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¿Qué es y para qué sirve la FEIN de una hipoteca?

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¿Qué es y para qué sirve la FEIN de una hipoteca?

No siempre las cuestiones relacionadas con la hipoteca tienen que ver con la búsqueda de unas buenas condiciones, las cuotas o los intereses que se pagan. Muchos usuarios se encuentran dentro de este proceso, sobre todo cuando todos los trámites van hacia adelante con el concepto de la firma de la FEIN. ¿Qué quiere decir esto?

La famosa FEIN en el mundo inmobiliario es la Ficha Europea de Información Normalizada. Para que nos entendamos, es un documento oficial que las entidades financieras están obligadas a darle a sus clientes para que puedan pedir préstamos hipotecarios.

De este modo, sin este documento, ninguna entidad podrá darte ningún préstamo. Es de carácter obligatorio y debe incluir una serie de pautas para que esté completo: datos de la entidad prestamista, intermediario (en caso de que lo hubiera), préstamo y sus características.

También aparece el tipo de interés que pagará el que asume el préstamo y otros posibles gastos derivados de ello, la periodicidad en que se harán y el número de pagos total, así como la cuota mensual. Así, debe aparecer una tabla que muestra el reembolso (cuadro de amortización) y otras obligaciones del prestatario, datos del reembolso anticipado y si existe una comisión o no. En caso de que la haya, el importe de la misma.

Cualquier elemento de flexibilidad debe estar estipulado también en la FEIN, así como los derechos del prestatario, futuras reclamaciones y las consecuencias para el que pide el préstamo en caso de que no cumpla con lo pactado.

En última instancia, debe haber una cláusula de información adicional y el nombre del supervisor del préstamo.

La siguiente pregunta al respecto es clara y tiene relación directa con la utilidad de la FEIN. ¿Para qué sirve? Pues bien, su finalidad es aportarle claridad y transparencia al cliente final, ya que se trata de un préstamo muy alto. De hecho, se vuelve de gran importancia para aquellos que van a ver diferentes bancos y quieren saber quién le ofrece mejores condiciones.

Además de la FEIN, hay otro documento relacionado que surgió ante la nueva ley hipotecaria: la FIAE. Estas siglas significan Ficha de Advertencias Estandarizadas. Este documento debe ser entregado al cliente al mismo tiempo que la FEIN. En esa acta se muestran algunos aspectos financieros de la hipoteca: si es de tipo variable, fijo, etc. Debe aparecer lo más detallado posible, junto con porcentajes y oscilaciones.

La cuestión es… ¿Tiene carácter vinculante? La FEIN no es una oferta vinculante para el cliente, pero sí para el banco. Esto quiere decir que puedes recibir varias FEIN, tantas como entidades financieras consultes para pedir un préstamo.

No obstante, esto no te obliga a finalizar la operación con ninguna de ellas. Por otro lado, si finalmente te decides por el banco que emitió la FEIN que tienes en tus manos, este está obligado a mantener las mismas condiciones por 10 días.

Según recomienda Ricardo Gulias, director de RN Tu solución hipotecaria, el proceso de la firma de la FEIN ha de hacerse con la mayor información posible: “Si ya has decidido que quieres comprar una vivienda, pero aún estás evaluando con quien hacerlo, lo mejor es que consultes con un asesor hipotecario”.

 

Artículo escrito por Héctor Chamizo   Twitter: @hectorchamizo

Centro de Estudios de www.tusolucionhipotecaria.com

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A base de 667 evaluaciones.
Bilal Amram
Bilal Amram
03/08/2022
Holaa 🤗. Anti todo agradezco mucho la atención recibida por parte de Begoña . Mi historia la puedo resumir en pocas palabras, llevo 5 años intentando atraves de brokers o por mi cuenta conseguir un préstamo hipotecario hasta no poder a más. Pero llego el día que pude dar con este fabulos equipo, realmente des de él primer contacto hasta la entrega de llaves 🔑 el recorrido fue excelente no sólo en el Trato y la confianza , a más de ello Las condiciones que yo exige des del primer día lo complieron des del primer punto , en realidad des de la firma , pude hacer 👉 mi vida ya que mi principal problema era poder firmar por una vivienda. Gracias equipo Begoña Daniel Manuel ...... -------------------- 🤗 saludos
Paola Denari
Paola Denari
02/08/2022
El desafío de comprar un piso con hipoteca y más en las condiciones actuales no podría haber salido mejor sin tu gran dedicación, ayuda, gestión y apoyo constante. Hoy diría que hasta me compraría otro piso sabiendo que tú que me acompañarías en el proceso. Sé que atrás tuyo hay un muy buen equipo también, y eso se nota. ¡Gracias totales, especialmente a José Luis!
Coral Fabra huerta
Coral Fabra huerta
29/07/2022
Gracias a la ayuda de RN soluciones hipotecarias he podido gestionar mi hipoteca de manera rápida y eficaz. Agradecer a Daniel en especial por su profesionalidad y su bien hacer en todo momento.
Alejandro Villaverde
Alejandro Villaverde
27/07/2022
Agradecer a Daniel y todo su equipo el increíble trabajo realizado en nuestro caso, la sensación es de estar acompañados en todo momento por gente profesional, seria y cercana. Hacen posible lo que parecía imposible. Enormemente agradecidos
Isaac Segura
Isaac Segura
27/07/2022
Profesionales!! La apertura de nuestra hipoteca nos la llevaron MANEL y DANI dos gestores muy buenos y al control de todo, preocupándose en todo momento por nosotros. Muy agradecidos!!
Eric Hernando
Eric Hernando
22/07/2022
Qué equipo! Qué profesionalidad! Gracias Daniel y Juan Miguel por el trabajo realizado, por la lucha y por acompañarnos en todo momento del proceso de compra. Lo recomendamos 100%, ha sido un placer haber hecho este camino con vosotros.
MaRcOs-IX
MaRcOs-IX
22/07/2022
No soy de escribir mucho por estos lugares, pero la ocasión lo requiere y es una forma más de agradecer a RN Tu Solución Hipotecaria la tremenda labor que hacen para poder conseguir una buena Hipoteca. Gracias a ellos y especialmente a Raúl Vivar en primera instancia y después a Javier Peinado por todas las llamadas atendidas, dudas solucionadas y su enorme compromiso, mi mujer y yo tenemos nuestra propia casa!!!. Con esta gente todo parece fácil y sencillo y nos han aclarado y resuelto las mil dudas y obstáculos que el proceso iba generando. En resumen: RECOMIENDO SIN DUDA ALGUNA ESTE GRAN EQUIPO DE PROFESIONALES 👏👏. Un abrazo para todo el equipo de RN Tu Solución Hipotecaria y mil gracias de nuevo.
Marian Martin
Marian Martin
21/07/2022
No podemos estar más agradecidos con la atención recibida tanto de Carlos, en Mallorca, como de Cristina desde la central. Han conseguido hacer lo que parecía imposible y en el momento en que más lo necesitabamos. Han estado volcados en todo momento con nosotros y por fin podemos ver cumplido nuestro sueño de haber comprado una vivienda. Mil gracias y sin duda os recomendaré todas las veces que pueda y acudiré de nuevo si en una futura ocasión lo necesito.
Julia MF
Julia MF
21/07/2022
Muy muy contenta! Mireia ha hecho todo el proceso super fácil y llevadero y me ha conseguido lo que necesitaba así que encantada. Lo recomiendo!
Esther Latorre
Esther Latorre
20/07/2022
Mi experiencia a sido satisfactoria, todo muy transparente y dentro de los tiempos acordados.. Recomiendo RN tu solución hipotecaria 100×100.