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¿Merecen la pena las hipotecas preconcedidas?

hipotecas preconcedidas

¿Merecen la pena las hipotecas preconcedidas?

Muchos usuarios han recibido mensajes de su entidad bancaria asegurando que tienen un préstamo hipotecario preconcedido. ¿Cómo puede ser esto y por qué se ofrece? Y, sobre todo… ¿Merece la pena? Seguramente, son preguntas que rondan tu mente.

Aunque diferentes, los dos se basan en la misma premisa: acceso a un dinero de forma más rápida que con una hipoteca convencional. Esa agilidad es su gran ventaja, pero, para no llevarte un chasco si la solicitas, es mejor que tengas claro qué son y cómo funcionan.

Entonces… ¿Qué es una hipoteca preconcedida y quién la ofrece? Son créditos hipotecarios que ofrecen los bancos a sus propios clientes, a los que conocen bien porque tienen la nómina domiciliada, usan la tarjeta del banco, pueden tener depósitos…

En resumidas cuentas, el banco tiene información suficiente para conocer la capacidad económica y solvencia del cliente o cuánto dinero podría prestarle. De ahí que reciban el nombre de hipotecas preconcedidas. No obstante, que esté preconcedida no es garantía de conseguirla finalmente.

Seguramente, te preguntes cuáles son las particularidades de uno y otro crédito. Una de las diferencias entre préstamos e hipotecas preconcedidas es que los primeros son más fáciles de obtener que los segundos. Además, un préstamo suele tener un importe inferior y se emplea para financiar proyectos, reformas o la compra de bienes como un coche, mientras que una hipoteca preconcedida tiene como fin la compra de una vivienda.

Generalmente los bancos ofrecen hipotecas preconcedidas a clientes “premium” que cumplan ciertos requisitos. ¿Cuáles son? Aunque cada banco tiene su propia guía de actuación, estas son algunas de las condiciones generales:

En primer lugar, llevar cierto tiempo con el banco y no porque el roce haga el cariño (que también). Así es como la entidad puede conocer tu situación financiera real y cómo gestionas el dinero. Y, en segundo orden, tener algo de dinero ahorrado, que es el que se usará para la entrada porque la mayoría de las hipotecas cubren el 80% del valor, preconcedidas o no; además de tener la nómina domiciliada.

La principal característica de las hipotecas preconcedidas es que se procesan más rápido. La razón es que el banco tiene ya mucha información sobre ti que no necesitará que le envíes. Los trámites son más ágiles y puedes conseguir tu hipoteca antes. Eso sí, que la hipoteca esté preconcedida no implica que no haya un estudio previo por parte del banco, que volverá a revisar tus datos y decidirá si te concede la hipoteca y en qué condiciones lo hace. Es más, podrían llegar a denegar la hipoteca.

Igualmente, que todo pueda ser más rápido, tampoco quiere decir que las condiciones de la hipoteca vayan a ser mejores.

Al buscar la mejor hipoteca hay que revisar las ofertas que hay en el mercado, las condiciones, si hay productos asociados, si necesitamos también dinero para reformar la casa… Una forma de hacerlo es de la mano de profesionales expertos en que te ayuden a ir más allá de ese préstamo preconcedido y te propongan soluciones a medida, como hipotecas para comprar y reformar, si es lo que buscas, o lo que puedes ganar si tu hipoteca es verde.

 

Artículo escrito por Héctor Chamizo   Twitter: @hectorchamizo

Centro de Estudios de www.tusolucionhipotecaria.com

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A base de 667 evaluaciones.
Bilal Amram
Bilal Amram
03/08/2022
Holaa 🤗. Anti todo agradezco mucho la atención recibida por parte de Begoña . Mi historia la puedo resumir en pocas palabras, llevo 5 años intentando atraves de brokers o por mi cuenta conseguir un préstamo hipotecario hasta no poder a más. Pero llego el día que pude dar con este fabulos equipo, realmente des de él primer contacto hasta la entrega de llaves 🔑 el recorrido fue excelente no sólo en el Trato y la confianza , a más de ello Las condiciones que yo exige des del primer día lo complieron des del primer punto , en realidad des de la firma , pude hacer 👉 mi vida ya que mi principal problema era poder firmar por una vivienda. Gracias equipo Begoña Daniel Manuel ...... -------------------- 🤗 saludos
Paola Denari
Paola Denari
02/08/2022
El desafío de comprar un piso con hipoteca y más en las condiciones actuales no podría haber salido mejor sin tu gran dedicación, ayuda, gestión y apoyo constante. Hoy diría que hasta me compraría otro piso sabiendo que tú que me acompañarías en el proceso. Sé que atrás tuyo hay un muy buen equipo también, y eso se nota. ¡Gracias totales, especialmente a José Luis!
Coral Fabra huerta
Coral Fabra huerta
29/07/2022
Gracias a la ayuda de RN soluciones hipotecarias he podido gestionar mi hipoteca de manera rápida y eficaz. Agradecer a Daniel en especial por su profesionalidad y su bien hacer en todo momento.
Alejandro Villaverde
Alejandro Villaverde
27/07/2022
Agradecer a Daniel y todo su equipo el increíble trabajo realizado en nuestro caso, la sensación es de estar acompañados en todo momento por gente profesional, seria y cercana. Hacen posible lo que parecía imposible. Enormemente agradecidos
Isaac Segura
Isaac Segura
27/07/2022
Profesionales!! La apertura de nuestra hipoteca nos la llevaron MANEL y DANI dos gestores muy buenos y al control de todo, preocupándose en todo momento por nosotros. Muy agradecidos!!
Eric Hernando
Eric Hernando
22/07/2022
Qué equipo! Qué profesionalidad! Gracias Daniel y Juan Miguel por el trabajo realizado, por la lucha y por acompañarnos en todo momento del proceso de compra. Lo recomendamos 100%, ha sido un placer haber hecho este camino con vosotros.
MaRcOs-IX
MaRcOs-IX
22/07/2022
No soy de escribir mucho por estos lugares, pero la ocasión lo requiere y es una forma más de agradecer a RN Tu Solución Hipotecaria la tremenda labor que hacen para poder conseguir una buena Hipoteca. Gracias a ellos y especialmente a Raúl Vivar en primera instancia y después a Javier Peinado por todas las llamadas atendidas, dudas solucionadas y su enorme compromiso, mi mujer y yo tenemos nuestra propia casa!!!. Con esta gente todo parece fácil y sencillo y nos han aclarado y resuelto las mil dudas y obstáculos que el proceso iba generando. En resumen: RECOMIENDO SIN DUDA ALGUNA ESTE GRAN EQUIPO DE PROFESIONALES 👏👏. Un abrazo para todo el equipo de RN Tu Solución Hipotecaria y mil gracias de nuevo.
Marian Martin
Marian Martin
21/07/2022
No podemos estar más agradecidos con la atención recibida tanto de Carlos, en Mallorca, como de Cristina desde la central. Han conseguido hacer lo que parecía imposible y en el momento en que más lo necesitabamos. Han estado volcados en todo momento con nosotros y por fin podemos ver cumplido nuestro sueño de haber comprado una vivienda. Mil gracias y sin duda os recomendaré todas las veces que pueda y acudiré de nuevo si en una futura ocasión lo necesito.
Julia MF
Julia MF
21/07/2022
Muy muy contenta! Mireia ha hecho todo el proceso super fácil y llevadero y me ha conseguido lo que necesitaba así que encantada. Lo recomiendo!
Esther Latorre
Esther Latorre
20/07/2022
Mi experiencia a sido satisfactoria, todo muy transparente y dentro de los tiempos acordados.. Recomiendo RN tu solución hipotecaria 100×100.