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El contrato de arras inmobiliarias

Llamamos arras a la cuantía monetaria que transferimos como “paga y señal” en cuanto apalabramos la compraventa de nuestro inmueble. Este convenio se realiza con el objeto de comprometer a los contratantes.

Antes de adquirir cualquier inmueble ante notario, es habitual que las partes interesadas, comprador y vendedor, firmen un acuerdo de arras previo a fin de establecer y fijar las condiciones de venta.

Cuando las negociaciones entre ambas partes están terminadas llega el momento de firmar el contrato privado de arras. En el contrato se debe indicar los requisitos como el precio, la fecha máxima de cesión de la escritura notarial. Hay que prestar especial atención a la redacción del pacto ya que el contrato final que se firmará ante notario será bastante parecido a este.

Con las inmobiliarias u otros vendedores suele entregarse “x” dinero en forma de paga y señal, en concepto de arras. La cantidad que se entrega está sujeta al IVA y deberá ser restada a la cantidad total final que previamente se estipuló entre ambas partes.

Cuanto debemos pagar?

La cantidad de dinero que se suele entregar suele ser del 10% del total. Pero como las arras son un contrato privado esta cantidad puede variar en función del comprador y el vendedor, dado que ellos son quienes ponen las condiciones. Si el comprador lo desea la cantidad a entregar puede ser menor por si en un futuro cercano decidiera retirarse del negocio.
Si el contrato se rompe antes de cerrar la compraventa la ley estipula que ambas partes quedan liberadas de los compromisos firmados en el contrato de arras. Ahora bien, hay penalizaciones. Si el comprador se retira se entiende que pierde la cantidad entregada como paga y señal. Si, por el contrario, el que se echa a atrás es el vendedor este debe abonar el doble de lo que recibió en su momento.

No hay plazo fijado por ley en los contratos de arras, este suele ser de 2 a 4 meses, pero puede llegar a establecerse en uno o dos años. La idea es dar el tiempo suficiente para formalizar la hipoteca y realizar las gestiones pertinentes.

Un apunte que queremos destacaros es que en este contrato podemos indicar cuál de las dos partes se hará cargo de los gastos derivados de la compraventa.
Los contratos de arras sirven para cualquier tipo de inmueble que adquiramos; locales, plazas de parking…

Que debe indicar?

En el contrato debemos indicar la dirección del inmueble, el precio de venta que hemos acordado incluyendo la comisión de la inmobiliaria (si es que existe) y el nombre de todas las persones que firmen el documento como propietarios y el plazo máximo para oficializar la venta.

Como hemos comentado antes, también debe indicar que parte se encarga de los gastos de compraventa.

Judith Clariana Martínez

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A base de 667 evaluaciones.
Bilal Amram
Bilal Amram
03/08/2022
Holaa 🤗. Anti todo agradezco mucho la atención recibida por parte de Begoña . Mi historia la puedo resumir en pocas palabras, llevo 5 años intentando atraves de brokers o por mi cuenta conseguir un préstamo hipotecario hasta no poder a más. Pero llego el día que pude dar con este fabulos equipo, realmente des de él primer contacto hasta la entrega de llaves 🔑 el recorrido fue excelente no sólo en el Trato y la confianza , a más de ello Las condiciones que yo exige des del primer día lo complieron des del primer punto , en realidad des de la firma , pude hacer 👉 mi vida ya que mi principal problema era poder firmar por una vivienda. Gracias equipo Begoña Daniel Manuel ...... -------------------- 🤗 saludos
Paola Denari
Paola Denari
02/08/2022
El desafío de comprar un piso con hipoteca y más en las condiciones actuales no podría haber salido mejor sin tu gran dedicación, ayuda, gestión y apoyo constante. Hoy diría que hasta me compraría otro piso sabiendo que tú que me acompañarías en el proceso. Sé que atrás tuyo hay un muy buen equipo también, y eso se nota. ¡Gracias totales, especialmente a José Luis!
Coral Fabra huerta
Coral Fabra huerta
29/07/2022
Gracias a la ayuda de RN soluciones hipotecarias he podido gestionar mi hipoteca de manera rápida y eficaz. Agradecer a Daniel en especial por su profesionalidad y su bien hacer en todo momento.
Alejandro Villaverde
Alejandro Villaverde
27/07/2022
Agradecer a Daniel y todo su equipo el increíble trabajo realizado en nuestro caso, la sensación es de estar acompañados en todo momento por gente profesional, seria y cercana. Hacen posible lo que parecía imposible. Enormemente agradecidos
Isaac Segura
Isaac Segura
27/07/2022
Profesionales!! La apertura de nuestra hipoteca nos la llevaron MANEL y DANI dos gestores muy buenos y al control de todo, preocupándose en todo momento por nosotros. Muy agradecidos!!
Eric Hernando
Eric Hernando
22/07/2022
Qué equipo! Qué profesionalidad! Gracias Daniel y Juan Miguel por el trabajo realizado, por la lucha y por acompañarnos en todo momento del proceso de compra. Lo recomendamos 100%, ha sido un placer haber hecho este camino con vosotros.
MaRcOs-IX
MaRcOs-IX
22/07/2022
No soy de escribir mucho por estos lugares, pero la ocasión lo requiere y es una forma más de agradecer a RN Tu Solución Hipotecaria la tremenda labor que hacen para poder conseguir una buena Hipoteca. Gracias a ellos y especialmente a Raúl Vivar en primera instancia y después a Javier Peinado por todas las llamadas atendidas, dudas solucionadas y su enorme compromiso, mi mujer y yo tenemos nuestra propia casa!!!. Con esta gente todo parece fácil y sencillo y nos han aclarado y resuelto las mil dudas y obstáculos que el proceso iba generando. En resumen: RECOMIENDO SIN DUDA ALGUNA ESTE GRAN EQUIPO DE PROFESIONALES 👏👏. Un abrazo para todo el equipo de RN Tu Solución Hipotecaria y mil gracias de nuevo.
Marian Martin
Marian Martin
21/07/2022
No podemos estar más agradecidos con la atención recibida tanto de Carlos, en Mallorca, como de Cristina desde la central. Han conseguido hacer lo que parecía imposible y en el momento en que más lo necesitabamos. Han estado volcados en todo momento con nosotros y por fin podemos ver cumplido nuestro sueño de haber comprado una vivienda. Mil gracias y sin duda os recomendaré todas las veces que pueda y acudiré de nuevo si en una futura ocasión lo necesito.
Julia MF
Julia MF
21/07/2022
Muy muy contenta! Mireia ha hecho todo el proceso super fácil y llevadero y me ha conseguido lo que necesitaba así que encantada. Lo recomiendo!
Esther Latorre
Esther Latorre
20/07/2022
Mi experiencia a sido satisfactoria, todo muy transparente y dentro de los tiempos acordados.. Recomiendo RN tu solución hipotecaria 100×100.