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El contrato de arras inmobiliarias

Llamamos arras a la cuantía monetaria que transferimos como “paga y señal” en cuanto apalabramos la compraventa de nuestro inmueble. Este convenio se realiza con el objeto de comprometer a los contratantes.

Antes de adquirir cualquier inmueble ante notario, es habitual que las partes interesadas, comprador y vendedor, firmen un acuerdo de arras previo a fin de establecer y fijar las condiciones de venta.

Cuando las negociaciones entre ambas partes están terminadas llega el momento de firmar el contrato privado de arras. En el contrato se debe indicar los requisitos como el precio, la fecha máxima de cesión de la escritura notarial. Hay que prestar especial atención a la redacción del pacto ya que el contrato final que se firmará ante notario será bastante parecido a este.

Con las inmobiliarias u otros vendedores suele entregarse “x” dinero en forma de paga y señal, en concepto de arras. La cantidad que se entrega está sujeta al IVA y deberá ser restada a la cantidad total final que previamente se estipuló entre ambas partes.

Cuanto debemos pagar?

La cantidad de dinero que se suele entregar suele ser del 10% del total. Pero como las arras son un contrato privado esta cantidad puede variar en función del comprador y el vendedor, dado que ellos son quienes ponen las condiciones. Si el comprador lo desea la cantidad a entregar puede ser menor por si en un futuro cercano decidiera retirarse del negocio.
Si el contrato se rompe antes de cerrar la compraventa la ley estipula que ambas partes quedan liberadas de los compromisos firmados en el contrato de arras. Ahora bien, hay penalizaciones. Si el comprador se retira se entiende que pierde la cantidad entregada como paga y señal. Si, por el contrario, el que se echa a atrás es el vendedor este debe abonar el doble de lo que recibió en su momento.

No hay plazo fijado por ley en los contratos de arras, este suele ser de 2 a 4 meses, pero puede llegar a establecerse en uno o dos años. La idea es dar el tiempo suficiente para formalizar la hipoteca y realizar las gestiones pertinentes.

Un apunte que queremos destacaros es que en este contrato podemos indicar cuál de las dos partes se hará cargo de los gastos derivados de la compraventa.
Los contratos de arras sirven para cualquier tipo de inmueble que adquiramos; locales, plazas de parking…

Que debe indicar?

En el contrato debemos indicar la dirección del inmueble, el precio de venta que hemos acordado incluyendo la comisión de la inmobiliaria (si es que existe) y el nombre de todas las persones que firmen el documento como propietarios y el plazo máximo para oficializar la venta.

Como hemos comentado antes, también debe indicar que parte se encarga de los gastos de compraventa.

Judith Clariana Martínez

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EXCELENTE
A base de 1207 reseñas
Miguel Garcia
Miguel Garcia
12/04/2025
Realmente genial , conseguí comprar una casa realmente con tanto desconocimiento no saber por dónde empezar mi gestora Carmen me asesoró todo el proceso y me despejó todas las dudas que tenía o me surgían, muy a atenta amable y disponible en todo el proceso volvería a comprar con eya otra casa sin dudarlo
MIlanny Perez
MIlanny Perez
09/04/2025
Excelente servicio! Super contentos de contar con Roger en todo el proceso de compra de nuestro hogar. Más que agradecidos con él por toda su ayuda y apoyo en este proceso. 100% recomendables. +5*****
Álvaro Graells
Álvaro Graells
09/04/2025
Ayer firmamos la compraventa de nuestro nuevo piso así como la hipoteca y no puedo estar más contento de haber contactado con ellos. Desde el principio, Julián se mostró muy cercano y analizó bien nuestro caso para ver a qué tipo de hipoteca podíamos acceder. Su actitud, tanto con mi mujer como conmigo ha sido siempre de 10. En resumen: no solo hemos conseguido una hipoteca en muy buenas condiciones, sino que además nos hemos sentido muy acompañados durante estos meses, algo que agradecemos, ya que no es un proceso fácil. Sin duda volvería a repetir y recomiendo encarecidamente sus servicios. También mención a Germán que nos ayudó en la relación con la gestión con el banco.
Pedro Jiménez
Pedro Jiménez
08/04/2025
Tuvimos una experiencia excelente con Germán. Nos ayudó a conseguir la hipoteca y estuvo siempre muy pendiente de cada paso del proceso, resolviendo todas nuestras dudas y acompañándonos en todo momento. Gracias a su implicación y profesionalidad, todo fue mucho más fácil. ¡Lo recomendamos 100%!
Matias Infante
Matias Infante
07/04/2025
Impecable y profesional el asesoramiento de RN, concretamente de Roger y Estefanía. Son dos profesionales que recomiendo al 100%.
Mario Farolas sanchez
Mario Farolas sanchez
02/04/2025
Gracias por un trabajo impecable, no ha sido fácil pero con vuestra constancia y buen trabajo he conseguido nuestro sueño, sois geniales.
Omar Memba del Olmo
Omar Memba del Olmo
01/04/2025
Gracias a Manuel y Miguel que han trabajado muy bien para permitir que consigamos hacer realidad nuestro proyecto inmobiliario!!! Muy serios, atentos y transparentes en su gestión. Lo recomendamos totalmente.
Veronica Borrero Lanza
Veronica Borrero Lanza
31/03/2025
Muy profesionales y muy agradecida a Daniel y Manel que nos han acompañado y asesorado en todo el proceso
José luis García
José luis García
31/03/2025
Trato muy bueno,muy profesionales y nos ayudado mucho en todo el proceso.Muy agradecido
miguel palenciano
miguel palenciano
31/03/2025
Noelia y Joel son unos profesionales de los pies a la cabeza aparte de ser super majos. Han tramitado mi hipoteca muy rápido resolviendo todas mis dudas en cada momento…. Muy contento con todo el proceso y con ellos. Recomendación 100% si queréis confianza y que os saquen una hipoteca rápida y bien RN hipotecas os lo harán.