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La solvencia se convierte en la principal prioridad de los bancos al conceder hipotecas

La solvencia se convierte en la principal prioridad de los bancos al conceder hipotecas

La solvencia se convierte en la principal prioridad de los bancos al conceder hipotecas

Mientras se va despejando en el horizonte la crisis del Covid-19 y se avanza hacia la nueva normalidad, el mercado hipotecario intenta reconfigurarse para retomar la actividad previa al estallido de la epidemia. Así, es en este contexto en el que las entidades bancarias empiezan a priorizar sobre qué es lo más importante a la hora de conceder los préstamos hipotecarios.

Muchas de las inmobiliarias más importantes permanecen clausuradas, mientras que los clientes no tienen posibilidad de visitar sus futuras viviendas, más allá de las visitas virtuales. De hecho, las empresas del sector que han apostado por la digitalización se están erigiendo como las principales ganadoras de este esquema.

Es en este contexto en el que los bancos han apostado por ofertar atractivas propuestas a los usuarios hipotecados con otras entidades. Especialmente, mediante la subrogación de hipotecas. Un mecanismo que puede generar el ahorro importante del capital en el largo plazo.

Las últimas cifras publicadas por el Instituto Nacional de Estadística (INE), reflejan que el número de hipotecas inscritas en los registros de la propiedad alcanzó las 26.382 unidades en marzo, lo cual supone un abrupto descenso del 4,6% frente a los datos del 2019. Además, hay que tener en cuenta que estos números excluye la mayor parte del confinamiento por parte de los españoles.

En este sentido, el Colegio de Registradores publicó datos con un mayor grado de actualización. En abril, se observó un descenso del 16,4% en la firma de créditos hipotecarios. Unas caídas porcentuales que han llevado a los bancos a tratar de compensarlas con la subida del crédito empresarial durante los últimos meses más duros.

Pese a que los bancos han concedido menos hipotecas, no se ha notado una subida en los tipos de interés ni modificaciones sustanciales en las condiciones de los créditos, como se podría prever, teniendo en consideración que las entidades financieras tienen que ser ahora más exigente para evitar que las nuevas concesiones sean una carga tan grande para los clientes que aumente las tasas de morosidad.

Por tanto, la prioridad de los bancos se está centrando en la solvencia de los usuarios. Según Ricardo Gulias, director de RN Tu solución hipotecaria: “Los requisitos para conceder una hipoteca serán más duros durante los próximos meses para garantizar que se puede acometer el pago del préstamo hipotecario a lo largo del tiempo. Por eso, es importante contactar con un intermediario que pueda ofrecerte las mejores posibilidades”.

Así, la búsqueda de clientes solventes y con historiales de pago absolutamente limpios procedentes de otras entidades está siendo una de las principales estrategias en los últimos tiempos. Y es que, al no ser clientes de riesgo, lo bancos no tienen la necesidad de endurecer las condiciones de las hipotecas.

De hecho, tal y como se observa en los datos del Banco de España, la TAE media de las hipotecas siguió bajando en abril al 1,89%, por primera vez por debajo del 2% este año. Solo hace falta echar un vistazo a las propuestas de los bancos para darse cuenta de que la competencia entre entidades es bastante grande. Tanto, que se comercialización créditos hipotecarios a tipo variable con diferenciales por debajo del 0,9% e incluso tipos fijos al borde de bajar del 1%.

Con los tipos de interés de los principales bancos sin grandes modificaciones en estos meses, es constatable que el descenso del tipo medio se debe a una reducción de las comisiones que concuerda a la perfección en esa preferencia de conseguir clientes de otras entidades bancarias.

 

Artículo escrito por Héctor Chamizo   Twitter: @hectorchamizo

Centro de Estudios de www.tusolucionhipotecaria.com

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A base de 667 evaluaciones.
Bilal Amram
Bilal Amram
03/08/2022
Holaa 🤗. Anti todo agradezco mucho la atención recibida por parte de Begoña . Mi historia la puedo resumir en pocas palabras, llevo 5 años intentando atraves de brokers o por mi cuenta conseguir un préstamo hipotecario hasta no poder a más. Pero llego el día que pude dar con este fabulos equipo, realmente des de él primer contacto hasta la entrega de llaves 🔑 el recorrido fue excelente no sólo en el Trato y la confianza , a más de ello Las condiciones que yo exige des del primer día lo complieron des del primer punto , en realidad des de la firma , pude hacer 👉 mi vida ya que mi principal problema era poder firmar por una vivienda. Gracias equipo Begoña Daniel Manuel ...... -------------------- 🤗 saludos
Paola Denari
Paola Denari
02/08/2022
El desafío de comprar un piso con hipoteca y más en las condiciones actuales no podría haber salido mejor sin tu gran dedicación, ayuda, gestión y apoyo constante. Hoy diría que hasta me compraría otro piso sabiendo que tú que me acompañarías en el proceso. Sé que atrás tuyo hay un muy buen equipo también, y eso se nota. ¡Gracias totales, especialmente a José Luis!
Coral Fabra huerta
Coral Fabra huerta
29/07/2022
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Alejandro Villaverde
Alejandro Villaverde
27/07/2022
Agradecer a Daniel y todo su equipo el increíble trabajo realizado en nuestro caso, la sensación es de estar acompañados en todo momento por gente profesional, seria y cercana. Hacen posible lo que parecía imposible. Enormemente agradecidos
Isaac Segura
Isaac Segura
27/07/2022
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Eric Hernando
Eric Hernando
22/07/2022
Qué equipo! Qué profesionalidad! Gracias Daniel y Juan Miguel por el trabajo realizado, por la lucha y por acompañarnos en todo momento del proceso de compra. Lo recomendamos 100%, ha sido un placer haber hecho este camino con vosotros.
MaRcOs-IX
MaRcOs-IX
22/07/2022
No soy de escribir mucho por estos lugares, pero la ocasión lo requiere y es una forma más de agradecer a RN Tu Solución Hipotecaria la tremenda labor que hacen para poder conseguir una buena Hipoteca. Gracias a ellos y especialmente a Raúl Vivar en primera instancia y después a Javier Peinado por todas las llamadas atendidas, dudas solucionadas y su enorme compromiso, mi mujer y yo tenemos nuestra propia casa!!!. Con esta gente todo parece fácil y sencillo y nos han aclarado y resuelto las mil dudas y obstáculos que el proceso iba generando. En resumen: RECOMIENDO SIN DUDA ALGUNA ESTE GRAN EQUIPO DE PROFESIONALES 👏👏. Un abrazo para todo el equipo de RN Tu Solución Hipotecaria y mil gracias de nuevo.
Marian Martin
Marian Martin
21/07/2022
No podemos estar más agradecidos con la atención recibida tanto de Carlos, en Mallorca, como de Cristina desde la central. Han conseguido hacer lo que parecía imposible y en el momento en que más lo necesitabamos. Han estado volcados en todo momento con nosotros y por fin podemos ver cumplido nuestro sueño de haber comprado una vivienda. Mil gracias y sin duda os recomendaré todas las veces que pueda y acudiré de nuevo si en una futura ocasión lo necesito.
Julia MF
Julia MF
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Esther Latorre
Esther Latorre
20/07/2022
Mi experiencia a sido satisfactoria, todo muy transparente y dentro de los tiempos acordados.. Recomiendo RN tu solución hipotecaria 100×100.