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¿Cómo se realiza la extinción de condominio de una hipoteca en España?
¿Cómo se realiza la extinción de condominio de una hipoteca en España?
La extinción de condominio de una hipoteca es un proceso legal mediante el cual se disuelve la copropiedad sobre un bien inmueble hipotecado, común en situaciones como divorcios o disoluciones de sociedades.
Este procedimiento permite que uno de los copropietarios se convierta en el único propietario del inmueble, asumiendo la responsabilidad total de la hipoteca.
El proceso paso a paso
Acuerdo entre las Partes: El primer paso es llegar a un acuerdo entre todos los copropietarios sobre quién asumirá la propiedad del inmueble y la hipoteca asociada.
Valoración del Inmueble: Es crucial determinar el valor de mercado del inmueble, para lo cual se puede recurrir a un tasador profesional.
Compensación Económica: El copropietario que adquiera la totalidad del inmueble deberá compensar económicamente a los demás propietarios por su parte del valor del inmueble.
Novación de la Hipoteca: Este paso implica la modificación de las condiciones de la hipoteca, donde el banco debe aprobar que uno de los copropietarios asuma la responsabilidad total del préstamo.
Firma ante Notario: La extinción de condominio debe formalizarse en una escritura pública firmada ante notario.
Aspectos legales y fiscales
Legalmente, la extinción de condominio debe inscribirse en el Registro de la Propiedad. Fiscalmente, este proceso está sujeto al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), aunque en algunas comunidades autónomas se aplican reducciones o bonificaciones.
La perspectiva de un experto
Ricardo Gulias, director de RN Tu solución hipotecaria, enfatiza la importancia de una asesoría profesional: “La extinción de condominio de una hipoteca no es solo un trámite legal, sino también una decisión financiera crucial. Es fundamental contar con asesoramiento experto para navegar las complejidades legales y fiscales y asegurar un proceso eficiente y beneficioso para todas las partes involucradas.”
Consejos Prácticos
Asesoría Profesional: Considera contratar a un abogado o asesor hipotecario para guiar el proceso.
Negociación Clara: Asegúrate de que todos los términos del acuerdo sean claros y justos para todas las partes.
Revisión Bancaria: Consulta con el banco para entender las implicaciones de la novación de la hipoteca.
La extinción de condominio de una hipoteca en España es un proceso que requiere una planificación cuidadosa y una comprensión clara de las implicaciones legales y financieras. Con el asesoramiento adecuado y un enfoque metódico, este procedimiento puede ser una solución efectiva para resolver situaciones de copropiedad de un inmueble hipotecado.
Artículo escrito por Héctor Chamizo Twitter: @hectorchamizo
Centro de Estudios de www.tusolucionhipotecaria.com
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Bilal Amram
03/08/2022
Holaa 🤗. Anti todo agradezco mucho la atención recibida por parte de Begoña .
Mi historia la puedo resumir en pocas palabras, llevo 5 años intentando atraves de brokers o por mi cuenta conseguir un préstamo hipotecario hasta no poder a más.
Pero llego el día que pude dar con este fabulos equipo, realmente des de él primer contacto hasta la entrega de llaves 🔑 el recorrido fue excelente no sólo en el
Trato y la confianza , a más de ello
Las condiciones que yo exige des del primer día lo complieron des del primer punto , en realidad des de la firma , pude hacer 👉 mi vida ya que mi principal problema era poder firmar por una vivienda.
Gracias equipo
Begoña
Daniel
Manuel
......
--------------------
🤗 saludos
Paola Denari
02/08/2022
El desafío de comprar un piso con hipoteca y más en las condiciones actuales no podría haber salido mejor sin tu gran dedicación, ayuda, gestión y apoyo constante. Hoy diría que hasta me compraría otro piso sabiendo que tú que me acompañarías en el proceso.
Sé que atrás tuyo hay un muy buen equipo también, y eso se nota. ¡Gracias totales, especialmente a José Luis!
Coral Fabra huerta
29/07/2022
Gracias a la ayuda de RN soluciones hipotecarias he podido gestionar mi hipoteca de manera rápida y eficaz. Agradecer a Daniel en especial por su profesionalidad y su bien hacer en todo momento.
Alejandro Villaverde
27/07/2022
Agradecer a Daniel y todo su equipo el increíble trabajo realizado en nuestro caso, la sensación es de estar acompañados en todo momento por gente profesional, seria y cercana. Hacen posible lo que parecía imposible. Enormemente agradecidos
Isaac Segura
27/07/2022
Profesionales!!
La apertura de nuestra hipoteca nos la llevaron MANEL y DANI dos gestores muy buenos y al control de todo, preocupándose en todo momento por nosotros.
Muy agradecidos!!
Eric Hernando
22/07/2022
Qué equipo! Qué profesionalidad!
Gracias Daniel y Juan Miguel por el trabajo realizado, por la lucha y por acompañarnos en todo momento del proceso de compra. Lo recomendamos 100%, ha sido un placer haber hecho este camino con vosotros.
MaRcOs-IX
22/07/2022
No soy de escribir mucho por estos lugares, pero la ocasión lo requiere y es una forma más de agradecer a RN Tu Solución Hipotecaria la tremenda labor que hacen para poder conseguir una buena Hipoteca. Gracias a ellos y especialmente a Raúl Vivar en primera instancia y después a Javier Peinado por todas las llamadas atendidas, dudas solucionadas y su enorme compromiso, mi mujer y yo tenemos nuestra propia casa!!!. Con esta gente todo parece fácil y sencillo y nos han aclarado y resuelto las mil dudas y obstáculos que el proceso iba generando. En resumen: RECOMIENDO SIN DUDA ALGUNA ESTE GRAN EQUIPO DE PROFESIONALES 👏👏. Un abrazo para todo el equipo de RN Tu Solución Hipotecaria y mil gracias de nuevo.
Marian Martin
21/07/2022
No podemos estar más agradecidos con la atención recibida tanto de Carlos, en Mallorca, como de Cristina desde la central. Han conseguido hacer lo que parecía imposible y en el momento en que más lo necesitabamos. Han estado volcados en todo momento con nosotros y por fin podemos ver cumplido nuestro sueño de haber comprado una vivienda. Mil gracias y sin duda os recomendaré todas las veces que pueda y acudiré de nuevo si en una futura ocasión lo necesito.
Julia MF
21/07/2022
Muy muy contenta! Mireia ha hecho todo el proceso super fácil y llevadero y me ha conseguido lo que necesitaba así que encantada. Lo recomiendo!
Esther Latorre
20/07/2022
Mi experiencia a sido satisfactoria, todo muy transparente y dentro de los tiempos acordados..
Recomiendo RN tu solución hipotecaria 100×100.
