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¿Conviene firmar una hipoteca con aval para llegar al 100%?

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¿Conviene firmar una hipoteca con aval para llegar al 100%?

Antes de que se desencadenase la crisis actual muchos usuarios tenían bastantes problemas para acceder a la concesión de un crédito hipotecario porel endurecimiento de las condiciones. Sin embargo, este escenario se va a ver aún más deteriorado tras la recesión que se avecina en el suelo español y, por eso, muchas personas únicamente podrán acceder a la compra de la vivienda si obtienen una hipoteca al 100%.

La falta de los ahorros necesarios para cubrir la parte de la adquisición que los bancos no suelen financiar (generalmente el 20%), hacen que la cobertura del 100% sea más necesaria que nunca. En este sentido, existen diversas maneras de conseguir préstamos que cubran el importa total del inmueble en el caso de que el cliente cuente con una solvencia óptima como una situación laboral estable o uno ingresos suficientes.

No obstante, una de las figuras más destacadas para que las entidades financieras puedan concederte el crédito para la hipoteca es recurrir a la figura del avalista. Y es que se trata de una o varias personas que sirve o sirven de garantía al banco en caso de que el deudor no pueda pagar el préstamo para la compra de vivienda y que deberá asumir la deuda en tal caso.

En este sentido, pese a que el aval ha ido perdiendo fuerza en el mercado hipotecario frente a los años anteriores a la crisis del año 2008, aún se firman muchas operaciones en las que los padres, por ejemplo, avalan a sus hijos, ya que no han conseguido ahorrar el 20% del precio total de la vivienda.

En estos casos, el banco exigirá que haya avalistas en una operación financiera cuando las garantías que ofrece quien pide el préstamo no sean las mínimas. Esto dependerá de la cuantía y la duración del préstamo y del grado de solvencia que tenga el deudor”. La entidad analiza la capacidad de pago del solicitante, mirando especialmente cuál es su patrimonio, qué ingresos tiene y si estos son estables.

A la hora de comprar una vivienda, la primera garantía que pide la entidad será la hipotecaria, pero muchas veces no será suficiente y se solicitan más garantías para conceder la hipoteca. He aquí donde entra en juego el aval.

¿Interesa recurrir a esta figura? Según Ricardo Gulias, director de RN Tu solución hipotecaria, todo depende de las situaciones particulares: “Recurrir al avalista para obtener una concesión del 100% en un préstamo hipotecario puede hacerse dependiendo, también, de la situación del propio avalista, así como de otras condiciones importantes como la situación de los usuarios que se van a hipotecar”.

Así, el experto añade: “Es recomendable acudir a un profesional, un bróker hipotecario, que pueda discernir si es interesante o no recurrir a la figura del avalista para conseguir una hipoteca al 100% o si, por el contrario, se puede optar por otro tipo de alternativas que no incluyan a un tercero”.

La inclusión de un tercero para obtener el 100% de financiación hace que este quede obligado en los mismos términos que quien ha pedido el préstamo. Por tanto, si el usuario deja de pagar, el banco puede dirigirse al avalista y reclamarle el pago de cualquier cantidad impagada o incluso de la totalidad del préstamo si concurre causa legal para que éste venza antes de plazo concreto.

Esto no se traduce en que el avalista vaya a perder el dinero que ha tenido que asumir, ya que puede reclamárselo al titular del préstamo y éste tiene la obligación de devolvérsela. Sin embargo, según explican ,los notarios, si tu hijo no ha sido capaz de pagarle al banco, a ver cómo te va a pagar a ti. El avalista, al igual que el deudor principal, está obligado a responder al pago que sus bienes actuales y futuros, aunque en su caso los bienes no quedan hipotecados.

 

Artículo escrito por Héctor Chamizo   Twitter: @hectorchamizo

Centro de Estudios de www.tusolucionhipotecaria.com

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A base de 667 evaluaciones.
Bilal Amram
Bilal Amram
03/08/2022
Holaa 🤗. Anti todo agradezco mucho la atención recibida por parte de Begoña . Mi historia la puedo resumir en pocas palabras, llevo 5 años intentando atraves de brokers o por mi cuenta conseguir un préstamo hipotecario hasta no poder a más. Pero llego el día que pude dar con este fabulos equipo, realmente des de él primer contacto hasta la entrega de llaves 🔑 el recorrido fue excelente no sólo en el Trato y la confianza , a más de ello Las condiciones que yo exige des del primer día lo complieron des del primer punto , en realidad des de la firma , pude hacer 👉 mi vida ya que mi principal problema era poder firmar por una vivienda. Gracias equipo Begoña Daniel Manuel ...... -------------------- 🤗 saludos
Paola Denari
Paola Denari
02/08/2022
El desafío de comprar un piso con hipoteca y más en las condiciones actuales no podría haber salido mejor sin tu gran dedicación, ayuda, gestión y apoyo constante. Hoy diría que hasta me compraría otro piso sabiendo que tú que me acompañarías en el proceso. Sé que atrás tuyo hay un muy buen equipo también, y eso se nota. ¡Gracias totales, especialmente a José Luis!
Coral Fabra huerta
Coral Fabra huerta
29/07/2022
Gracias a la ayuda de RN soluciones hipotecarias he podido gestionar mi hipoteca de manera rápida y eficaz. Agradecer a Daniel en especial por su profesionalidad y su bien hacer en todo momento.
Alejandro Villaverde
Alejandro Villaverde
27/07/2022
Agradecer a Daniel y todo su equipo el increíble trabajo realizado en nuestro caso, la sensación es de estar acompañados en todo momento por gente profesional, seria y cercana. Hacen posible lo que parecía imposible. Enormemente agradecidos
Isaac Segura
Isaac Segura
27/07/2022
Profesionales!! La apertura de nuestra hipoteca nos la llevaron MANEL y DANI dos gestores muy buenos y al control de todo, preocupándose en todo momento por nosotros. Muy agradecidos!!
Eric Hernando
Eric Hernando
22/07/2022
Qué equipo! Qué profesionalidad! Gracias Daniel y Juan Miguel por el trabajo realizado, por la lucha y por acompañarnos en todo momento del proceso de compra. Lo recomendamos 100%, ha sido un placer haber hecho este camino con vosotros.
MaRcOs-IX
MaRcOs-IX
22/07/2022
No soy de escribir mucho por estos lugares, pero la ocasión lo requiere y es una forma más de agradecer a RN Tu Solución Hipotecaria la tremenda labor que hacen para poder conseguir una buena Hipoteca. Gracias a ellos y especialmente a Raúl Vivar en primera instancia y después a Javier Peinado por todas las llamadas atendidas, dudas solucionadas y su enorme compromiso, mi mujer y yo tenemos nuestra propia casa!!!. Con esta gente todo parece fácil y sencillo y nos han aclarado y resuelto las mil dudas y obstáculos que el proceso iba generando. En resumen: RECOMIENDO SIN DUDA ALGUNA ESTE GRAN EQUIPO DE PROFESIONALES 👏👏. Un abrazo para todo el equipo de RN Tu Solución Hipotecaria y mil gracias de nuevo.
Marian Martin
Marian Martin
21/07/2022
No podemos estar más agradecidos con la atención recibida tanto de Carlos, en Mallorca, como de Cristina desde la central. Han conseguido hacer lo que parecía imposible y en el momento en que más lo necesitabamos. Han estado volcados en todo momento con nosotros y por fin podemos ver cumplido nuestro sueño de haber comprado una vivienda. Mil gracias y sin duda os recomendaré todas las veces que pueda y acudiré de nuevo si en una futura ocasión lo necesito.
Julia MF
Julia MF
21/07/2022
Muy muy contenta! Mireia ha hecho todo el proceso super fácil y llevadero y me ha conseguido lo que necesitaba así que encantada. Lo recomiendo!
Esther Latorre
Esther Latorre
20/07/2022
Mi experiencia a sido satisfactoria, todo muy transparente y dentro de los tiempos acordados.. Recomiendo RN tu solución hipotecaria 100×100.