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¿Qué hacer si te cancelan la hipoteca después de la tasación?

que hacer si te cancelan la hipoteca despues de la tasacion

¿Qué hacer si te cancelan la hipoteca después de la tasación?

Durante el proceso de tramitación de una hipoteca pueden producirse algunos obstáculos que puedan plantearte muchas dudas. Uno de los impedimentos puede ser que al solicitar un crédito hipotecario y, cuando ya parecía que todo iba hacia adelante, te denieguen la financiación después de la tasación de la vivienda. ¿Qué ocurre cuando esto sucede? ¿Se puede hacer algo al respecto?

Lo primero de todo es que no hay que desesperarse. Es algo que suele suceder. Dirigirse a tu sucursal bancaria de toda la vida (en donde has estado los últimos 15 años) para solicitar una hipoteca de una vivienda que quieres comprar y tras presentar toda la documentación y hacer un estudio previo de tu perfil, parece estar todo aprobado, pero, cuando llega la tasación deniegan la hipoteca, es algo muy corriente.

¿Por qué ocurre esto? Cabe destacar que la tasación de una vivienda es un paso indispensable por el que hay que pasar para que el banco tenga una referencia real del valor del inmueble que va a financiar. Pero debes tener en cuenta que la entidad, en la mayoría de las ocasiones solo financiará el 80% el valor de compraventa.

Pongamos un ejemplo: Si compras una vivienda por un precio de 200.000 euros el banco financiará 160.000 euros (80%). Eso sí, en el caso de que la tasación de esa vivienda sea de 185.000 solo financiarán 148.000 euros, el 80% del valor más bajo.

Siguiendo con el ejemplo, tú que tenías ahorrado el 20% del valor de compra más los gastos, te encuentras que ahora no puedes hacer frente a esos 12.000 euros de diferencia y deniegan la hipoteca. A esto hay que añadir que en este punto del proceso normalmente se ha firmado el contrato de arras con el adelanto de dinero que esto conlleva.

Pero, ¿hay algún tipo de solución? Te preguntarás. Ante todo, lo primero que se nos puede ocurrir es ir “en procesión” por todas las sucursales que conoces para que a una revisen tu situación y tengas que seguir pagando los costes de tasación, eso contando con que dispones de tiempo. Porque si tienes firmado un contrato de arras el tiempo juega en tu contra.

La recomendación más interesante es que recurras a la figura del intermediario de crédito. El simple ejemplo anterior es muy habitual últimamente y son muchas personas las que solicitan nuestros servicios cuando les han denegado la hipotecas después de tasar.

Según Ricardo Gulias, director de RN Tu solución hipotecaria: “Nosotros ofrecemos un servicio de asesoramiento individualizado con el que estudiamos cada caso y así buscar la financiación que mejor se adapte a tu perfil al menos coste posible, evitando estos procesos que se pueden dilatar mucho en el tiempo”.

“De este modo, contar con nuestros servicios es una ventaja porque dispones de un asesoramiento con los mejores expertos y con unos honorarios absolutamente competitivos”, apunta Gulias.

La intermediación en el proceso de la concesión de una hipoteca puede eliminar esos quebraderos de cabeza que pueden aparecer en el camino. Es una forma de delegar en aquellos procedimientos que pueden ser algo tortuosos y que, por supuesto, tienen solución.

 

Artículo escrito por Héctor Chamizo   Twitter: @hectorchamizo

Centro de Estudios de www.tusolucionhipotecaria.com

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EXCELENTE
A base de 1207 reseñas
Miguel Garcia
Miguel Garcia
12/04/2025
Realmente genial , conseguí comprar una casa realmente con tanto desconocimiento no saber por dónde empezar mi gestora Carmen me asesoró todo el proceso y me despejó todas las dudas que tenía o me surgían, muy a atenta amable y disponible en todo el proceso volvería a comprar con eya otra casa sin dudarlo
MIlanny Perez
MIlanny Perez
09/04/2025
Excelente servicio! Super contentos de contar con Roger en todo el proceso de compra de nuestro hogar. Más que agradecidos con él por toda su ayuda y apoyo en este proceso. 100% recomendables. +5*****
Álvaro Graells
Álvaro Graells
09/04/2025
Ayer firmamos la compraventa de nuestro nuevo piso así como la hipoteca y no puedo estar más contento de haber contactado con ellos. Desde el principio, Julián se mostró muy cercano y analizó bien nuestro caso para ver a qué tipo de hipoteca podíamos acceder. Su actitud, tanto con mi mujer como conmigo ha sido siempre de 10. En resumen: no solo hemos conseguido una hipoteca en muy buenas condiciones, sino que además nos hemos sentido muy acompañados durante estos meses, algo que agradecemos, ya que no es un proceso fácil. Sin duda volvería a repetir y recomiendo encarecidamente sus servicios. También mención a Germán que nos ayudó en la relación con la gestión con el banco.
Pedro Jiménez
Pedro Jiménez
08/04/2025
Tuvimos una experiencia excelente con Germán. Nos ayudó a conseguir la hipoteca y estuvo siempre muy pendiente de cada paso del proceso, resolviendo todas nuestras dudas y acompañándonos en todo momento. Gracias a su implicación y profesionalidad, todo fue mucho más fácil. ¡Lo recomendamos 100%!
Matias Infante
Matias Infante
07/04/2025
Impecable y profesional el asesoramiento de RN, concretamente de Roger y Estefanía. Son dos profesionales que recomiendo al 100%.
Mario Farolas sanchez
Mario Farolas sanchez
02/04/2025
Gracias por un trabajo impecable, no ha sido fácil pero con vuestra constancia y buen trabajo he conseguido nuestro sueño, sois geniales.
Omar Memba del Olmo
Omar Memba del Olmo
01/04/2025
Gracias a Manuel y Miguel que han trabajado muy bien para permitir que consigamos hacer realidad nuestro proyecto inmobiliario!!! Muy serios, atentos y transparentes en su gestión. Lo recomendamos totalmente.
Veronica Borrero Lanza
Veronica Borrero Lanza
31/03/2025
Muy profesionales y muy agradecida a Daniel y Manel que nos han acompañado y asesorado en todo el proceso
José luis García
José luis García
31/03/2025
Trato muy bueno,muy profesionales y nos ayudado mucho en todo el proceso.Muy agradecido
miguel palenciano
miguel palenciano
31/03/2025
Noelia y Joel son unos profesionales de los pies a la cabeza aparte de ser super majos. Han tramitado mi hipoteca muy rápido resolviendo todas mis dudas en cada momento…. Muy contento con todo el proceso y con ellos. Recomendación 100% si queréis confianza y que os saquen una hipoteca rápida y bien RN hipotecas os lo harán.