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¿Comprar vivienda o esperar? El dilema de la crisis.

comprar vivienda o esperar

¿Comprar vivienda o esperar? El dilema de la crisis.

El mercado inmobiliario se ha visto tremendamente agitado desde que el gobierno decretase el Estado de Alarma como motivo de la pandemia. Las firmas hipotecarias descendieron de manera agresiva. Las compras de inmuebles cayeron un 18,6% y 39,2% en marzo y abril, según datos del INE. Esto se traduce en la mayor contracción del último lustro. Además, en mayo se publicaron los peores datos desde la crisis financiera.

Con estos mimbres, el promedio de los expertos prevé una caída del precio de la vivienda en 2020 entre el 6,5% y el 15%. No obstante, los inmuebles que más sufrirán serán los de segunda mano, en detrimento de la obra nueva que muestra una mayor solidez, hasta el momento. También es necesario tener en cuenta que, en el contexto actual, con los tipos de interés al 0%, puede ser una buena oportunidad a la hora de contratar una hipoteca con mejores condiciones. Por lo tanto, la cuestión es si es un buen momento para hipotecarse o no.

Muchos analistas especializados en mercado inmobiliario indican que, salvo que surja una oportunidad de oro, quizá sea momento de esperar, puesto que la gran incertidumbre económica que tenemos hace que los compradores por un lado busquen bajar el precio y los vendedores por el momento no están tan dispuestos, por lo que se espera una regularización del mercado, por lo que tener paciencia ahora puede ser una buena estrategia para una buena compra.

A pesar de esta idea existe otro punto de vista. Ricardo Gulias, director de RN Tu solución hipotecaria, lo expresa de la siguiente manera: “A mi modo de ver estamos ante el mejor momento, puesto que hay financiación a tipos de interés muy reducidos y eso es clave para el usuario”. Y no solo eso, sino que añade: “Es importante comprar todas las condiciones posibles a través de un intermediario que encontrará la mejor opción para tus intereses”.

Es muy probable que el precio medio del mercado siga descendiendo, aunque actualmente, si compras una vivienda chollo, siempre lo habrás hecho por debajo del futuro precio de mercado, caiga más abajo. El problema de esperar, aunque el precio medio del mercado baje, es que exista un aumento de demandas de clientes extranjeros y las viviendas chollos serán más difíciles de encontrar, y esto también hará que la negociación resulte más difícil.

De ahí a que sea aconsejable no cesar en la búsqueda y, si das con un inmueble que deseas, no dudes en comprarla, porque si esperas a que baje, seguramente ya no estará a la venta una vez que faciliten los viajes a España del cliente extranjero, además las viviendas chollos que encuentres ahora, nunca superarán al precio del mercado.

El otro interrogante que se abre es sobre los usuarios que quieren adquirir un piso esperándose a unos precios más bajos. En este sentido, algunos apuestan por esperar, ya que se están viendo síntomas de esta regularización de los precios, nadie sabe qué sucederá, pero lo que está claro que el impacto económico que sufriremos afectará en la oferta y demanda, y por lo tanto en los precios.

Por el contrario, la otra cara de la moneda es que se compliquen las condiciones de financiación en el futuro debido al aumento de la morosidad u otros factores que llegan cuando se da una situación de crisis económica como la que ha llegado a nuestro país.

Si caen los precios es porque no dan financiación, en ese caso no se podrán cubrir necesidades de personas que se casan y necesitan una vivienda o personas que se separan y necesitan viviendas o personas que se independizan etc. Es preferible comprar cuando todavía dan financiación, ya que en estos casos, es prioritario cubrir primero las necesidades y comprar cuando exista la necesidad.

 

Artículo escrito por Héctor Chamizo   Twitter: @hectorchamizo

Centro de Estudios de www.tusolucionhipotecaria.com

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A base de 667 evaluaciones.
Bilal Amram
Bilal Amram
03/08/2022
Holaa 🤗. Anti todo agradezco mucho la atención recibida por parte de Begoña . Mi historia la puedo resumir en pocas palabras, llevo 5 años intentando atraves de brokers o por mi cuenta conseguir un préstamo hipotecario hasta no poder a más. Pero llego el día que pude dar con este fabulos equipo, realmente des de él primer contacto hasta la entrega de llaves 🔑 el recorrido fue excelente no sólo en el Trato y la confianza , a más de ello Las condiciones que yo exige des del primer día lo complieron des del primer punto , en realidad des de la firma , pude hacer 👉 mi vida ya que mi principal problema era poder firmar por una vivienda. Gracias equipo Begoña Daniel Manuel ...... -------------------- 🤗 saludos
Paola Denari
Paola Denari
02/08/2022
El desafío de comprar un piso con hipoteca y más en las condiciones actuales no podría haber salido mejor sin tu gran dedicación, ayuda, gestión y apoyo constante. Hoy diría que hasta me compraría otro piso sabiendo que tú que me acompañarías en el proceso. Sé que atrás tuyo hay un muy buen equipo también, y eso se nota. ¡Gracias totales, especialmente a José Luis!
Coral Fabra huerta
Coral Fabra huerta
29/07/2022
Gracias a la ayuda de RN soluciones hipotecarias he podido gestionar mi hipoteca de manera rápida y eficaz. Agradecer a Daniel en especial por su profesionalidad y su bien hacer en todo momento.
Alejandro Villaverde
Alejandro Villaverde
27/07/2022
Agradecer a Daniel y todo su equipo el increíble trabajo realizado en nuestro caso, la sensación es de estar acompañados en todo momento por gente profesional, seria y cercana. Hacen posible lo que parecía imposible. Enormemente agradecidos
Isaac Segura
Isaac Segura
27/07/2022
Profesionales!! La apertura de nuestra hipoteca nos la llevaron MANEL y DANI dos gestores muy buenos y al control de todo, preocupándose en todo momento por nosotros. Muy agradecidos!!
Eric Hernando
Eric Hernando
22/07/2022
Qué equipo! Qué profesionalidad! Gracias Daniel y Juan Miguel por el trabajo realizado, por la lucha y por acompañarnos en todo momento del proceso de compra. Lo recomendamos 100%, ha sido un placer haber hecho este camino con vosotros.
MaRcOs-IX
MaRcOs-IX
22/07/2022
No soy de escribir mucho por estos lugares, pero la ocasión lo requiere y es una forma más de agradecer a RN Tu Solución Hipotecaria la tremenda labor que hacen para poder conseguir una buena Hipoteca. Gracias a ellos y especialmente a Raúl Vivar en primera instancia y después a Javier Peinado por todas las llamadas atendidas, dudas solucionadas y su enorme compromiso, mi mujer y yo tenemos nuestra propia casa!!!. Con esta gente todo parece fácil y sencillo y nos han aclarado y resuelto las mil dudas y obstáculos que el proceso iba generando. En resumen: RECOMIENDO SIN DUDA ALGUNA ESTE GRAN EQUIPO DE PROFESIONALES 👏👏. Un abrazo para todo el equipo de RN Tu Solución Hipotecaria y mil gracias de nuevo.
Marian Martin
Marian Martin
21/07/2022
No podemos estar más agradecidos con la atención recibida tanto de Carlos, en Mallorca, como de Cristina desde la central. Han conseguido hacer lo que parecía imposible y en el momento en que más lo necesitabamos. Han estado volcados en todo momento con nosotros y por fin podemos ver cumplido nuestro sueño de haber comprado una vivienda. Mil gracias y sin duda os recomendaré todas las veces que pueda y acudiré de nuevo si en una futura ocasión lo necesito.
Julia MF
Julia MF
21/07/2022
Muy muy contenta! Mireia ha hecho todo el proceso super fácil y llevadero y me ha conseguido lo que necesitaba así que encantada. Lo recomiendo!
Esther Latorre
Esther Latorre
20/07/2022
Mi experiencia a sido satisfactoria, todo muy transparente y dentro de los tiempos acordados.. Recomiendo RN tu solución hipotecaria 100×100.