Contacto

Copiado correctamente

¿Hipoteca fija o variable? Lo que puede interesarte con el Euribor en mínimos

Hipoteca fija o variable hoy

¿Hipoteca fija o variable? Lo que puede interesarte con el Euribor en mínimos

Los efectos de la pandemia han causado mucha incertidumbre dentro del mercado hipotecario. No obstante, los gobiernos y los bancos centrales han intervenido con medidas de estímulos monetarios, además de prever unos tipos de interés en mínimos durante los próximos años. Eso ha llevado a que el Euribor haya vuelto a recuperar la senda a la baja al establecerse en el -0,356%.

El índice hipotecario venía de desarrollar un camino alcista, pero empezó a cambiar el signo en el mes de junio después de la ampliación del programa especial que el BCE puso en marcha contra la pandemia. También, por esas expectativas en cuanto a las políticas monetarias por parte de la institución monetaria. Y es que, al haber más liquidez en el sistema, las entidades bancarias limitan la resistencia a financiar, lo que termina relajando el Euribor.

De ahí a que lo que pase con el indicador va a depender del momento en el que se constate una recuperación de la economía y de la aceleración con la que esta se produzca. Eso repercutirá sobre las decisión del Banco Central Europeo y, por ende, sobre los bancos. Es lo que marcará el camino.

Los expertos estiman que el indicador no tenga grandes aumentos hasta, por lo menos, bien entrado el 2022. Frente a esa perspectiva y con la estrategia que muchos bancos tienen para conceder hipotecas con intereses bastante reducidos, cabe la duda sobre qué tipo de crédito hipotecario es más conveniente. El eterno debate del tipo fijo o el tipo variable.

Ricardo Gulias, director de RN Tu solución hipotecaria cree que el sector hipotecario no se va a encarecer: “vamos a tener meses con tipos de interés muy baratos tanto en los tipos fijos como en las hipotecas variables”. Y añade: “La banca necesita buenos clientes para tener rentabilidad y estabilizar la morosidad y veremos campañas de captación de buenos clientes durante los próximos meses, a pesar de la situación del coronavirus”.

La hipoteca es el producto más fidelizado y más rentable, ya que para conseguir el mejor tipo de interés la mayoría de las hipotecas tienen productos, mayoritariamente seguros, que bonifican el tipo al contratarlos. Además, si no se cumple con ellos el tipo de interés sube y da rentabilidad a la operación.

“Cabe destacar que las ofertas que van a hacer las entidades en los próximos meses serán enfocadas al tipo fijo, pues vamos a tener un Euribor muy bajo debido a la inestabilidad económica y las entidades no van a ofertar tipos variables atractivos”, comenta Gulias.

Aun así, con la cotización del Euribor en negativo desde hace bastante tiempo, el tipo de interés aplicado a los préstamos son muy bajos y en consecuencia las cuotas son más asumibles. Aunque es cierto que se espera unas ofertas de peor calidad por parte de las entidades bancarias. Es aconsejable hacer un ejercicio de previsión en el que se calcule en cuánto se quedaría la cuota a pagar si el Euribor se incrementa al 1% o a niveles superiores.

Por su parte, las hipotecas fijas, como su nombre indica, tienen un interés que se mantiene constante durante todo el plazo. La realidad es que, en los contratos vinculados con productos o condiciones si se incumplen o se prescinde de alguno de ellos, si tiene la posibilidad de aumentar.

Es por eso que es recomendable firmar créditos hipotecarios a tipo fijo sin vinculaciones, aunque sean mínimas. Con todo, este producto es la opción más estable, dado que permite pagar la misma cuota cada mes de principio a fin de la hipoteca. Lo que sí hay que presente es que los tipos de interés fijo siempre son más elevados que los variables, pero la banca lleva mucho tiempo abaratando su gama de productos.

 

Artículo escrito por Héctor Chamizo   Twitter: @hectorchamizo

Centro de Estudios de www.tusolucionhipotecaria.com

Compártelo:

EXCELENTE
A base de 1207 reseñas
Miguel Garcia
Miguel Garcia
12/04/2025
Realmente genial , conseguí comprar una casa realmente con tanto desconocimiento no saber por dónde empezar mi gestora Carmen me asesoró todo el proceso y me despejó todas las dudas que tenía o me surgían, muy a atenta amable y disponible en todo el proceso volvería a comprar con eya otra casa sin dudarlo
MIlanny Perez
MIlanny Perez
09/04/2025
Excelente servicio! Super contentos de contar con Roger en todo el proceso de compra de nuestro hogar. Más que agradecidos con él por toda su ayuda y apoyo en este proceso. 100% recomendables. +5*****
Álvaro Graells
Álvaro Graells
09/04/2025
Ayer firmamos la compraventa de nuestro nuevo piso así como la hipoteca y no puedo estar más contento de haber contactado con ellos. Desde el principio, Julián se mostró muy cercano y analizó bien nuestro caso para ver a qué tipo de hipoteca podíamos acceder. Su actitud, tanto con mi mujer como conmigo ha sido siempre de 10. En resumen: no solo hemos conseguido una hipoteca en muy buenas condiciones, sino que además nos hemos sentido muy acompañados durante estos meses, algo que agradecemos, ya que no es un proceso fácil. Sin duda volvería a repetir y recomiendo encarecidamente sus servicios. También mención a Germán que nos ayudó en la relación con la gestión con el banco.
Pedro Jiménez
Pedro Jiménez
08/04/2025
Tuvimos una experiencia excelente con Germán. Nos ayudó a conseguir la hipoteca y estuvo siempre muy pendiente de cada paso del proceso, resolviendo todas nuestras dudas y acompañándonos en todo momento. Gracias a su implicación y profesionalidad, todo fue mucho más fácil. ¡Lo recomendamos 100%!
Matias Infante
Matias Infante
07/04/2025
Impecable y profesional el asesoramiento de RN, concretamente de Roger y Estefanía. Son dos profesionales que recomiendo al 100%.
Mario Farolas sanchez
Mario Farolas sanchez
02/04/2025
Gracias por un trabajo impecable, no ha sido fácil pero con vuestra constancia y buen trabajo he conseguido nuestro sueño, sois geniales.
Omar Memba del Olmo
Omar Memba del Olmo
01/04/2025
Gracias a Manuel y Miguel que han trabajado muy bien para permitir que consigamos hacer realidad nuestro proyecto inmobiliario!!! Muy serios, atentos y transparentes en su gestión. Lo recomendamos totalmente.
Veronica Borrero Lanza
Veronica Borrero Lanza
31/03/2025
Muy profesionales y muy agradecida a Daniel y Manel que nos han acompañado y asesorado en todo el proceso
José luis García
José luis García
31/03/2025
Trato muy bueno,muy profesionales y nos ayudado mucho en todo el proceso.Muy agradecido
miguel palenciano
miguel palenciano
31/03/2025
Noelia y Joel son unos profesionales de los pies a la cabeza aparte de ser super majos. Han tramitado mi hipoteca muy rápido resolviendo todas mis dudas en cada momento…. Muy contento con todo el proceso y con ellos. Recomendación 100% si queréis confianza y que os saquen una hipoteca rápida y bien RN hipotecas os lo harán.