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¿Qué debes tener en cuenta para comprar una vivienda de segunda mano?

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¿Qué debes tener en cuenta para comprar una vivienda de segunda mano?

Comprar una vivienda de segunda mano o nueva es una de las decisiones importantes de nuestra vida. Supone un desembolso económico muy importante, que en la mayoría de los casos significa un compromiso a largo plazo con la entidad que nos proporcione la financiación.

Con la situación económica actual y el sector de la construcción centrado en la rehabilitación y no en la nueva construcción, la actividad inmobiliaria se está desarrollando cada vez más sobre la compraventa de viviendas de segunda mano. Las cifras lo confirman, según datos del Consejo General del Notariado correspondientes al mes de febrero, mientras que la compraventa de pisos nuevos bajó hasta un 34% interanual, la venta de los de segunda mano se incrementó en cerca de un 3,5% en el mismo periodo.

Teniendo en cuenta los datos, parece que el mercado inmobiliario de segunda mano es uno de los más activos en la actualidad. Pero comprar una vivienda de segunda mano requiere de algunas comprobaciones previas para asegurarnos que después de la compra no tendremos ningún problema. Hoy te explicamos los más importantes:

Asimismo, el mercado de las viviendas de segunda mano es uno de los más dinámicos porque en la actualidad ofrece precios muy competitivos. Pero ese precio puede variar considerablemente si la casa o el piso requieren de obras de rehabilitación o restauración. Por eso, es de vital importancia revisar minuciosamente la vivienda: desde el estado de la estructura o de las instalaciones de luz, agua, gas o calefacción, hasta el estado de los muebles de la cocina y el baño o de las puertas.

Además de evitarnos una sorpresa desagradable una vez realizada la compra, toda la información que recojamos antes de la adquisición nos ayudará a decidir qué obras tendríamos que realizar y su presupuesto estimado, un buen motivo para elegir si esa casa es la más adecuada para nosotros.

Por otra parte, si se trata de un piso o de una vivienda unifamiliar, el segundo paso es revisar la situación de los espacios comunes. ¿Se trata de un edificio muy viejo? ¿Necesitará de reformas en breve? ¿Cómo está el ascensor? ¿Tiene piscina? ¿En qué situación está?

Es también información importante que debes tener en cuenta para evitar llevarte una desagradable sorpresa por tener que hacer frente a una derrama desmesurada nada más comprar una vivienda de segunda mano. En la comunidad de propietarios, el administrador o el presidente te podrán indicar si tienen previsto algún tipo de obra a corto plazo

También, hay que revisar que la vivienda no tenga ninguna carga añadida. Este punto también resulta esencial, pero, ¿qué información debes pedir? y ¿a quién? La comunidad de propietarios; el administrador o presidente de la comunidad te dirá si el piso tiene alguna deuda pendiente con la comunidad.

Tienes la posibilidad de informarte sobre la situación del pago del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI). Una vez más, si los anteriores propietarios tienen alguna cuota pendiente, también podría recaer sobre el nuevo propietario una vez firmado el contrato de compraventa.

En el Ayuntamiento también podrás consultar si la calle o zona donde se sitúa el edificio está afectada por algún plan de urbanización o expediente urbanístico que pueda suponer algún inconveniente en el futuro.

 

Artículo escrito por Héctor Chamizo   Twitter: @hectorchamizo

Centro de Estudios de www.tusolucionhipotecaria.com

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A base de 667 evaluaciones.
Bilal Amram
Bilal Amram
03/08/2022
Holaa 🤗. Anti todo agradezco mucho la atención recibida por parte de Begoña . Mi historia la puedo resumir en pocas palabras, llevo 5 años intentando atraves de brokers o por mi cuenta conseguir un préstamo hipotecario hasta no poder a más. Pero llego el día que pude dar con este fabulos equipo, realmente des de él primer contacto hasta la entrega de llaves 🔑 el recorrido fue excelente no sólo en el Trato y la confianza , a más de ello Las condiciones que yo exige des del primer día lo complieron des del primer punto , en realidad des de la firma , pude hacer 👉 mi vida ya que mi principal problema era poder firmar por una vivienda. Gracias equipo Begoña Daniel Manuel ...... -------------------- 🤗 saludos
Paola Denari
Paola Denari
02/08/2022
El desafío de comprar un piso con hipoteca y más en las condiciones actuales no podría haber salido mejor sin tu gran dedicación, ayuda, gestión y apoyo constante. Hoy diría que hasta me compraría otro piso sabiendo que tú que me acompañarías en el proceso. Sé que atrás tuyo hay un muy buen equipo también, y eso se nota. ¡Gracias totales, especialmente a José Luis!
Coral Fabra huerta
Coral Fabra huerta
29/07/2022
Gracias a la ayuda de RN soluciones hipotecarias he podido gestionar mi hipoteca de manera rápida y eficaz. Agradecer a Daniel en especial por su profesionalidad y su bien hacer en todo momento.
Alejandro Villaverde
Alejandro Villaverde
27/07/2022
Agradecer a Daniel y todo su equipo el increíble trabajo realizado en nuestro caso, la sensación es de estar acompañados en todo momento por gente profesional, seria y cercana. Hacen posible lo que parecía imposible. Enormemente agradecidos
Isaac Segura
Isaac Segura
27/07/2022
Profesionales!! La apertura de nuestra hipoteca nos la llevaron MANEL y DANI dos gestores muy buenos y al control de todo, preocupándose en todo momento por nosotros. Muy agradecidos!!
Eric Hernando
Eric Hernando
22/07/2022
Qué equipo! Qué profesionalidad! Gracias Daniel y Juan Miguel por el trabajo realizado, por la lucha y por acompañarnos en todo momento del proceso de compra. Lo recomendamos 100%, ha sido un placer haber hecho este camino con vosotros.
MaRcOs-IX
MaRcOs-IX
22/07/2022
No soy de escribir mucho por estos lugares, pero la ocasión lo requiere y es una forma más de agradecer a RN Tu Solución Hipotecaria la tremenda labor que hacen para poder conseguir una buena Hipoteca. Gracias a ellos y especialmente a Raúl Vivar en primera instancia y después a Javier Peinado por todas las llamadas atendidas, dudas solucionadas y su enorme compromiso, mi mujer y yo tenemos nuestra propia casa!!!. Con esta gente todo parece fácil y sencillo y nos han aclarado y resuelto las mil dudas y obstáculos que el proceso iba generando. En resumen: RECOMIENDO SIN DUDA ALGUNA ESTE GRAN EQUIPO DE PROFESIONALES 👏👏. Un abrazo para todo el equipo de RN Tu Solución Hipotecaria y mil gracias de nuevo.
Marian Martin
Marian Martin
21/07/2022
No podemos estar más agradecidos con la atención recibida tanto de Carlos, en Mallorca, como de Cristina desde la central. Han conseguido hacer lo que parecía imposible y en el momento en que más lo necesitabamos. Han estado volcados en todo momento con nosotros y por fin podemos ver cumplido nuestro sueño de haber comprado una vivienda. Mil gracias y sin duda os recomendaré todas las veces que pueda y acudiré de nuevo si en una futura ocasión lo necesito.
Julia MF
Julia MF
21/07/2022
Muy muy contenta! Mireia ha hecho todo el proceso super fácil y llevadero y me ha conseguido lo que necesitaba así que encantada. Lo recomiendo!
Esther Latorre
Esther Latorre
20/07/2022
Mi experiencia a sido satisfactoria, todo muy transparente y dentro de los tiempos acordados.. Recomiendo RN tu solución hipotecaria 100×100.