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¿Cuánto tiempo se tarda en comprar una vivienda?

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Artículo actualizado marzo 2021

 

¿Cuánto tiempo se tarda en comprar una vivienda?

Comprar una vivienda es un proceso que puede demorarse en el tiempo, de media entre 3 a 6 meses. Para la tramitación de la hipoteca nuestro tiempo medio es de 3 semanas. El proceso requiere de una serie de fases que se deben tener en cuenta, por lo que necesitas tener paciencia y disponer de un bien tan importante como es el tiempo. Sobre todo, para ver qué inmueble es el que acapara tu atención, o para hacer todas las gestiones, que siempre pueden llevar una mayor demora. Hay que tener en cuenta todos los pasos que se tienen que acometer.

La seguridad jurídica y la convicción de que el piso que se adquiere es el que más se ajusta a nuestra situación han de ser las premisas que deben guiar el proceso. Sin embargo, la duda versa sobre cuánto dura todo ese procedimiento.

La realidad es que poner un plazo exacto es una tarea complicada. Puede durar desde un mes hasta un año. Depende de muchos factores como la cualificación del comprador, la documentación necesaria, si la compra es de obra nueva o de segunda mano y un largo etcétera. Son claves que pueden hacer que se alargue el tiempo más de la cuenta.

Por eso, es importante observar cuáles son los puntos más destacados dentro de la compra de una vivienda. Especialmente, para que tengas en consideración los aspectos que seguir de cerca en la adquisición de una propiedad.

El análisis de la capacidad económica

Antes de que te decantes por una vivienda en concreto debes saber si tienes los recursos suficientes como para comprarla. Puede parecer muy obvio, pero muchas personas viven completamente alejadas de la realidad. Según Ricardo Gulias, director de RN Tu solución hipotecaria: “lo ideal antes de la búsqueda es evaluar la capacidad económica”.

“A pesar de que muchos compradores parecen olvidar pasar por el banco antes de iniciar su proceso de búsqueda, lo aconsejable es comparar con diferentes entidades financieras para ver a qué tipo de financiación se puede optar en función de nuestros ingresos y ahorros”, añade Gulias.

El proceso de búsqueda

A esto sigue inmediatamente el proceso de búsqueda. En muchos casos, es en lo que más se puede tardar. En este sentido, hay diferentes opciones como acudir a agencias inmobiliarias, pero también está la posibilidad de hacer un filtrado exhaustivo por internet. Y es que cada vez es más sencillo dar con el inmueble con el avance de la digitalización.

Otra posibilidad para encontrar una vivienda es visitar la oferta inmobiliaria que tienen las entidades bancarias en su portal web. Acostumbran a tener carteras muy amplias de inmuebles y, en caso de necesitar hipoteca, estarán más receptivos siendo suya la vivienda.

En última instancia para comprar una vivienda es poder encontrarla por tus propios medios. Visitando ferias inmobiliarias, con los famosos carteles “SE VENDE” en los balcones, por un amigo o un conocido, etc. No hay una forma mejor o peor, hay que escoger la que mejor se adapte a ti.

La solicitud de la hipoteca y todo lo que ello conlleva: desde la documentación a la tasación

Si hemos dado los pasos necesarios y comenzamos el proceso de búsqueda de nuestra vivienda mediante una visita a nuestro banco, la consecución de la financiación definitiva no tendría porque demorase demasiado en el tiempo, ya que estaríamos ‘precalificados’ por nuestro banco.

Así, se necesitará presentar la documentación personal para todo el proceso:

  1. DNI
  2. Vida laboral
  3. Contrato de trabajo
  4. Tres últimas nóminas
  5. Declaración de la renta
  6. Contrato de alquiler y Recibos de préstamos

Y a ello hay que añadirle la documentación en relación con el inmueble:

  1. Nota simple,
  2. Escrituras de la vivienda
  3. Último recibo del IBI
  4. Cédula de habitabilidad que se solicita al Ministerio de Vivienda de la Comunidad Autónoma pertinente, aunque solo es obligatoria en Cataluña.

La entidad bancaria con la que vamos a tramitar el préstamo hipotecario estudiará nuestra documentación personal, analizará nuestra capacidad de pago, nuestro nivel de endeudamiento y enviará nuestra solicitud a riesgos. De ahí, saldrá la resolución definitiva: se aprueba el préstamo o se deniega. Un proceso que suele tardar entre 10 y 15 días.

Así, una vez se da luz verde a este trámite, entrará en escena la tasación de la vivienda: hay que calcular una semana aproximadamente desde que solicitamos la tasación hasta que tenemos el documento. La duración aproximada es de una semana. Tiene un precio medio de unos 300 – 500 euros.

Gestoría y notaría

La gestoría se encarga de recopilar toda la documentación y dejársela preparada al notario para el día de la firma. Además, tiene entre sus cometidos liquidar impuestos e inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad para el cambio de propietario. El proceso suele demorarse una semana o incluso menos.

La contratación de una gestoría es voluntaria, pero la entidad bancaria que va a financiar la compra de la vivienda pone como condición que los trámites lo realice su empresa gestora. De esta manera, el banco se asegura que todos los trámites se realizan de forma correcta y no hay ningún error. En caso de que hubiera algún fallo, la gestoría tiene un seguro de responsabilidad civil que cubriría las pérdidas ocasionadas.

Por su parte, cuando llega el día de la firma de la compraventa de la vivienda y de la hipoteca hay que acudir a la notaría. Las cuatro partes implicadas (comprador, vendedor, entidad bancaria y notario) se reúnen para firmar los documentos. Previamente, el comprador tiene la oportunidad de acercase a la notaria y leer toda la documentación que deberá firmar.

Impuestos

Los impuestos que gravan la compra de una vivienda, se diferencian en dos clases: para una vivienda de obra nueva o de segunda mano. Dependiendo el tipo de casa que vayamos a comprar se aplicará uno u otro.

  • Obra nueva: para la compra de una vivienda de obra nueva se aplica un IVA del 10% sobre el valor de la compraventa. Es decir, si la vivienda tiene un precio de 100.000 euros, el comprador deberá pagar 10.000 euros.
  • Segunda mano: para comprar una vivienda de segunda mano se aplican dos impuestos: actos jurídicos documentados (AJD) y transmisiones patrimoniales (ITP). El porcentaje varía en función de la Comunidad Autónoma en la que se realiza la compraventa.

 

Artículo escrito por Héctor Chamizo   Twitter: @hectorchamizo

Centro de Estudios de www.tusolucionhipotecaria.com

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A base de 667 evaluaciones.
Bilal Amram
Bilal Amram
03/08/2022
Holaa 🤗. Anti todo agradezco mucho la atención recibida por parte de Begoña . Mi historia la puedo resumir en pocas palabras, llevo 5 años intentando atraves de brokers o por mi cuenta conseguir un préstamo hipotecario hasta no poder a más. Pero llego el día que pude dar con este fabulos equipo, realmente des de él primer contacto hasta la entrega de llaves 🔑 el recorrido fue excelente no sólo en el Trato y la confianza , a más de ello Las condiciones que yo exige des del primer día lo complieron des del primer punto , en realidad des de la firma , pude hacer 👉 mi vida ya que mi principal problema era poder firmar por una vivienda. Gracias equipo Begoña Daniel Manuel ...... -------------------- 🤗 saludos
Paola Denari
Paola Denari
02/08/2022
El desafío de comprar un piso con hipoteca y más en las condiciones actuales no podría haber salido mejor sin tu gran dedicación, ayuda, gestión y apoyo constante. Hoy diría que hasta me compraría otro piso sabiendo que tú que me acompañarías en el proceso. Sé que atrás tuyo hay un muy buen equipo también, y eso se nota. ¡Gracias totales, especialmente a José Luis!
Coral Fabra huerta
Coral Fabra huerta
29/07/2022
Gracias a la ayuda de RN soluciones hipotecarias he podido gestionar mi hipoteca de manera rápida y eficaz. Agradecer a Daniel en especial por su profesionalidad y su bien hacer en todo momento.
Alejandro Villaverde
Alejandro Villaverde
27/07/2022
Agradecer a Daniel y todo su equipo el increíble trabajo realizado en nuestro caso, la sensación es de estar acompañados en todo momento por gente profesional, seria y cercana. Hacen posible lo que parecía imposible. Enormemente agradecidos
Isaac Segura
Isaac Segura
27/07/2022
Profesionales!! La apertura de nuestra hipoteca nos la llevaron MANEL y DANI dos gestores muy buenos y al control de todo, preocupándose en todo momento por nosotros. Muy agradecidos!!
Eric Hernando
Eric Hernando
22/07/2022
Qué equipo! Qué profesionalidad! Gracias Daniel y Juan Miguel por el trabajo realizado, por la lucha y por acompañarnos en todo momento del proceso de compra. Lo recomendamos 100%, ha sido un placer haber hecho este camino con vosotros.
MaRcOs-IX
MaRcOs-IX
22/07/2022
No soy de escribir mucho por estos lugares, pero la ocasión lo requiere y es una forma más de agradecer a RN Tu Solución Hipotecaria la tremenda labor que hacen para poder conseguir una buena Hipoteca. Gracias a ellos y especialmente a Raúl Vivar en primera instancia y después a Javier Peinado por todas las llamadas atendidas, dudas solucionadas y su enorme compromiso, mi mujer y yo tenemos nuestra propia casa!!!. Con esta gente todo parece fácil y sencillo y nos han aclarado y resuelto las mil dudas y obstáculos que el proceso iba generando. En resumen: RECOMIENDO SIN DUDA ALGUNA ESTE GRAN EQUIPO DE PROFESIONALES 👏👏. Un abrazo para todo el equipo de RN Tu Solución Hipotecaria y mil gracias de nuevo.
Marian Martin
Marian Martin
21/07/2022
No podemos estar más agradecidos con la atención recibida tanto de Carlos, en Mallorca, como de Cristina desde la central. Han conseguido hacer lo que parecía imposible y en el momento en que más lo necesitabamos. Han estado volcados en todo momento con nosotros y por fin podemos ver cumplido nuestro sueño de haber comprado una vivienda. Mil gracias y sin duda os recomendaré todas las veces que pueda y acudiré de nuevo si en una futura ocasión lo necesito.
Julia MF
Julia MF
21/07/2022
Muy muy contenta! Mireia ha hecho todo el proceso super fácil y llevadero y me ha conseguido lo que necesitaba así que encantada. Lo recomiendo!
Esther Latorre
Esther Latorre
20/07/2022
Mi experiencia a sido satisfactoria, todo muy transparente y dentro de los tiempos acordados.. Recomiendo RN tu solución hipotecaria 100×100.