¿Es posible dividir una vivienda?

¿Es posible dividir una vivienda?

En los últimos años, la idea de dividir una vivienda en España ha ganado popularidad entre los propietarios, ya sea como una forma de maximizar la rentabilidad de su inversión o de adaptarse a nuevas circunstancias familiares y económicas. Pero, ¿es realmente posible dividir una vivienda en España? La respuesta es sí, aunque el proceso conlleva una serie de requisitos legales y administrativos que deben ser cumplidos rigurosamente.

Dividir una vivienda en dos o más unidades independientes implica una serie de pasos y condiciones que deben cumplirse. En primer lugar, es esencial obtener la autorización del Ayuntamiento correspondiente.

Este proceso incluye la revisión del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) del municipio, el cual establece las normativas urbanísticas locales. Cada comunidad autónoma y municipio puede tener sus propias especificidades en cuanto a la subdivisión de propiedades.

El proceso también requiere la intervención de un arquitecto que realice un proyecto técnico de segregación. Este proyecto debe demostrar que las nuevas unidades resultantes cumplen con todas las normativas vigentes, incluidas las relativas a la habitabilidad, accesibilidad, ventilación, iluminación, y seguridad. Además, se debe garantizar que cada nueva vivienda tenga una entrada independiente, así como instalaciones eléctricas y de fontanería separadas.

Una vez aprobado el proyecto técnico por el Ayuntamiento, se deberá proceder a la inscripción de las nuevas viviendas en el Registro de la Propiedad. Para ello, será necesario aportar la licencia de segregación otorgada por el Ayuntamiento y la escritura pública de división, que debe ser otorgada por un notario. Es fundamental que cada nueva unidad tenga su propia referencia catastral.

Aspectos económicos y financieros

Desde un punto de vista económico, dividir una vivienda puede resultar una inversión rentable, especialmente en áreas con alta demanda de alquileres. Al crear dos o más unidades independientes, los propietarios pueden duplicar o triplicar sus ingresos por alquiler, lo que puede ser particularmente beneficioso en ciudades como Madrid o Barcelona, donde el mercado de alquiler está muy activo.

Sin embargo, es importante considerar los costos asociados al proceso de división. Estos pueden incluir honorarios de arquitectos, tasas municipales, costos notariales y registrales, así como posibles reformas y adecuaciones necesarias para cumplir con los requisitos legales. Además, los propietarios deben considerar el impacto fiscal de la división, ya que podría implicar el pago de impuestos adicionales, como el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (plusvalía municipal) y el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP y AJD).

Desde una perspectiva práctica, es crucial evaluar si la estructura física de la vivienda permite una división adecuada. No todas las viviendas son susceptibles de ser divididas sin realizar modificaciones significativas que puedan ser costosas o incluso inviables. Por ejemplo, la distribución de las instalaciones sanitarias y eléctricas, la ubicación de las ventanas y puertas, y la estructura de las paredes y suelos son factores determinantes.

Ricardo Gulias, director de RN Tu solución hipotecaria, destaca que «dividir una vivienda puede ser una excelente estrategia para maximizar el rendimiento de tu inversión, pero es fundamental asesorarse bien y asegurarse de cumplir con todos los requisitos legales y técnicos».

Beneficios y riesgos

Los beneficios de dividir una vivienda incluyen la posibilidad de generar ingresos adicionales, aumentar el valor de la propiedad y tener mayor flexibilidad en su uso. Por ejemplo, se puede optar por vivir en una de las unidades y alquilar las otras, lo que puede ayudar a cubrir los costos de la hipoteca y otros gastos.

No obstante, también existen riesgos. Uno de los principales es el riesgo de no obtener las autorizaciones necesarias, lo que puede resultar en sanciones y la obligación de revertir las modificaciones realizadas. Asimismo, la gestión de varias unidades de alquiler puede implicar más tiempo y esfuerzo, y existen riesgos inherentes relacionados con el mercado de alquiler, como la vacancia y los problemas con los inquilinos.

Dividir una vivienda en España es posible y puede ser una estrategia rentable para los propietarios, siempre y cuando se cumplan con todos los requisitos legales y técnicos. Es un proceso complejo que requiere una planificación cuidadosa y la asesoría de profesionales.

En este contexto, contar con el apoyo de expertos en el área, como RN Tu solución hipotecaria, puede marcar la diferencia. Esta entidad ofrece asesoramiento integral para ayudar a los propietarios a navegar por los aspectos legales, técnicos y financieros de la división de viviendas, asegurando que el proceso sea lo más eficiente y rentable posible. Así, los propietarios pueden maximizar el valor de su inversión con confianza y seguridad.

Artículo escrito por Héctor Chamizo   Twitter: @hectorchamizo

Centro de Estudios de www.tusolucionhipotecaria.com