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¿Se modificarán los criterios de riesgo a la hora de contratar una hipoteca tras la crisis?

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¿Se modificarán los criterios de riesgo a la hora de contratar una hipoteca tras la crisis?

La crisis sanitaria a la que se enfrenta España y el resto del mundo tendrá la continuidad de una recesión económica cuyo alcance se desconoce hasta la fecha. Sin embargo, eso no se traduce en que la compraventa de vivienda o los alquileres desaparezcan. Puede ser, incluso, lo contrario.

El sector inmobiliario cuenta en la actualidad con unos buenos fundamentales por lo que puede ser una de las locomotoras que dinamice la economía del país, puesto que la actividad turística tardará algo más de tiempo en recuperar los niveles previos. En este sentido, existe dinero institucional dispuesto a invertir en ladrillo español, con un compromiso a largo plazo y la búsqueda de una rentabilidad, aunque bajo un marco de seguridad que proporcione cierta estabilidad.

Teniendo en cuenta este telón de fondo, sabiendo que el negocio de las inmobiliarias no debería quedarse parado una vez pase la tormenta, muchos usuarios seguirán buscando la concesión de un crédito hipotecario. De ahí a que surjan dudas sobre si las condiciones para conceder estos préstamos se van a endurecer por una mayor sensibilización económica.

Como ya se conoce, los bancos para financiar la compra de una casa tienen en consideración una serie de criterios o condiciones para realizar una evaluación sobre si la concesión de la hipoteca tiene viabilidad. Es decir, si existe solvencia económica para afrontar el pago de las cuotas o si hay un mayor riesgo.

La propagación del COVID-19 ha provocado la reacción de los gobiernos de todo el mundo para minimizar el impacto económico y social de la epidemia. Algunas de ellas, relacionadas con el ámbito hipotecario como ha sido la moratoria de pago para aquellas familiar que se encuentran en situación de vulnerabilidad por la crisis del coronavirus al no disponer de ingresos suficientes para hacer frente a las cuotas o por haber perdido su empleo temporal o definitivamente.

De ahí a que se abran interrogantes sobre si, cuando se vuelva a un estado de mayor normalidad y se levanten los confinamientos, si se verán modificados los criterios de riesgo de las entidades bancarias a la hora de conceder un préstamo hipotecario. Es decir, si se regirán sobre los mismos parámetros anteriores.

Según Ricardo Gulias, director RN Tu solución hipotecaria, irremediablemente el panorama puede cambiar, sobre todo para aquellas personas que van a encontrarse sin trabajo: “Los requisitos para conceder hipotecas se van a endurecer naturalmente y va a realizarse un análisis de trabajo de los clientes, en base a si su sector puede quedar o no muy tocado”.

En este sentido, Gulias cree que los ERTEs aplicados durante esta crisis puedan condicionar los análisis de riesgo de los bancos, aunque hay que tener en cuenta que algunas compañías y usuarios pueden salir fortalecidos: “Muchas compañías sobrevivirán a la crisis e incluso saldrán reforzadas, por lo que estar o no en ERTE no va a ser definitivo para recibir el no”, por parte de la entidad financiera.

Pese a que ahora no se conocen medidas concretas por parte de las entidades financieras, sí que parece más que probable que se produzca un endurecimiento de los requerimientos para conceder créditos de gran envergadura como son los hipotecarios. La estabilización del Euribor en terreno negativo es más que posible que provoque un aumento de los diferenciales en las hipotecas a tipo variable.

Incluso, en los casos más severos, podría haber entidades de crédito que fomentaran de manera masiva los préstamos a tipo fijo, con el fin de reducir el impacto de la reducción de los márgenes de beneficio.

Aun así, los precios de los inmuebles se abaratarán después de unos meses y puede ser el momento ideal para comprar qué hipoteca puede resultar más interesante. Para ello, contar con un bróker hipotecario que consiga las mejores condiciones puede ser fundamental.

Artículo escrito por Héctor Chamizo   Twitter: @hectorchamizo

Centro de Estudios de www.tusolucionhipotecaria.com

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A base de 667 evaluaciones.
Bilal Amram
Bilal Amram
03/08/2022
Holaa 🤗. Anti todo agradezco mucho la atención recibida por parte de Begoña . Mi historia la puedo resumir en pocas palabras, llevo 5 años intentando atraves de brokers o por mi cuenta conseguir un préstamo hipotecario hasta no poder a más. Pero llego el día que pude dar con este fabulos equipo, realmente des de él primer contacto hasta la entrega de llaves 🔑 el recorrido fue excelente no sólo en el Trato y la confianza , a más de ello Las condiciones que yo exige des del primer día lo complieron des del primer punto , en realidad des de la firma , pude hacer 👉 mi vida ya que mi principal problema era poder firmar por una vivienda. Gracias equipo Begoña Daniel Manuel ...... -------------------- 🤗 saludos
Paola Denari
Paola Denari
02/08/2022
El desafío de comprar un piso con hipoteca y más en las condiciones actuales no podría haber salido mejor sin tu gran dedicación, ayuda, gestión y apoyo constante. Hoy diría que hasta me compraría otro piso sabiendo que tú que me acompañarías en el proceso. Sé que atrás tuyo hay un muy buen equipo también, y eso se nota. ¡Gracias totales, especialmente a José Luis!
Coral Fabra huerta
Coral Fabra huerta
29/07/2022
Gracias a la ayuda de RN soluciones hipotecarias he podido gestionar mi hipoteca de manera rápida y eficaz. Agradecer a Daniel en especial por su profesionalidad y su bien hacer en todo momento.
Alejandro Villaverde
Alejandro Villaverde
27/07/2022
Agradecer a Daniel y todo su equipo el increíble trabajo realizado en nuestro caso, la sensación es de estar acompañados en todo momento por gente profesional, seria y cercana. Hacen posible lo que parecía imposible. Enormemente agradecidos
Isaac Segura
Isaac Segura
27/07/2022
Profesionales!! La apertura de nuestra hipoteca nos la llevaron MANEL y DANI dos gestores muy buenos y al control de todo, preocupándose en todo momento por nosotros. Muy agradecidos!!
Eric Hernando
Eric Hernando
22/07/2022
Qué equipo! Qué profesionalidad! Gracias Daniel y Juan Miguel por el trabajo realizado, por la lucha y por acompañarnos en todo momento del proceso de compra. Lo recomendamos 100%, ha sido un placer haber hecho este camino con vosotros.
MaRcOs-IX
MaRcOs-IX
22/07/2022
No soy de escribir mucho por estos lugares, pero la ocasión lo requiere y es una forma más de agradecer a RN Tu Solución Hipotecaria la tremenda labor que hacen para poder conseguir una buena Hipoteca. Gracias a ellos y especialmente a Raúl Vivar en primera instancia y después a Javier Peinado por todas las llamadas atendidas, dudas solucionadas y su enorme compromiso, mi mujer y yo tenemos nuestra propia casa!!!. Con esta gente todo parece fácil y sencillo y nos han aclarado y resuelto las mil dudas y obstáculos que el proceso iba generando. En resumen: RECOMIENDO SIN DUDA ALGUNA ESTE GRAN EQUIPO DE PROFESIONALES 👏👏. Un abrazo para todo el equipo de RN Tu Solución Hipotecaria y mil gracias de nuevo.
Marian Martin
Marian Martin
21/07/2022
No podemos estar más agradecidos con la atención recibida tanto de Carlos, en Mallorca, como de Cristina desde la central. Han conseguido hacer lo que parecía imposible y en el momento en que más lo necesitabamos. Han estado volcados en todo momento con nosotros y por fin podemos ver cumplido nuestro sueño de haber comprado una vivienda. Mil gracias y sin duda os recomendaré todas las veces que pueda y acudiré de nuevo si en una futura ocasión lo necesito.
Julia MF
Julia MF
21/07/2022
Muy muy contenta! Mireia ha hecho todo el proceso super fácil y llevadero y me ha conseguido lo que necesitaba así que encantada. Lo recomiendo!
Esther Latorre
Esther Latorre
20/07/2022
Mi experiencia a sido satisfactoria, todo muy transparente y dentro de los tiempos acordados.. Recomiendo RN tu solución hipotecaria 100×100.