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¿Son obligatorios las vinculaciones de productos en las hipotecas?

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A la hora de la contratación de una hipoteca es bastante habitual la vinculación de productos para que descienda el tipo diferencial –al que después se suma el Euríbor–. Muchos usuarios se han visto obligados durante años a contratar un seguro de vida con el banco para poder obtener la hipoteca, seguros del hogar o tarjetas de crédito.

Y es que, pese a que la nueva ley hipotecaria impide este tipo de vinculaciones, muchos consumidores deciden contratarlo a cambio de obtener, efectivamente, una mejora de las condiciones del préstamo, como una rebaja en los intereses.

En cuanto al seguro de vida, que es la práctica más habitual por parte de las entidades financieras, el usuario ha de rellenar y firmar un cuestionario de salud. Eso sí, no siempre se ha seguido este proceso. En este sentido, el problema aparece cuando el cliente fallece o le conceden una incapacidad y la compañía se seguros se niega a pagar la indemnización correspondiente, alegando que el cuestionario no se ha rellenado correctamente.

De ahí a que el usuario necesite tener un asesoramiento claro sobre los productos que contrata y cómo hacerlo. No siempre una reducción de la cuota que se paga es beneficioso. Según apunta Ricardo Gulias, director de RN Tu solución hipotecaria, «es importante hacer el cálculo de los costes que nos suponen al año los seguros que nos obligan a contratar e incluso los planes de pensiones”.

Lo que aparentemente resulta barato puede terminar saliendo caro a largo plazo. Un seguro de vida vinculado a la hipoteca no es obligado tenerlo, aunque sí recomendable. Aquí nos podemos ahorrar una media de 120 a 250 euros anuales. Todo dependerá de la edad que tengamos.

El seguro de nuestra vivienda sí es obligatorio, pero quizá nos salga más barato con otra aseguradora diferente a la entidad bancaria donde tenemos contratada la hipoteca. Muchos expertos exponen que aquí podemos ahorrarnos otros 100 euros si buscamos un producto que reúna las necesidades concretas del cliente.

De igual modo, la contratación de tarjetas de crédito o planes de pensiones también pueden suponer un ahorro anual, aunque es difícil de cuantificar la cantidad exacta. Lo que sí está claro es que al año la suma total puede cifrarse en unos 1.000 euros de media, aproximadamente. Sobre todo, si nos informamos correctamente.

Pongamos un ejemplo de que tenemos un crédito hipotecario a tipo variable por valor de 153.714 euros. En el caso de que tengamos unas condiciones de Euribor + 1% con las vinculaciones citadas anteriormente, nuestra cuota mensual sería de 494 euros.

Imaginémonos que al por desligarnos de la contratación de esos productos nuestras condiciones pasan a ser de Euribor + 2%. Estaríamos pagando una cuota de 568 euros, lo cual supondrían 888 euros más que en si tenemos productos vinculados. Por tanto, con los tipos de interés a los niveles actuales no merecería la pena.

Cabe destacar que esta opción puede ser interesante para aquellos que quieran hacer amortizaciones anticipadas regularmente o para los que tengan un crédito hipotecario a pocos años. Principalmente porque si los tipos de interés aumentan dentro de un tiempo, la diferencia sería mayor y sí que compensaría la fórmula de tener varios productos vinculados para que se reduzca los intereses que pagamos por nuestro préstamo.

Para ello, lo más recomendable es recibir asesoramiento y ver lo que más nos favorece en cada caso. Acudir a un bróker hipotecario puede ser una solución que has de tener en cuenta. En nuestra empresa puedes contar con toda la información que necesites a través de los mejores expertos.

 

Artículo escrito por Héctor Chamizo   Twitter: @hectorchamizo

Centro de Estudios de www.tusolucionhipotecaria.com

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A base de 667 evaluaciones.
Bilal Amram
Bilal Amram
03/08/2022
Holaa 🤗. Anti todo agradezco mucho la atención recibida por parte de Begoña . Mi historia la puedo resumir en pocas palabras, llevo 5 años intentando atraves de brokers o por mi cuenta conseguir un préstamo hipotecario hasta no poder a más. Pero llego el día que pude dar con este fabulos equipo, realmente des de él primer contacto hasta la entrega de llaves 🔑 el recorrido fue excelente no sólo en el Trato y la confianza , a más de ello Las condiciones que yo exige des del primer día lo complieron des del primer punto , en realidad des de la firma , pude hacer 👉 mi vida ya que mi principal problema era poder firmar por una vivienda. Gracias equipo Begoña Daniel Manuel ...... -------------------- 🤗 saludos
Paola Denari
Paola Denari
02/08/2022
El desafío de comprar un piso con hipoteca y más en las condiciones actuales no podría haber salido mejor sin tu gran dedicación, ayuda, gestión y apoyo constante. Hoy diría que hasta me compraría otro piso sabiendo que tú que me acompañarías en el proceso. Sé que atrás tuyo hay un muy buen equipo también, y eso se nota. ¡Gracias totales, especialmente a José Luis!
Coral Fabra huerta
Coral Fabra huerta
29/07/2022
Gracias a la ayuda de RN soluciones hipotecarias he podido gestionar mi hipoteca de manera rápida y eficaz. Agradecer a Daniel en especial por su profesionalidad y su bien hacer en todo momento.
Alejandro Villaverde
Alejandro Villaverde
27/07/2022
Agradecer a Daniel y todo su equipo el increíble trabajo realizado en nuestro caso, la sensación es de estar acompañados en todo momento por gente profesional, seria y cercana. Hacen posible lo que parecía imposible. Enormemente agradecidos
Isaac Segura
Isaac Segura
27/07/2022
Profesionales!! La apertura de nuestra hipoteca nos la llevaron MANEL y DANI dos gestores muy buenos y al control de todo, preocupándose en todo momento por nosotros. Muy agradecidos!!
Eric Hernando
Eric Hernando
22/07/2022
Qué equipo! Qué profesionalidad! Gracias Daniel y Juan Miguel por el trabajo realizado, por la lucha y por acompañarnos en todo momento del proceso de compra. Lo recomendamos 100%, ha sido un placer haber hecho este camino con vosotros.
MaRcOs-IX
MaRcOs-IX
22/07/2022
No soy de escribir mucho por estos lugares, pero la ocasión lo requiere y es una forma más de agradecer a RN Tu Solución Hipotecaria la tremenda labor que hacen para poder conseguir una buena Hipoteca. Gracias a ellos y especialmente a Raúl Vivar en primera instancia y después a Javier Peinado por todas las llamadas atendidas, dudas solucionadas y su enorme compromiso, mi mujer y yo tenemos nuestra propia casa!!!. Con esta gente todo parece fácil y sencillo y nos han aclarado y resuelto las mil dudas y obstáculos que el proceso iba generando. En resumen: RECOMIENDO SIN DUDA ALGUNA ESTE GRAN EQUIPO DE PROFESIONALES 👏👏. Un abrazo para todo el equipo de RN Tu Solución Hipotecaria y mil gracias de nuevo.
Marian Martin
Marian Martin
21/07/2022
No podemos estar más agradecidos con la atención recibida tanto de Carlos, en Mallorca, como de Cristina desde la central. Han conseguido hacer lo que parecía imposible y en el momento en que más lo necesitabamos. Han estado volcados en todo momento con nosotros y por fin podemos ver cumplido nuestro sueño de haber comprado una vivienda. Mil gracias y sin duda os recomendaré todas las veces que pueda y acudiré de nuevo si en una futura ocasión lo necesito.
Julia MF
Julia MF
21/07/2022
Muy muy contenta! Mireia ha hecho todo el proceso super fácil y llevadero y me ha conseguido lo que necesitaba así que encantada. Lo recomiendo!
Esther Latorre
Esther Latorre
20/07/2022
Mi experiencia a sido satisfactoria, todo muy transparente y dentro de los tiempos acordados.. Recomiendo RN tu solución hipotecaria 100×100.