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¿Y si mi casero dejase de pagar la hipoteca?

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Desde el blog de RN Tu solución hipotecaria queremos arrojar algo de luz sobre qué hacer en el supuesto caso de que un propietario que alquila su vivienda no esté al día de pago del préstamo hipotecario.

Cuando el propietario que arrenda la vivienda no puede hacer frente a ese pago la entidad bancaria puede poner en marcha el trámite para ejecutar la hipoteca que se dilatará más o menos en el tiempo en función de los procedimientos abierto que  tenga el juzgado. Las etapas serían: tramitar el requerimiento de pago al deudor, interposición de demanda, notificaciones al titular (y acreedores posteriores), emisión del certificado de dominio y cargas y finalmente la subasta del inmueble (banco o tercero).

En el momento de contratar un alquiler si no se ha determinado en ese momento la duración el alquiler sería de un año y éste se iría renovando automáticamente hasta llegar a un plazo de cinco años. El arrendatario en el caso de que sea su vivienda habitual tiene derecho a esos cinco años antes mencionados según queda establecido mediante la Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos, con independencia de lo que estipule el contrato. Es decir, el plazo mínimo de alquiler es garante para las unidades familiares y el alquiler una alternativa a la vivienda en propiedad relativamente segura y protegida.

Pero, ¿cómo afecta el embargo al inquilino y al casero?

Bien, en el caso de la vivienda le sea embargada al propietario el inquilino seguiría conservando los mismos derechos que tuviera antes de la ejecución y puede arrendar la vivienda hasta que finalice el plazo de alquiler previamente pactado.

En una ejecución hipotecaria, en función de si ha entrado a vivir en el inmueble antes o después de la misma, el arrendatario podría encontrarse con una impugnación del arrendamiento por parte del acreedor hipotecario, quien en ese supuesto, estaría obligado a demostrar que el alquiler ha sido de mala fe y en perjuicio de sus intereses.

En el caso de que el inquilino fuera notificado del embargo de la vivienda por vía judicial, éste debería acudir a ese llamamiento para comunicar su condición de arrendatario y aportar fotocopia del contrato y dejar constancia escrita de ello en el juzgado. Salvo que el juzgado indique lo contrario el inquilino debe seguir haciendo frente a sus obligaciones de pago.

Precauciones recomendadas para el inquilino:

– Exigir al casero un recibo de todas las entregas de dinero efectuadas, esto incluye a la entregada en concepto de fianza.

– En caso de sospechas de un posible embargo, acudir a comunicar al juzgado la condición de arrendatario de esa vivienda.

– Estar atento ante una posible venta de la vivienda ya que en este supuesto el inquilino posee derecho de tanteo (el inquilino tiene derecho a ser comunicado la decisión de vender la vivienda con precio y condiciones) y de retracto (derecho a adquirir la vivienda) sobre la venta.

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A base de 667 evaluaciones.
Bilal Amram
Bilal Amram
03/08/2022
Holaa 🤗. Anti todo agradezco mucho la atención recibida por parte de Begoña . Mi historia la puedo resumir en pocas palabras, llevo 5 años intentando atraves de brokers o por mi cuenta conseguir un préstamo hipotecario hasta no poder a más. Pero llego el día que pude dar con este fabulos equipo, realmente des de él primer contacto hasta la entrega de llaves 🔑 el recorrido fue excelente no sólo en el Trato y la confianza , a más de ello Las condiciones que yo exige des del primer día lo complieron des del primer punto , en realidad des de la firma , pude hacer 👉 mi vida ya que mi principal problema era poder firmar por una vivienda. Gracias equipo Begoña Daniel Manuel ...... -------------------- 🤗 saludos
Paola Denari
Paola Denari
02/08/2022
El desafío de comprar un piso con hipoteca y más en las condiciones actuales no podría haber salido mejor sin tu gran dedicación, ayuda, gestión y apoyo constante. Hoy diría que hasta me compraría otro piso sabiendo que tú que me acompañarías en el proceso. Sé que atrás tuyo hay un muy buen equipo también, y eso se nota. ¡Gracias totales, especialmente a José Luis!
Coral Fabra huerta
Coral Fabra huerta
29/07/2022
Gracias a la ayuda de RN soluciones hipotecarias he podido gestionar mi hipoteca de manera rápida y eficaz. Agradecer a Daniel en especial por su profesionalidad y su bien hacer en todo momento.
Alejandro Villaverde
Alejandro Villaverde
27/07/2022
Agradecer a Daniel y todo su equipo el increíble trabajo realizado en nuestro caso, la sensación es de estar acompañados en todo momento por gente profesional, seria y cercana. Hacen posible lo que parecía imposible. Enormemente agradecidos
Isaac Segura
Isaac Segura
27/07/2022
Profesionales!! La apertura de nuestra hipoteca nos la llevaron MANEL y DANI dos gestores muy buenos y al control de todo, preocupándose en todo momento por nosotros. Muy agradecidos!!
Eric Hernando
Eric Hernando
22/07/2022
Qué equipo! Qué profesionalidad! Gracias Daniel y Juan Miguel por el trabajo realizado, por la lucha y por acompañarnos en todo momento del proceso de compra. Lo recomendamos 100%, ha sido un placer haber hecho este camino con vosotros.
MaRcOs-IX
MaRcOs-IX
22/07/2022
No soy de escribir mucho por estos lugares, pero la ocasión lo requiere y es una forma más de agradecer a RN Tu Solución Hipotecaria la tremenda labor que hacen para poder conseguir una buena Hipoteca. Gracias a ellos y especialmente a Raúl Vivar en primera instancia y después a Javier Peinado por todas las llamadas atendidas, dudas solucionadas y su enorme compromiso, mi mujer y yo tenemos nuestra propia casa!!!. Con esta gente todo parece fácil y sencillo y nos han aclarado y resuelto las mil dudas y obstáculos que el proceso iba generando. En resumen: RECOMIENDO SIN DUDA ALGUNA ESTE GRAN EQUIPO DE PROFESIONALES 👏👏. Un abrazo para todo el equipo de RN Tu Solución Hipotecaria y mil gracias de nuevo.
Marian Martin
Marian Martin
21/07/2022
No podemos estar más agradecidos con la atención recibida tanto de Carlos, en Mallorca, como de Cristina desde la central. Han conseguido hacer lo que parecía imposible y en el momento en que más lo necesitabamos. Han estado volcados en todo momento con nosotros y por fin podemos ver cumplido nuestro sueño de haber comprado una vivienda. Mil gracias y sin duda os recomendaré todas las veces que pueda y acudiré de nuevo si en una futura ocasión lo necesito.
Julia MF
Julia MF
21/07/2022
Muy muy contenta! Mireia ha hecho todo el proceso super fácil y llevadero y me ha conseguido lo que necesitaba así que encantada. Lo recomiendo!
Esther Latorre
Esther Latorre
20/07/2022
Mi experiencia a sido satisfactoria, todo muy transparente y dentro de los tiempos acordados.. Recomiendo RN tu solución hipotecaria 100×100.