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¿En qué consiste la hipoteca inversa?

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Con la reforma de las pensiones que aprobará el Gobierno dentro de poco, las entidades bancarias han empezado a promocionar la hipoteca inversa. Es un producto bancario destinado principalmente a personas mayores pero que hasta ahora no se ha comercializado mucho en España.

¿En qué consiste la hipoteca inversa? Es un producto bancario relativamente nuevo, que permite a las personas que lo contratan obtener liquidez por su vivienda manteniendo la propiedad de la misma. Es una buena alternativa a los tradicionales planes o fondos de pensiones. Porque los españoles sí ahorran, y los datos confirman así lo demuestran dado que un 87% de las personas mayores de 65 años tiene una casa en propiedad.

Es un producto muy rentable para los bancos dado que no tiene riesgo de impago y desahucios como en las hipotecas tradicionales. No obstante, poca gente conoce su existencia y se han creado varios mitos que no son ciertos.

A lo contrario de lo que piensa mucha gente, el banco no se queda con la vivienda. Se utiliza como garantía en la operación. Cuando el titular/es fallecen, la deuda pasa a los herederos por un valor inferior al de la propiedad.

La contratación de la hipoteca inversa está exenta del IAJD (Impuesto por Actos Jurídicos Documentados). Además, el cliente tiene la posibilidad de rescindir el contrato con la entidad bancaria cuando quiera, con unos gastos entorno al 0,25% – 0,50% del total amortizar.

Sobre el funcionamiento:

Las hipotecas inversas son operaciones financieras que posibilitan a la persona obtener liquidez por el valor patrimonial de la propiedad de su vivienda. La condición imprescindible para poder acceder a ellas es tener, como mínimo, 60 años y una vivienda en propiedad.

La mensualidad a percibir por parte del contratante depende de varios factores. Uno es la edad, cuanto mayor sea la persona, mayor cantidad recibirá. Otro es el sexo, las mujeres cobran menos que los hombres por una cuestión de esperanza de vida. Por último, el precio de la vivienda, cuanto mayor sea el valor del inmueble, más dinero a percibir.

Por ejemplo, una mujer de 70 años con una vivienda valorada en 300.000 euros percibiría una cantidad alrededor de los 479 euros al mes. Si la propiedad la tuviera un hombre, recibiría 500 euros, aproximadamente.

Gastos de contratación:

Los gatos son los siguientes: comisión de apertura, impuestos, notaría, gestoría, registro y devolver el capital, obviamente. El banco adelanta el importe de estos gastos, por lo general. Al tratarse de una primera vivienda, la operación está exenta de IAJD (como habíamos comentado anteriormente). A esto hay que sumarle los intereses del crédito, que rondan el 5% – 7% dependiendo de las entidades.

A nivel fiscal, el importe que se percibe por la contratación de estas hipotecas no hay que reflejarlo en la declaración de IRPF. Ahora bien, los cobros derivados de la renta vitalicia sí que tributan.

Por último, los herederos tienen varias opciones: cancelar la deuda, subrogar la hipoteca o vender la propiedad y pagar la deuda.

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A base de 667 evaluaciones.
Bilal Amram
Bilal Amram
03/08/2022
Holaa 🤗. Anti todo agradezco mucho la atención recibida por parte de Begoña . Mi historia la puedo resumir en pocas palabras, llevo 5 años intentando atraves de brokers o por mi cuenta conseguir un préstamo hipotecario hasta no poder a más. Pero llego el día que pude dar con este fabulos equipo, realmente des de él primer contacto hasta la entrega de llaves 🔑 el recorrido fue excelente no sólo en el Trato y la confianza , a más de ello Las condiciones que yo exige des del primer día lo complieron des del primer punto , en realidad des de la firma , pude hacer 👉 mi vida ya que mi principal problema era poder firmar por una vivienda. Gracias equipo Begoña Daniel Manuel ...... -------------------- 🤗 saludos
Paola Denari
Paola Denari
02/08/2022
El desafío de comprar un piso con hipoteca y más en las condiciones actuales no podría haber salido mejor sin tu gran dedicación, ayuda, gestión y apoyo constante. Hoy diría que hasta me compraría otro piso sabiendo que tú que me acompañarías en el proceso. Sé que atrás tuyo hay un muy buen equipo también, y eso se nota. ¡Gracias totales, especialmente a José Luis!
Coral Fabra huerta
Coral Fabra huerta
29/07/2022
Gracias a la ayuda de RN soluciones hipotecarias he podido gestionar mi hipoteca de manera rápida y eficaz. Agradecer a Daniel en especial por su profesionalidad y su bien hacer en todo momento.
Alejandro Villaverde
Alejandro Villaverde
27/07/2022
Agradecer a Daniel y todo su equipo el increíble trabajo realizado en nuestro caso, la sensación es de estar acompañados en todo momento por gente profesional, seria y cercana. Hacen posible lo que parecía imposible. Enormemente agradecidos
Isaac Segura
Isaac Segura
27/07/2022
Profesionales!! La apertura de nuestra hipoteca nos la llevaron MANEL y DANI dos gestores muy buenos y al control de todo, preocupándose en todo momento por nosotros. Muy agradecidos!!
Eric Hernando
Eric Hernando
22/07/2022
Qué equipo! Qué profesionalidad! Gracias Daniel y Juan Miguel por el trabajo realizado, por la lucha y por acompañarnos en todo momento del proceso de compra. Lo recomendamos 100%, ha sido un placer haber hecho este camino con vosotros.
MaRcOs-IX
MaRcOs-IX
22/07/2022
No soy de escribir mucho por estos lugares, pero la ocasión lo requiere y es una forma más de agradecer a RN Tu Solución Hipotecaria la tremenda labor que hacen para poder conseguir una buena Hipoteca. Gracias a ellos y especialmente a Raúl Vivar en primera instancia y después a Javier Peinado por todas las llamadas atendidas, dudas solucionadas y su enorme compromiso, mi mujer y yo tenemos nuestra propia casa!!!. Con esta gente todo parece fácil y sencillo y nos han aclarado y resuelto las mil dudas y obstáculos que el proceso iba generando. En resumen: RECOMIENDO SIN DUDA ALGUNA ESTE GRAN EQUIPO DE PROFESIONALES 👏👏. Un abrazo para todo el equipo de RN Tu Solución Hipotecaria y mil gracias de nuevo.
Marian Martin
Marian Martin
21/07/2022
No podemos estar más agradecidos con la atención recibida tanto de Carlos, en Mallorca, como de Cristina desde la central. Han conseguido hacer lo que parecía imposible y en el momento en que más lo necesitabamos. Han estado volcados en todo momento con nosotros y por fin podemos ver cumplido nuestro sueño de haber comprado una vivienda. Mil gracias y sin duda os recomendaré todas las veces que pueda y acudiré de nuevo si en una futura ocasión lo necesito.
Julia MF
Julia MF
21/07/2022
Muy muy contenta! Mireia ha hecho todo el proceso super fácil y llevadero y me ha conseguido lo que necesitaba así que encantada. Lo recomiendo!
Esther Latorre
Esther Latorre
20/07/2022
Mi experiencia a sido satisfactoria, todo muy transparente y dentro de los tiempos acordados.. Recomiendo RN tu solución hipotecaria 100×100.