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¿Cuál es la hipoteca que puedes solicitar?

Cual es la hipoteca que puedes solicitar

¿Cuál es la hipoteca que puedes solicitar?

Pedir una hipoteca depende de diferentes variables y por eso no se puede pedir una financiación de cualquier cantidad. A menos que tengamos muy claro debido una excepcional posición laboral, lo más normal a la hora de pensar en adquirir una vivienda es preguntarse si el banco nos concederá o no el préstamo hipotecario.

¿Qué requisitos mínimos debemos tener en cuenta para pedir una hipoteca teniendo en cuenta las exigencias de los bancos? ¿Qué crédito podemos pedir? En primer lugar, antes de pedir financiación hipotecaria conviene tener claro los principales puntos que estudian las entidades bancarias para aprobar o denegar un expediente hipotecario.

Como punto de partida, la estabilidad laboral. Este punto siempre ha sido, lógicamente, uno de los más mirados. Ahora, con la pandemia, se mira con lupa nuestra estabilidad laboral y en qué tipo de sector trabajamos.

Desgraciadamente, para el departamento de riesgos de un banco no es lo mismo un trabajador de hostelería (el sector más castigado por la crisis) que uno de sanidad, del que hay una excepcional demanda.

Asimismo, es necesario no tener deudas o bien tenerlas bajo control. Como es obvio, si queremos que un banco nos apruebe una operación hipotecaria no podemos estar en ningún registro de morosos, ni tener deudas con Hacienda o la Seguridad Social. En caso de tener préstamos o similares en vigor, estos aminorarán, lógicamente, nuestro nivel de ingresos a ojos de la entidad financiera.

Otro aspecto que resulta reseñable es el nivel de ingresos. De este modo, los bancos ponen como límite de endeudamiento el 30-40% de los ingresos que tenga el solicitante. Cuanto menor sea este ratio, más fácil será que nos concedan una (buena) hipoteca.

Mientras, contar con ahorros es un punto a favor. Aunque a fecha de hoy y para según qué perfiles muy concretos ya se pueden conseguir hipotecas de hasta el 90% e incluso el 100% de la operación (o tasación), lo cierto es que de momento lo que prima son las hipotecas al 80%. Esto hace que tengamos que aportar el 20% restante, que no es baladí, pero además, hay que añadir otro 10%, aproximadamente, en concepto de gastos de compraventa. Es decir, haría falta contar con un 30% del principal ahorrado para aportar a la operación, algo que sin duda no está al alcance de todo el mundo.

Algunas personas optan por un préstamo personal para cubrir este 30% restante, pero es una operación que, en caso de que fuera a aprobarse por parte del banco, debemos estudiar y meditar muy a fondo, ya que los años en los que estén vigentes ambos créditos iremos, lógicamente, más apurados económicamente. Habrá economías que podrán soportarlo sin problemas y para otras será inviable.

Por eso, la cuestión es: ¿en qué supuestos puedo optar a una hipoteca al 90% o 100%? Si necesitas conseguir un préstamo que exceda el 80% de compra o tasación, lo más directo es aportar una segunda vivienda libre de cargas.

Con esta doble garantía, los bancos están abiertos a negociar mejores condiciones, aunque no debemos olvidar el peligro que conlleva para el avalista dicha operación y, sobre todo, tener clara la diferencia entre avalista e hipotecante no deudor, intentando que sea la segunda figura la que apoye nuestra operación a pesar de que los bancos intentarán que sea la primera. La diferencia estriba que en la primera el avalista responde con todo su patrimonio (casa, depósito en cuentas, vehículos, etc) y en el caso del hipotecante no deudor, sólo con la vivienda y hasta la cantidad pactada.

En definitiva, son momentos convulsos para todo el mundo, pero también es cierto que a pesar de que los requisitos para acceder a una hipoteca son más estrictos, éstas están más baratas que nunca, con unos tipos de interés en mínimos históricos.

Se trata de ser realistas a la hora de analizar nuestra estabilidad laboral y situación financiera, a veces es mejor esperar que las aguas se calmen un poco antes de intentar conseguir una hipoteca a la desesperada.

Para concluir, nuestra calculadora de hipotecas puede servirte de orientación.

 

Artículo escrito por Héctor Chamizo   Twitter: @hectorchamizo

Centro de Estudios de www.tusolucionhipotecaria.com

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A base de 667 evaluaciones.
Bilal Amram
Bilal Amram
03/08/2022
Holaa 🤗. Anti todo agradezco mucho la atención recibida por parte de Begoña . Mi historia la puedo resumir en pocas palabras, llevo 5 años intentando atraves de brokers o por mi cuenta conseguir un préstamo hipotecario hasta no poder a más. Pero llego el día que pude dar con este fabulos equipo, realmente des de él primer contacto hasta la entrega de llaves 🔑 el recorrido fue excelente no sólo en el Trato y la confianza , a más de ello Las condiciones que yo exige des del primer día lo complieron des del primer punto , en realidad des de la firma , pude hacer 👉 mi vida ya que mi principal problema era poder firmar por una vivienda. Gracias equipo Begoña Daniel Manuel ...... -------------------- 🤗 saludos
Paola Denari
Paola Denari
02/08/2022
El desafío de comprar un piso con hipoteca y más en las condiciones actuales no podría haber salido mejor sin tu gran dedicación, ayuda, gestión y apoyo constante. Hoy diría que hasta me compraría otro piso sabiendo que tú que me acompañarías en el proceso. Sé que atrás tuyo hay un muy buen equipo también, y eso se nota. ¡Gracias totales, especialmente a José Luis!
Coral Fabra huerta
Coral Fabra huerta
29/07/2022
Gracias a la ayuda de RN soluciones hipotecarias he podido gestionar mi hipoteca de manera rápida y eficaz. Agradecer a Daniel en especial por su profesionalidad y su bien hacer en todo momento.
Alejandro Villaverde
Alejandro Villaverde
27/07/2022
Agradecer a Daniel y todo su equipo el increíble trabajo realizado en nuestro caso, la sensación es de estar acompañados en todo momento por gente profesional, seria y cercana. Hacen posible lo que parecía imposible. Enormemente agradecidos
Isaac Segura
Isaac Segura
27/07/2022
Profesionales!! La apertura de nuestra hipoteca nos la llevaron MANEL y DANI dos gestores muy buenos y al control de todo, preocupándose en todo momento por nosotros. Muy agradecidos!!
Eric Hernando
Eric Hernando
22/07/2022
Qué equipo! Qué profesionalidad! Gracias Daniel y Juan Miguel por el trabajo realizado, por la lucha y por acompañarnos en todo momento del proceso de compra. Lo recomendamos 100%, ha sido un placer haber hecho este camino con vosotros.
MaRcOs-IX
MaRcOs-IX
22/07/2022
No soy de escribir mucho por estos lugares, pero la ocasión lo requiere y es una forma más de agradecer a RN Tu Solución Hipotecaria la tremenda labor que hacen para poder conseguir una buena Hipoteca. Gracias a ellos y especialmente a Raúl Vivar en primera instancia y después a Javier Peinado por todas las llamadas atendidas, dudas solucionadas y su enorme compromiso, mi mujer y yo tenemos nuestra propia casa!!!. Con esta gente todo parece fácil y sencillo y nos han aclarado y resuelto las mil dudas y obstáculos que el proceso iba generando. En resumen: RECOMIENDO SIN DUDA ALGUNA ESTE GRAN EQUIPO DE PROFESIONALES 👏👏. Un abrazo para todo el equipo de RN Tu Solución Hipotecaria y mil gracias de nuevo.
Marian Martin
Marian Martin
21/07/2022
No podemos estar más agradecidos con la atención recibida tanto de Carlos, en Mallorca, como de Cristina desde la central. Han conseguido hacer lo que parecía imposible y en el momento en que más lo necesitabamos. Han estado volcados en todo momento con nosotros y por fin podemos ver cumplido nuestro sueño de haber comprado una vivienda. Mil gracias y sin duda os recomendaré todas las veces que pueda y acudiré de nuevo si en una futura ocasión lo necesito.
Julia MF
Julia MF
21/07/2022
Muy muy contenta! Mireia ha hecho todo el proceso super fácil y llevadero y me ha conseguido lo que necesitaba así que encantada. Lo recomiendo!
Esther Latorre
Esther Latorre
20/07/2022
Mi experiencia a sido satisfactoria, todo muy transparente y dentro de los tiempos acordados.. Recomiendo RN tu solución hipotecaria 100×100.