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Si el piso que compras tiene hipoteca

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¿Qué hacer cuando la vivienda que queremos comprar tiene cargas hipotecarias? Puede parecer un problema mayor de lo que a efectos prácticos es. Cuando hablamos de cargas hipotecarias, nos estamos refiriendo a que esa vivienda tiene una deuda a nombre del señor “pepito” que aún no está liquidada. No hay que alarmarse, es más fácil de lo que parece.

Pongamos el siguiente caso, el piso que queremos comprar tiene un valor de compraventa de 100.000 euros y una carga hipotecaria por valor de 60.000 euros. El procedimiento habitual sería el siguiente: hay que pedir una hipoteca por valor de 100.000 euros, de los cuales 60.000 van para sanear la deuda y los 40.000 restantes, para el vendedor. Eso es todo, no hay más complicación.

¿Cómo podemos saber si una vivienda tiene cargas? Hay que pedir una nota simple de la vivienda al registro de la propiedad. Si en ella no aparecen cargas, asunto resuelto. El coste de la nota simple son unos 10 – 11 euros, vale la pena gastarse ese dinero para ahorrarnos disgustos más adelante.

De todas formas, toda compraventa de vivienda debe firmarse delante un notario, por lo tanto, antes de hacer la transacción estaremos informados de cualquier carga. En caso contrario, el notario tendría un problema, pero no suele pasar. Lo más habitual es que el vendedor de la vivienda (ya sea un particular o una inmobiliaria) informe previa compraventa al comprador de la situación actual de la vivienda.

Para asegurarse de que la deuda ha sido liquidada por parte del vendedor (ejemplo: los 60.000 euros que le hemos dado para finalizar la deuda) hay que pedir al banco el certificado de saldo cero, documento que certifica que no existe deuda.

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EXCELENTE
A base de 1207 reseñas
Miguel Garcia
Miguel Garcia
12/04/2025
Realmente genial , conseguí comprar una casa realmente con tanto desconocimiento no saber por dónde empezar mi gestora Carmen me asesoró todo el proceso y me despejó todas las dudas que tenía o me surgían, muy a atenta amable y disponible en todo el proceso volvería a comprar con eya otra casa sin dudarlo
MIlanny Perez
MIlanny Perez
09/04/2025
Excelente servicio! Super contentos de contar con Roger en todo el proceso de compra de nuestro hogar. Más que agradecidos con él por toda su ayuda y apoyo en este proceso. 100% recomendables. +5*****
Álvaro Graells
Álvaro Graells
09/04/2025
Ayer firmamos la compraventa de nuestro nuevo piso así como la hipoteca y no puedo estar más contento de haber contactado con ellos. Desde el principio, Julián se mostró muy cercano y analizó bien nuestro caso para ver a qué tipo de hipoteca podíamos acceder. Su actitud, tanto con mi mujer como conmigo ha sido siempre de 10. En resumen: no solo hemos conseguido una hipoteca en muy buenas condiciones, sino que además nos hemos sentido muy acompañados durante estos meses, algo que agradecemos, ya que no es un proceso fácil. Sin duda volvería a repetir y recomiendo encarecidamente sus servicios. También mención a Germán que nos ayudó en la relación con la gestión con el banco.
Pedro Jiménez
Pedro Jiménez
08/04/2025
Tuvimos una experiencia excelente con Germán. Nos ayudó a conseguir la hipoteca y estuvo siempre muy pendiente de cada paso del proceso, resolviendo todas nuestras dudas y acompañándonos en todo momento. Gracias a su implicación y profesionalidad, todo fue mucho más fácil. ¡Lo recomendamos 100%!
Matias Infante
Matias Infante
07/04/2025
Impecable y profesional el asesoramiento de RN, concretamente de Roger y Estefanía. Son dos profesionales que recomiendo al 100%.
Mario Farolas sanchez
Mario Farolas sanchez
02/04/2025
Gracias por un trabajo impecable, no ha sido fácil pero con vuestra constancia y buen trabajo he conseguido nuestro sueño, sois geniales.
Omar Memba del Olmo
Omar Memba del Olmo
01/04/2025
Gracias a Manuel y Miguel que han trabajado muy bien para permitir que consigamos hacer realidad nuestro proyecto inmobiliario!!! Muy serios, atentos y transparentes en su gestión. Lo recomendamos totalmente.
Veronica Borrero Lanza
Veronica Borrero Lanza
31/03/2025
Muy profesionales y muy agradecida a Daniel y Manel que nos han acompañado y asesorado en todo el proceso
José luis García
José luis García
31/03/2025
Trato muy bueno,muy profesionales y nos ayudado mucho en todo el proceso.Muy agradecido
miguel palenciano
miguel palenciano
31/03/2025
Noelia y Joel son unos profesionales de los pies a la cabeza aparte de ser super majos. Han tramitado mi hipoteca muy rápido resolviendo todas mis dudas en cada momento…. Muy contento con todo el proceso y con ellos. Recomendación 100% si queréis confianza y que os saquen una hipoteca rápida y bien RN hipotecas os lo harán.