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¿Hipoteca a tipo fijo o a tipo variable? La importancia de comparar la oferta

hipoteca a tipo fijo o a tipo variable

¿Hipoteca a tipo fijo o a tipo variable?

En este artículo analizaremos la importancia de de comparar la oferta entre una hipoteca a tipo fijo y a tipo variable. El escenario económico actual se rige por los movimientos de las principales instituciones monetarias. Estas son las que determinan los intereses que pagamos por nuestros préstamos, entre los que se encuentran las hipotecas. La fijación de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo, en el caso de Europa, determina cuánto se debe pagar a las entidades que han accedido a proporcionar financiación.

El precio del dinero resulta fundamental para elegir una hipoteca. Tras el estallido de la crisis inmobiliaria se produjo una subida desmesurada del Euríbor, el medidor que fija los intereses que pagamos por cada hipoteca, y muchos españoles vieron como sus cuotas subían sin control al ser, mayoritariamente, de tipo variable.

Años después nacieron las hipotecas de interés fijo. Una oferta realizada por los bancos en el momento en el que los tipos de interés alcanzaron mínimos históricos marchándose al terreno negativo. Por tanto, el abanico de posibilidades para el cliente se dividió en dos: hipoteca a tipo fijo y tipo variable.

Frente a esta dicotomía a muchos usuarios, que quieren realizar la contratación de un préstamo hipotecario, tienen serias dudas sobre cuál es la mejor fórmula. Y es que dependiendo de cada caso es posible que se necesite un tipo de financiación diferente.

El entorno de tipos de interés al mínimo ha sido por tanto el caldo de cultivo perfecto para la resurrección de las hipotecas a tipo fijo, hasta el punto de que son mayoritarias en la nueva producción de algunos bancos. En el conjunto del mercado, la hipoteca a tipo variable sigue siendo mayoritaria por parte delos usuarios pero ha perdido mucho terreno. Según datos del INE, el 63% de las hipotecas se constituyó a tipo variable –con un interés medio inicial del 2,48%– y el 37% a tipo fijo.

Las entidades financieras tienen la coincidencia argumental de que la hipoteca a tipo fijo tiene el atractivo de dar estabilidad al pago de la cuota, que queda a resguardo de la volatilidad del mercado, y una total certeza sobre lo que se pagará durante todo lo que dure el crédito. Sin embargo, para que esta sea rentable el Euríbor tiene que situarse muy por encima del 2% y de forma sostenida en el tiempo.

Un ejemplo sería en el supuesto de que el Euríbor a un año se situara en el 0,7% en 2022, quien contratara la hipoteca fija al 3,2% habrá pagado en los primeros siete años del préstamo hipotecario 14.583 euros más que el cliente de la variable. El sobrecoste de la hipoteca fija frente a la variable es de 13.986,8 euros y en el caso de una subida del Euríbor más intensa, al 1,5% en 2022, la cantidad caería hasta los 13.258,92 euros.

Con todo, las evoluciones dependen de las decisiones de tipos de interés, que pueden variar dentro de unos años, pese a que las expectativas ahora sean bajas. Si en un horizonte temporal no muy amplio aumentaran, quizá para un crédito a 30 años vista, podría ser atractiva la hipoteca a tipo fijo. Especialmente, por la seguridad de saber lo que se va a pagar.

Para conocer mejor lo que puede interesar al usuario uno de los métodos más útiles es hacer una comparación sobre las distintas hipotecas que da el mercado. En este sentido, una posibilidad es hacerlo mediante un broker hipotecario: un intermediario especializado en el sector, como por ejemplo RN tusolucionhipotecaria, acostumbrado a tratar con entidades financieras y a bucear en el mercado para encontrar las mejores opciones.

Estos expertos pueden darte asesoramiento sobre qué hipoteca se ajusta más a las necesidades del cliente de manera gratuita. Es un método que está al alcance de aquellos que se vayan a hipotecar y que no sepan si le conviene más un crédito a tipo fijo o a tipo variable en el entorno actual.

Artículo escrito por Héctor Chamizo   Twitter: @hectorchamizo

Centro de Estudios de www.tusolucionhipotecaria.com

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A base de 667 evaluaciones.
Bilal Amram
Bilal Amram
03/08/2022
Holaa 🤗. Anti todo agradezco mucho la atención recibida por parte de Begoña . Mi historia la puedo resumir en pocas palabras, llevo 5 años intentando atraves de brokers o por mi cuenta conseguir un préstamo hipotecario hasta no poder a más. Pero llego el día que pude dar con este fabulos equipo, realmente des de él primer contacto hasta la entrega de llaves 🔑 el recorrido fue excelente no sólo en el Trato y la confianza , a más de ello Las condiciones que yo exige des del primer día lo complieron des del primer punto , en realidad des de la firma , pude hacer 👉 mi vida ya que mi principal problema era poder firmar por una vivienda. Gracias equipo Begoña Daniel Manuel ...... -------------------- 🤗 saludos
Paola Denari
Paola Denari
02/08/2022
El desafío de comprar un piso con hipoteca y más en las condiciones actuales no podría haber salido mejor sin tu gran dedicación, ayuda, gestión y apoyo constante. Hoy diría que hasta me compraría otro piso sabiendo que tú que me acompañarías en el proceso. Sé que atrás tuyo hay un muy buen equipo también, y eso se nota. ¡Gracias totales, especialmente a José Luis!
Coral Fabra huerta
Coral Fabra huerta
29/07/2022
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Alejandro Villaverde
Alejandro Villaverde
27/07/2022
Agradecer a Daniel y todo su equipo el increíble trabajo realizado en nuestro caso, la sensación es de estar acompañados en todo momento por gente profesional, seria y cercana. Hacen posible lo que parecía imposible. Enormemente agradecidos
Isaac Segura
Isaac Segura
27/07/2022
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Eric Hernando
Eric Hernando
22/07/2022
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MaRcOs-IX
MaRcOs-IX
22/07/2022
No soy de escribir mucho por estos lugares, pero la ocasión lo requiere y es una forma más de agradecer a RN Tu Solución Hipotecaria la tremenda labor que hacen para poder conseguir una buena Hipoteca. Gracias a ellos y especialmente a Raúl Vivar en primera instancia y después a Javier Peinado por todas las llamadas atendidas, dudas solucionadas y su enorme compromiso, mi mujer y yo tenemos nuestra propia casa!!!. Con esta gente todo parece fácil y sencillo y nos han aclarado y resuelto las mil dudas y obstáculos que el proceso iba generando. En resumen: RECOMIENDO SIN DUDA ALGUNA ESTE GRAN EQUIPO DE PROFESIONALES 👏👏. Un abrazo para todo el equipo de RN Tu Solución Hipotecaria y mil gracias de nuevo.
Marian Martin
Marian Martin
21/07/2022
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Julia MF
Julia MF
21/07/2022
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Esther Latorre
Esther Latorre
20/07/2022
Mi experiencia a sido satisfactoria, todo muy transparente y dentro de los tiempos acordados.. Recomiendo RN tu solución hipotecaria 100×100.