Contacto

Copiado correctamente

¿Qué pasa con el contrato de arras si alguien se echa para atrás?

¿Qué pasa con el contrato de arras si alguien se echa para atrás?

Cuando una propiedad se pone a la venta, el primer paso para cerrar la operación es que exista un acuerdo entre la parte vendedora y la parte compradora. Normalmente, el vendedor anuncia su propiedad a un precio determinado, pero siempre es habitual que el comprador realice una oferta por debajo de dicha cantidad.

Al hacer esta propuesta, el vendedor decidirá si la acepta o si realiza una contraoferta.

Finalmente, es probable que ambas partes se pongan de acuerdo o que no lo hagan. En caso de que suceda lo primero, el siguiente paso para formalizar la compraventa es firmar el contrato de arras.

Un contrato de arras, es un documento privado que firman vendedor y comprador para formalizar la reserva del inmueble y pactar las condiciones de la compra. Junto a la firma de este contrato, el comprador entrega al vendedor una cantidad de dinero destinada a reservar el inmueble, que habitualmente será del 10% del valor total de la vivienda.

Existen varios tipos de contratos de arras, de modo que lo que pase si alguien se echa para atrás, dependerá de lo que estipule el documento. Dado que ambas partes lo firman, se comprometen legalmente a asumir las consecuencias en caso de cambiar de parecer.

En concreto, hay tres clases de contrato:

  • Contrato de arras penitenciales o de desistimiento: este tipo de contrato de arras es el más habitual de los tres. Suele ser el propuesto por las inmobiliarias dado que permite que cualquiera de las partes se eche para atrás, pero incluyendo una indemnización para el perjudicado.

Su funcionamiento es muy sencillo. Al firmar el contrato, el comprador entrega el 10% del total de la compra al vendedor en concepto de señal. Si se echa para atrás, perderá dicha señal, mientras que si es el vendedor quien toma la decisión, tendrá que devolver al comprador el doble de esa cantidad.

  • Contrato de arras confirmatorias: este contrato es vinculante a la compraventa, de modo que, si una de las partes se echa para atrás, la otra puede (interponiendo una demanda judicial), exigir que la operación siga adelante o reclamar una indemnización por daños y perjuicios.

Habitualmente, en estos contratos no suele especificarse el tipo de penalización, como sí sucede en el anterior.

  • Contrato de arras penales: al igual que el contrato de arras confirmatorias, se trata de un acuerdo de tipo vinculante. La diferencia entre ambos, es que en este documento se especifica la indemnización a pagar en caso de echarse para atrás.

Si el vendedor no quiere seguir adelante, tendrá que pagar la indemnización pactada y atenerse a que el comprador exija el cumplimiento del contrato. Si es el comprador quien incumple, perderá la señal y tendrá que abonar la cantidad que estipule el documento.

Es un contrato similar al de arras confirmatorias, con la diferencia de que en este sí se especifica la penalización.

Como ya hemos indicado, el tipo de contrato que se firma prácticamente en la totalidad de compraventas de viviendas, es el de arras penitenciales. Así pues, en caso de ser la parte compradora, tendrás que dar al vendedor una señal del 10%, que perderás si finalmente decides no comprar el inmueble.

Si, por otro lado, eres la parte vendedora, recibirás esa señal, pero tendrás que devolverle al comprador el doble de dicha cantidad si finalmente tomas la decisión de no vender tu casa. En el supuesto de que te haya entregado 20.000€ de señal, deberás devolverle 40.000.

No obstante, y como nos recuerda Ricardo Gulias, director de RN Tu solución hipotecaria, “cuando se compra un inmueble siempre es preferible asesorarse con profesionales, pues las cantidades de dinero en estos acuerdos son significativas”.

Desde RN Tu solución hipotecaria, nuestros expertos están a tu disposición para cualquier tipo de duda con este u otros documentos legales implicados en la compraventa de una vivienda.

 

Artículo escrito por Héctor Chamizo   Twitter: @hectorchamizo

Centro de Estudios de www.tusolucionhipotecaria.com

Compártelo:

EXCELENTE
A base de 1207 reseñas
Miguel Garcia
Miguel Garcia
12/04/2025
Realmente genial , conseguí comprar una casa realmente con tanto desconocimiento no saber por dónde empezar mi gestora Carmen me asesoró todo el proceso y me despejó todas las dudas que tenía o me surgían, muy a atenta amable y disponible en todo el proceso volvería a comprar con eya otra casa sin dudarlo
MIlanny Perez
MIlanny Perez
09/04/2025
Excelente servicio! Super contentos de contar con Roger en todo el proceso de compra de nuestro hogar. Más que agradecidos con él por toda su ayuda y apoyo en este proceso. 100% recomendables. +5*****
Álvaro Graells
Álvaro Graells
09/04/2025
Ayer firmamos la compraventa de nuestro nuevo piso así como la hipoteca y no puedo estar más contento de haber contactado con ellos. Desde el principio, Julián se mostró muy cercano y analizó bien nuestro caso para ver a qué tipo de hipoteca podíamos acceder. Su actitud, tanto con mi mujer como conmigo ha sido siempre de 10. En resumen: no solo hemos conseguido una hipoteca en muy buenas condiciones, sino que además nos hemos sentido muy acompañados durante estos meses, algo que agradecemos, ya que no es un proceso fácil. Sin duda volvería a repetir y recomiendo encarecidamente sus servicios. También mención a Germán que nos ayudó en la relación con la gestión con el banco.
Pedro Jiménez
Pedro Jiménez
08/04/2025
Tuvimos una experiencia excelente con Germán. Nos ayudó a conseguir la hipoteca y estuvo siempre muy pendiente de cada paso del proceso, resolviendo todas nuestras dudas y acompañándonos en todo momento. Gracias a su implicación y profesionalidad, todo fue mucho más fácil. ¡Lo recomendamos 100%!
Matias Infante
Matias Infante
07/04/2025
Impecable y profesional el asesoramiento de RN, concretamente de Roger y Estefanía. Son dos profesionales que recomiendo al 100%.
Mario Farolas sanchez
Mario Farolas sanchez
02/04/2025
Gracias por un trabajo impecable, no ha sido fácil pero con vuestra constancia y buen trabajo he conseguido nuestro sueño, sois geniales.
Omar Memba del Olmo
Omar Memba del Olmo
01/04/2025
Gracias a Manuel y Miguel que han trabajado muy bien para permitir que consigamos hacer realidad nuestro proyecto inmobiliario!!! Muy serios, atentos y transparentes en su gestión. Lo recomendamos totalmente.
Veronica Borrero Lanza
Veronica Borrero Lanza
31/03/2025
Muy profesionales y muy agradecida a Daniel y Manel que nos han acompañado y asesorado en todo el proceso
José luis García
José luis García
31/03/2025
Trato muy bueno,muy profesionales y nos ayudado mucho en todo el proceso.Muy agradecido
miguel palenciano
miguel palenciano
31/03/2025
Noelia y Joel son unos profesionales de los pies a la cabeza aparte de ser super majos. Han tramitado mi hipoteca muy rápido resolviendo todas mis dudas en cada momento…. Muy contento con todo el proceso y con ellos. Recomendación 100% si queréis confianza y que os saquen una hipoteca rápida y bien RN hipotecas os lo harán.