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¿Contratar una gestoría para cancelar hipoteca?

¿Contratar una gestoría para cancelar hipoteca?

 

¿Has llegado a imaginarte cómo será ese momento en el que abones la última cuota de tu hipoteca? Seguramente, la sensación de alivio sea enorme, ya que por fin habrás saldado tu deuda con el banco. O, al menos, eso es lo que piensa la mayoría, aunque la realidad es algo distinta.

Lo cierto es que la cancelación de la hipoteca no llega en el momento en que abonamos el último pago del préstamo al banco ya que, después, tendrás que llevar a cabo otros trámites. Una vez finalizadas las cuotas, aunque ya no tengas deudas con el banco, esto no figura automáticamente en el Registro de la Propiedad, por lo que deberás proceder a la cancelación registral.

Al proceder a la cancelación de la hipoteca, estos son los pasos que hay que seguir para notificar al Registro el pago total de la deuda:

  1. Una vez finalizado el pago, el banco tiene que emitir un certificado de deuda cero.
  2. Con el certificado, hay que acudir a una notaría para firmar el documento de escritura pública de cancelación.
  3. Después, hay que cumplimentar el modelo 600 de la Agencia Tributaria para abonar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD). Este paso puede ser presencial o telemático.
  4. Una vez reunida toda la documentación, es decir, certificado de deuda cero, documento de escritura pública de cancelación y actos jurídicos documentados, habrá que acudir al Registro de la Propiedad para hacer efectiva la cancelación.

Como es habitual en cualquier proceso burocrático, todo este procedimiento no es gratuito. El precio, no obstante, dependerá de si lo haces a través de la gestoría del banco, de una de tu elección, o por tu propia cuenta.

Ricardo Gulias, director de RN Tu solución hipotecaria destaca que, cuando llegue el momento, “lo habitual es que la propia entidad bancaria ofrezca los servicios de su gestoría como primera opción. A este respecto, es importante que el cliente sepa lo que indica la ley sobre el tema”.

Y es que el Banco de España, en su Memoria de Reclamaciones 2021, deja totalmente claro que la entidad solo debe prestar estos servicios si así lo desea el cliente, pero que este puede llevar a cabo los trámites por su propia cuenta.

Si bien, y por una cuestión de comodidad, es perfectamente aceptable querer que el banco el que se encargue de todo, también es importante saber que el procedimiento, casi con seguridad, será mucho más caro de esta forma. La media, según indican varios medios, ronda un importe de hasta 1.000 o incluso 2.000 euros.

Por otra parte, la media que cobra una gestoría independiente en España se encuentra alrededor de los 300 euros. Pero, ¿qué pagaría el cliente en caso de hacerlo por su propia cuenta?

El certificado de deuda cero que emite el banco, debe ser gratuito por ley, pese a que es cierto que algunas entidades lo cobran. Hay que ser cuidadoso con este tema e informarse bien al solicitarlo. El resto de los gastos, variará en función de la cantidad de la hipoteca, aunque el notario cobra un mínimo de 80 euros por sus servicios, y los gastos registrales tienen también un mínimo: 24 euros.

Visto lo que cuesta cancelar una hipoteca con la gestoría del banco, con una de tu propia elección, así como por tu cuenta, queda claro que la primera opción no es la más rentable, ni mucho menos. No obstante, si todavía tienes dudas sobre esta cuestión, RN Tu solución hipotecaria te asesora sobre este y cualquier otro trámite que debas llevar a cabo.

 

Artículo escrito por Héctor Chamizo   Twitter: @hectorchamizo

Centro de Estudios de www.tusolucionhipotecaria.com

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A base de 667 evaluaciones.
Bilal Amram
Bilal Amram
03/08/2022
Holaa 🤗. Anti todo agradezco mucho la atención recibida por parte de Begoña . Mi historia la puedo resumir en pocas palabras, llevo 5 años intentando atraves de brokers o por mi cuenta conseguir un préstamo hipotecario hasta no poder a más. Pero llego el día que pude dar con este fabulos equipo, realmente des de él primer contacto hasta la entrega de llaves 🔑 el recorrido fue excelente no sólo en el Trato y la confianza , a más de ello Las condiciones que yo exige des del primer día lo complieron des del primer punto , en realidad des de la firma , pude hacer 👉 mi vida ya que mi principal problema era poder firmar por una vivienda. Gracias equipo Begoña Daniel Manuel ...... -------------------- 🤗 saludos
Paola Denari
Paola Denari
02/08/2022
El desafío de comprar un piso con hipoteca y más en las condiciones actuales no podría haber salido mejor sin tu gran dedicación, ayuda, gestión y apoyo constante. Hoy diría que hasta me compraría otro piso sabiendo que tú que me acompañarías en el proceso. Sé que atrás tuyo hay un muy buen equipo también, y eso se nota. ¡Gracias totales, especialmente a José Luis!
Coral Fabra huerta
Coral Fabra huerta
29/07/2022
Gracias a la ayuda de RN soluciones hipotecarias he podido gestionar mi hipoteca de manera rápida y eficaz. Agradecer a Daniel en especial por su profesionalidad y su bien hacer en todo momento.
Alejandro Villaverde
Alejandro Villaverde
27/07/2022
Agradecer a Daniel y todo su equipo el increíble trabajo realizado en nuestro caso, la sensación es de estar acompañados en todo momento por gente profesional, seria y cercana. Hacen posible lo que parecía imposible. Enormemente agradecidos
Isaac Segura
Isaac Segura
27/07/2022
Profesionales!! La apertura de nuestra hipoteca nos la llevaron MANEL y DANI dos gestores muy buenos y al control de todo, preocupándose en todo momento por nosotros. Muy agradecidos!!
Eric Hernando
Eric Hernando
22/07/2022
Qué equipo! Qué profesionalidad! Gracias Daniel y Juan Miguel por el trabajo realizado, por la lucha y por acompañarnos en todo momento del proceso de compra. Lo recomendamos 100%, ha sido un placer haber hecho este camino con vosotros.
MaRcOs-IX
MaRcOs-IX
22/07/2022
No soy de escribir mucho por estos lugares, pero la ocasión lo requiere y es una forma más de agradecer a RN Tu Solución Hipotecaria la tremenda labor que hacen para poder conseguir una buena Hipoteca. Gracias a ellos y especialmente a Raúl Vivar en primera instancia y después a Javier Peinado por todas las llamadas atendidas, dudas solucionadas y su enorme compromiso, mi mujer y yo tenemos nuestra propia casa!!!. Con esta gente todo parece fácil y sencillo y nos han aclarado y resuelto las mil dudas y obstáculos que el proceso iba generando. En resumen: RECOMIENDO SIN DUDA ALGUNA ESTE GRAN EQUIPO DE PROFESIONALES 👏👏. Un abrazo para todo el equipo de RN Tu Solución Hipotecaria y mil gracias de nuevo.
Marian Martin
Marian Martin
21/07/2022
No podemos estar más agradecidos con la atención recibida tanto de Carlos, en Mallorca, como de Cristina desde la central. Han conseguido hacer lo que parecía imposible y en el momento en que más lo necesitabamos. Han estado volcados en todo momento con nosotros y por fin podemos ver cumplido nuestro sueño de haber comprado una vivienda. Mil gracias y sin duda os recomendaré todas las veces que pueda y acudiré de nuevo si en una futura ocasión lo necesito.
Julia MF
Julia MF
21/07/2022
Muy muy contenta! Mireia ha hecho todo el proceso super fácil y llevadero y me ha conseguido lo que necesitaba así que encantada. Lo recomiendo!
Esther Latorre
Esther Latorre
20/07/2022
Mi experiencia a sido satisfactoria, todo muy transparente y dentro de los tiempos acordados.. Recomiendo RN tu solución hipotecaria 100×100.