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¿Por qué conviene más una hipoteca que un alquiler?

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¿Por qué conviene más una hipoteca que un alquiler?

Habitualmente estamos acostumbrados a escuchar la frase de que si alquilamos una vivienda el dinero se va a un saco roto. Algo que se hizo popular antes de que se produjera la crisis financiera y en plena burbuja inmobiliaria. La frase pasó a un segundo plano en los momentos más difíciles en términos económicos, pero ahora ha vuelto a resurgir. ¿Nos interesa más contratar una hipoteca que alquilar? ¿Cuáles son los motivos?

En las grandes capitales el precio medio del alquiler se encuentra rondando los máximos históricos. Para alquilar un piso en Madrid capital de 50 metros cuadrados, de media emplearíamos 805 euros. Mientras que en Barcelona, por un inmueble de las mismas dimensiones, el precio se nos iría a 880 euros en promedio.

En contraposición, según los datos del Consejo General del Notariado, la cuantía media de los préstamos para comprar vivienda en octubre se situó en 134.900 euros. Dinero al que hay que sumarle los impuestos, gastos e intereses de la hipoteca.

Tras pagar los impuestos hay que tener en cuenta el tipo de interés con el que se ha contratado el crédito hipotecario. Hay diferentes tipologías: variable, fijo y mixto. En el ámbito español, tal y como exponen los registradores, el 40,7% de las nuevas hipotecas que están siendo contratadas en la actualidad son a interés fijo. Un cambio suculento con respecto a antes de la crisis (2%).

Sin embargo, la cuestión es: ¿qué debemos elegir como usuarios? En España, la situación del mercado actual es centrarnos en la compra de vivienda. En palabras de Ricardo Gulias, director de RN Tu solución hipotecaria: “Las rentas del alquiler son muy altas en las grandes capitales, junto con unos costes de financiación bastante bajos por las políticas de los bancos centrales que llevan al Euríbor a estar en mínimos. Los bancos requieren de una aportación inicial que suele ser el primer escollo con el que se encuentran los potenciales compradores pero gracias a nuestro servicio de intermediación ésta puede ser menor y les ayudamos a tener acceso a la compra ”.

A ello hay que sumarle que los españoles siguen siendo partidarios de la política de la propiedad. Un método de actuar que es mucho más alto que en cualquier país de nuestro entorno. Y es que los propietarios se consideran mucho más felices (un 10,8% más) en comparación con los arrendados, según analiza el informe ‘Las casas de los españoles: bienestar, felicidad y reforma interior’.

Con todo, siempre se ha de tener en consideración las circunstancias personales de cada uno porque una hipoteca es la principal inversión que realiza una persona a lo largo de su vida, generalmente. En este sentido, si decides comprar para poco tiempo, el inmobiliario es un activo que tiene unos costes de transacción altos y no se puede tomar la decisión en un par de días.

Aunque parezca obvio, antes de nada, debes saber si cuenta con los ahorros suficientes para adquirir una vivienda. Muchos se limitan a calcular la cuota de la hipoteca y se olvidan de que es necesaria una buena cantidad de dinero líquido.

En este sentido, hay que añadirle la entrada, que representa en torno al 20% del precio total de la vivienda. Las entidades financieras suelen prestar el 80% del valor de tasación de la casa (máximo legal).

Fíjate que hemos indicado del valor de tasación y no del precio de la vivienda. Es decir, si compras a buen precio puede ser que el 80% del valor de tasación sea más que el 80% del precio. Si adquieres un inmueble a un precio mayor que el valor de tasación posiblemente tendrá usted que aportar más del 20% del precio de venta.

Artículo escrito por Héctor Chamizo   Twitter: @hectorchamizo

Centro de Estudios de www.tusolucionhipotecaria.com

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A base de 667 evaluaciones.
Bilal Amram
Bilal Amram
03/08/2022
Holaa 🤗. Anti todo agradezco mucho la atención recibida por parte de Begoña . Mi historia la puedo resumir en pocas palabras, llevo 5 años intentando atraves de brokers o por mi cuenta conseguir un préstamo hipotecario hasta no poder a más. Pero llego el día que pude dar con este fabulos equipo, realmente des de él primer contacto hasta la entrega de llaves 🔑 el recorrido fue excelente no sólo en el Trato y la confianza , a más de ello Las condiciones que yo exige des del primer día lo complieron des del primer punto , en realidad des de la firma , pude hacer 👉 mi vida ya que mi principal problema era poder firmar por una vivienda. Gracias equipo Begoña Daniel Manuel ...... -------------------- 🤗 saludos
Paola Denari
Paola Denari
02/08/2022
El desafío de comprar un piso con hipoteca y más en las condiciones actuales no podría haber salido mejor sin tu gran dedicación, ayuda, gestión y apoyo constante. Hoy diría que hasta me compraría otro piso sabiendo que tú que me acompañarías en el proceso. Sé que atrás tuyo hay un muy buen equipo también, y eso se nota. ¡Gracias totales, especialmente a José Luis!
Coral Fabra huerta
Coral Fabra huerta
29/07/2022
Gracias a la ayuda de RN soluciones hipotecarias he podido gestionar mi hipoteca de manera rápida y eficaz. Agradecer a Daniel en especial por su profesionalidad y su bien hacer en todo momento.
Alejandro Villaverde
Alejandro Villaverde
27/07/2022
Agradecer a Daniel y todo su equipo el increíble trabajo realizado en nuestro caso, la sensación es de estar acompañados en todo momento por gente profesional, seria y cercana. Hacen posible lo que parecía imposible. Enormemente agradecidos
Isaac Segura
Isaac Segura
27/07/2022
Profesionales!! La apertura de nuestra hipoteca nos la llevaron MANEL y DANI dos gestores muy buenos y al control de todo, preocupándose en todo momento por nosotros. Muy agradecidos!!
Eric Hernando
Eric Hernando
22/07/2022
Qué equipo! Qué profesionalidad! Gracias Daniel y Juan Miguel por el trabajo realizado, por la lucha y por acompañarnos en todo momento del proceso de compra. Lo recomendamos 100%, ha sido un placer haber hecho este camino con vosotros.
MaRcOs-IX
MaRcOs-IX
22/07/2022
No soy de escribir mucho por estos lugares, pero la ocasión lo requiere y es una forma más de agradecer a RN Tu Solución Hipotecaria la tremenda labor que hacen para poder conseguir una buena Hipoteca. Gracias a ellos y especialmente a Raúl Vivar en primera instancia y después a Javier Peinado por todas las llamadas atendidas, dudas solucionadas y su enorme compromiso, mi mujer y yo tenemos nuestra propia casa!!!. Con esta gente todo parece fácil y sencillo y nos han aclarado y resuelto las mil dudas y obstáculos que el proceso iba generando. En resumen: RECOMIENDO SIN DUDA ALGUNA ESTE GRAN EQUIPO DE PROFESIONALES 👏👏. Un abrazo para todo el equipo de RN Tu Solución Hipotecaria y mil gracias de nuevo.
Marian Martin
Marian Martin
21/07/2022
No podemos estar más agradecidos con la atención recibida tanto de Carlos, en Mallorca, como de Cristina desde la central. Han conseguido hacer lo que parecía imposible y en el momento en que más lo necesitabamos. Han estado volcados en todo momento con nosotros y por fin podemos ver cumplido nuestro sueño de haber comprado una vivienda. Mil gracias y sin duda os recomendaré todas las veces que pueda y acudiré de nuevo si en una futura ocasión lo necesito.
Julia MF
Julia MF
21/07/2022
Muy muy contenta! Mireia ha hecho todo el proceso super fácil y llevadero y me ha conseguido lo que necesitaba así que encantada. Lo recomiendo!
Esther Latorre
Esther Latorre
20/07/2022
Mi experiencia a sido satisfactoria, todo muy transparente y dentro de los tiempos acordados.. Recomiendo RN tu solución hipotecaria 100×100.