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¿Es posible cambiar de vivienda con la misma hipoteca?

cambiar de vivienda con la misma hipoteca

¿Es posible cambiar de vivienda con la misma hipoteca?

Cuando cambiamos de casa tendemos a tener muchas preguntas que no somos capaces de resolver. Algunas de ellas, tienen que ver con el préstamo hipotecario. Algo fundamental para pagar el inmueble que vas a adquirir. De ahí, a que surja la cuestión sobre si la hipoteca que tenían en la vieja la pueden mantener para conservar las condiciones. ¿Es posible? Tenemos que atender a determinados conceptos.

Cuando hablamos de préstamo hipotecario tenemos que entender que la vivienda es la garantía que estamos ofreciendo por ese crédito. Tal cual. Por eso, en el caso de comprar una casa y vender la anterior, lo que estaríamos haciendo es que esa garantía pase de una vivienda a la otra.

Siguiendo este hilo, conservar la hipoteca que tenías contratada con tu banco es posible, siempre que la entidad lo acepte. Si queremos cambiar de vivienda y mantener la hipoteca tal y como la teníamos, estaríamos hablando de una novación del préstamo con garantía hipotecaria en el que cambia un elemento esencial del contrato: la garantía.

¿En qué consiste esto? Esencialmente, para aprobar la novación, la entidad bancaria tendrá que hacer una valorará de la nueva vivienda para saber si cubre suficientemente la deuda que queda por pagar. En el caso de que el valor de la nueva propiedad sea superior a la anterior, lo normal es que el banco dé el visto bueno.

Según Ricardo Gulias, director de RN Tu solución hipotecaria, en el caso de necesitar dinero adicional para la nueva vivienda ya estaríamos hablando de una ampliación de la hipoteca: “esto supondría un cambio en las condiciones esenciales del préstamo, ya no solo del capital, sino seguramente del plazo o del tipo de interés”.

Una vez que el banco está dispuesto a estudiar la operación, es necesario comprobar si la nueva vivienda cubre la deuda que está pendiente y si el dinero de la hipoteca concedida sirve para adquirir la nueva vivienda o si se tendrá que hacer algún otro cambio.

Por eso, el escenario más favorable es si el banco está dispuesto a estudiar esta operación, es que la vivienda que se va a comprar tenga un precio superior a la actual. En ese caso y si tu situación financiera lo permite, se puede ampliar la cantidad concedida. Pero si el precio de la vivienda es inferior, la situación se complica. Si esto sucede, es posible que para conservar tu hipoteca actual tengas que cancelar parte del préstamo.

La otra pregunta es si es una buena idea cambiar de casa con la misma hipoteca. La realidad es que dependerá de las condiciones que tengas en tu hipoteca original. Además, la operación puede conllevar ciertos gastos que pongan en duda si es la mejor alternativa. Por todo lo comentado, es posible que una nueva hipoteca cambio de casa sea mejor opción.

Cuando tengamos que sentarnos con la entidad algunos clientes han pensado en cambiar una casa por otra al banco. Es decir, la entidad tiene en propiedad una vivienda de un valor similar a la tuya, que por cualquier razón te satisface más que tu hogar, y se te ocurre la idea de cambiar una por otra al banco. En este caso, manteniendo la hipoteca que estás pagando.

¿Resulta factible? A pesar de que nada es imposible en esta vida, lo cierto es que las entidades no suelen realizar este tipo de operaciones, ya que consideran que no son una inmobiliaria. Así pues, es posible cambiar de casa con la misma hipoteca, ahora nos toca decidir si es la mejor opción o no para nuestros intereses.

 

Artículo escrito por Héctor Chamizo   Twitter: @hectorchamizo

Centro de Estudios de www.tusolucionhipotecaria.com

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A base de 667 evaluaciones.
Bilal Amram
Bilal Amram
03/08/2022
Holaa 🤗. Anti todo agradezco mucho la atención recibida por parte de Begoña . Mi historia la puedo resumir en pocas palabras, llevo 5 años intentando atraves de brokers o por mi cuenta conseguir un préstamo hipotecario hasta no poder a más. Pero llego el día que pude dar con este fabulos equipo, realmente des de él primer contacto hasta la entrega de llaves 🔑 el recorrido fue excelente no sólo en el Trato y la confianza , a más de ello Las condiciones que yo exige des del primer día lo complieron des del primer punto , en realidad des de la firma , pude hacer 👉 mi vida ya que mi principal problema era poder firmar por una vivienda. Gracias equipo Begoña Daniel Manuel ...... -------------------- 🤗 saludos
Paola Denari
Paola Denari
02/08/2022
El desafío de comprar un piso con hipoteca y más en las condiciones actuales no podría haber salido mejor sin tu gran dedicación, ayuda, gestión y apoyo constante. Hoy diría que hasta me compraría otro piso sabiendo que tú que me acompañarías en el proceso. Sé que atrás tuyo hay un muy buen equipo también, y eso se nota. ¡Gracias totales, especialmente a José Luis!
Coral Fabra huerta
Coral Fabra huerta
29/07/2022
Gracias a la ayuda de RN soluciones hipotecarias he podido gestionar mi hipoteca de manera rápida y eficaz. Agradecer a Daniel en especial por su profesionalidad y su bien hacer en todo momento.
Alejandro Villaverde
Alejandro Villaverde
27/07/2022
Agradecer a Daniel y todo su equipo el increíble trabajo realizado en nuestro caso, la sensación es de estar acompañados en todo momento por gente profesional, seria y cercana. Hacen posible lo que parecía imposible. Enormemente agradecidos
Isaac Segura
Isaac Segura
27/07/2022
Profesionales!! La apertura de nuestra hipoteca nos la llevaron MANEL y DANI dos gestores muy buenos y al control de todo, preocupándose en todo momento por nosotros. Muy agradecidos!!
Eric Hernando
Eric Hernando
22/07/2022
Qué equipo! Qué profesionalidad! Gracias Daniel y Juan Miguel por el trabajo realizado, por la lucha y por acompañarnos en todo momento del proceso de compra. Lo recomendamos 100%, ha sido un placer haber hecho este camino con vosotros.
MaRcOs-IX
MaRcOs-IX
22/07/2022
No soy de escribir mucho por estos lugares, pero la ocasión lo requiere y es una forma más de agradecer a RN Tu Solución Hipotecaria la tremenda labor que hacen para poder conseguir una buena Hipoteca. Gracias a ellos y especialmente a Raúl Vivar en primera instancia y después a Javier Peinado por todas las llamadas atendidas, dudas solucionadas y su enorme compromiso, mi mujer y yo tenemos nuestra propia casa!!!. Con esta gente todo parece fácil y sencillo y nos han aclarado y resuelto las mil dudas y obstáculos que el proceso iba generando. En resumen: RECOMIENDO SIN DUDA ALGUNA ESTE GRAN EQUIPO DE PROFESIONALES 👏👏. Un abrazo para todo el equipo de RN Tu Solución Hipotecaria y mil gracias de nuevo.
Marian Martin
Marian Martin
21/07/2022
No podemos estar más agradecidos con la atención recibida tanto de Carlos, en Mallorca, como de Cristina desde la central. Han conseguido hacer lo que parecía imposible y en el momento en que más lo necesitabamos. Han estado volcados en todo momento con nosotros y por fin podemos ver cumplido nuestro sueño de haber comprado una vivienda. Mil gracias y sin duda os recomendaré todas las veces que pueda y acudiré de nuevo si en una futura ocasión lo necesito.
Julia MF
Julia MF
21/07/2022
Muy muy contenta! Mireia ha hecho todo el proceso super fácil y llevadero y me ha conseguido lo que necesitaba así que encantada. Lo recomiendo!
Esther Latorre
Esther Latorre
20/07/2022
Mi experiencia a sido satisfactoria, todo muy transparente y dentro de los tiempos acordados.. Recomiendo RN tu solución hipotecaria 100×100.