones del cliente.

Durante los años que se está aplicando el TIN Fijo inicial, la cuota de la hipoteca no está referenciada al Euribor. Es decir, se considera que el Euribor es igual al 0 por ciento, en lugar de aplicarse los valores actuales del Euribor, y solo se va a tener en cuenta el diferencial.

En este sentido, han buscado una nueva manera de trasladar ciertos tipos de costes a los hipotecados. Ese es el papel del TIN Fijo inicial. El cliente haya realizado la contratación de una hipoteca deberá hacer el pago de un sobrecoste en los primeros años de la vida de la hipoteca para compensar los costes que le supone a las entidades bancarias la tramitación y administración de este tipo de créditos.

Para ello, es muy importante estar siempre informado previamente a la firma de una hipoteca para conocer todas las condiciones. En palabras de Ricardo Gulias, director de RN Tu solución hipotecaria: “comparar la oferta hipotecaria es esencial para intentar evitar sobrecostes de este tipo y por eso recomendamos el asesoramiento mediante intermediarios que están acostumbrados a tratar con los bancos”. De ese modo, el cliente tendrá más conocimiento y sabrá todo lo que hay en el mercado.

Cabe destacar que en la mayoría de las entidades bancarias se aplican comisiones de apertura en sus hipotecas, y se han incrementado de media un 1% respecto a los últimos años. Sin embargo, la mitad de las entidades bancarias en España aplicaban comisión de apertura durante el pasado ejercicio.

Artículo escrito por Héctor Chamizo   Twitter: @hectorchamizo

Centro de Estudios de www.tusolucionhipotecaria.com

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A base de 667 evaluaciones.
Bilal Amram
Bilal Amram
03/08/2022
Holaa 🤗. Anti todo agradezco mucho la atención recibida por parte de Begoña . Mi historia la puedo resumir en pocas palabras, llevo 5 años intentando atraves de brokers o por mi cuenta conseguir un préstamo hipotecario hasta no poder a más. Pero llego el día que pude dar con este fabulos equipo, realmente des de él primer contacto hasta la entrega de llaves 🔑 el recorrido fue excelente no sólo en el Trato y la confianza , a más de ello Las condiciones que yo exige des del primer día lo complieron des del primer punto , en realidad des de la firma , pude hacer 👉 mi vida ya que mi principal problema era poder firmar por una vivienda. Gracias equipo Begoña Daniel Manuel ...... -------------------- 🤗 saludos
Paola Denari
Paola Denari
02/08/2022
El desafío de comprar un piso con hipoteca y más en las condiciones actuales no podría haber salido mejor sin tu gran dedicación, ayuda, gestión y apoyo constante. Hoy diría que hasta me compraría otro piso sabiendo que tú que me acompañarías en el proceso. Sé que atrás tuyo hay un muy buen equipo también, y eso se nota. ¡Gracias totales, especialmente a José Luis!
Coral Fabra huerta
Coral Fabra huerta
29/07/2022
Gracias a la ayuda de RN soluciones hipotecarias he podido gestionar mi hipoteca de manera rápida y eficaz. Agradecer a Daniel en especial por su profesionalidad y su bien hacer en todo momento.
Alejandro Villaverde
Alejandro Villaverde
27/07/2022
Agradecer a Daniel y todo su equipo el increíble trabajo realizado en nuestro caso, la sensación es de estar acompañados en todo momento por gente profesional, seria y cercana. Hacen posible lo que parecía imposible. Enormemente agradecidos
Isaac Segura
Isaac Segura
27/07/2022
Profesionales!! La apertura de nuestra hipoteca nos la llevaron MANEL y DANI dos gestores muy buenos y al control de todo, preocupándose en todo momento por nosotros. Muy agradecidos!!
Eric Hernando
Eric Hernando
22/07/2022
Qué equipo! Qué profesionalidad! Gracias Daniel y Juan Miguel por el trabajo realizado, por la lucha y por acompañarnos en todo momento del proceso de compra. Lo recomendamos 100%, ha sido un placer haber hecho este camino con vosotros.
MaRcOs-IX
MaRcOs-IX
22/07/2022
No soy de escribir mucho por estos lugares, pero la ocasión lo requiere y es una forma más de agradecer a RN Tu Solución Hipotecaria la tremenda labor que hacen para poder conseguir una buena Hipoteca. Gracias a ellos y especialmente a Raúl Vivar en primera instancia y después a Javier Peinado por todas las llamadas atendidas, dudas solucionadas y su enorme compromiso, mi mujer y yo tenemos nuestra propia casa!!!. Con esta gente todo parece fácil y sencillo y nos han aclarado y resuelto las mil dudas y obstáculos que el proceso iba generando. En resumen: RECOMIENDO SIN DUDA ALGUNA ESTE GRAN EQUIPO DE PROFESIONALES 👏👏. Un abrazo para todo el equipo de RN Tu Solución Hipotecaria y mil gracias de nuevo.
Marian Martin
Marian Martin
21/07/2022
No podemos estar más agradecidos con la atención recibida tanto de Carlos, en Mallorca, como de Cristina desde la central. Han conseguido hacer lo que parecía imposible y en el momento en que más lo necesitabamos. Han estado volcados en todo momento con nosotros y por fin podemos ver cumplido nuestro sueño de haber comprado una vivienda. Mil gracias y sin duda os recomendaré todas las veces que pueda y acudiré de nuevo si en una futura ocasión lo necesito.
Julia MF
Julia MF
21/07/2022
Muy muy contenta! Mireia ha hecho todo el proceso super fácil y llevadero y me ha conseguido lo que necesitaba así que encantada. Lo recomiendo!
Esther Latorre
Esther Latorre
20/07/2022
Mi experiencia a sido satisfactoria, todo muy transparente y dentro de los tiempos acordados.. Recomiendo RN tu solución hipotecaria 100×100.