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¿Cómo conseguir una hipoteca 100 % en la actualidad?

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¿Cómo conseguir una hipoteca 100 % en la actualidad?

Después de que se produjera el estallido de la crisis inmobiliaria en el año 2008 los bancos se volvieron mucho más precavidos a la hora de conceder una hipoteca 100 %. Los filtros fueron más severos al solicitar unas garantías más sólidas para reducir el nivel de riesgo.

En los ejercicios previos a la recesión económica era bastante habitual encontrarse con este tipo de financiación. No solo abundaba la hipoteca 100 % del valor de compra, sino que las entidades también llegaban a financiar los gastos. Dicho de otro modo, era bastante normal conseguir un préstamo del 120%.

En ese momento el perfil económico de los deudores era muy bajo y era el propio banco el que asumía el riesgo en caso de que el hipotecado no pudiera devolver las cantidades satisfechas que, por lo general eran muy altas. Sin embargo, años después, efectivamente, el esquema cambió por completo.

Con la recuperación del sector inmobiliario se ha vuelto a poner sobre el tablero de la mesa el perfil cliente que quiere hipotecarse al 100%, puesto que lo común es que los bancos concedan el 80% del valor total de la adquisición. En este sentido, a día de hoy, solo el 5 % de los préstamos otorgados son para la formalización de una hipoteca de estas características, aunque también hay otros acuerdos, al 90 al 95 %.

Actualmente es muy difícil acceder a una hipoteca al 100%, pero no es imposible, existen una serie de factores que pueden facilitar alcanzar esta financiación. Y es que es posible financiar el valor total del precio de compra hasta 40 años.

Para conseguir más posibilidades, una alternativa es acudir a un broker hipotecario. Un intermediario acostumbrado y es especialista en negociar con entidades bancarias. Tiene la capacidad de conseguir las mejores condiciones para el cliente. Un ejemplo sería RN Tu solución hipotecaria en cuya experiencia tiene la obtención de hipotecas al 100%.

Para ello, en primer lugar, se necesita un perfil solvente del cliente. Si se cuenta con una estabilidad laboral y financiera por encima de la media de España, la probabilidad de que puedas obtener este tipo de crédito es mucho más alta.

Sobre todo, el requisito esencial es que la cuota no suponga más del 40% de los ingresos familiares. Así, un ejemplo de perfil al que los bancos consideran con una mayor solvencia sería el de un funcionario o un contratado por cuenta ajena con muchos años en la misma empresa.

Otra opción para conseguir una hipoteca al 100% es optar por una vivienda que se encuentre dentro de la cartera de inmuebles de los bancos. Una de las consecuencias de la crisis es que la banca dispone de una gran cantidad de casas por los impagos de los préstamos hipotecarios que se produjeron. Así, en el caso de que te intereses por dichos activos, es más probable que obtengas un crédito que cubra el total de la adquisición. Aun así, deberás demostrar igualmente tu solvencia económica, aunque podrían mostrar una menor rigidez.

Por otro lado, el valor de tasación del inmueble te puede ayudar a conseguir una financiación mayor. Y es que cuando el precio de compraventa esté por debajo del importe de tasación, el banco siempre tendrá la opción de ofrecerte el 100% del coste del inmueble. Esta es otra de las alternativas que también se puede lograr mediante el contacto con un broker hipotecario.

Para concluir está el último recurso de la doble garantía hipotecaria. Esto básicamente supone la intervención de avalistas para que al usuario se le pueda conceder una hipoteca 100 %. Una práctica bastante habitual antes del 2007 y que no está exenta de riesgos en caso de impago.

 

Artículo escrito por Héctor Chamizo   Twitter: @hectorchamizo

Centro de Estudios de www.tusolucionhipotecaria.com

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A base de 667 evaluaciones.
Bilal Amram
Bilal Amram
03/08/2022
Holaa 🤗. Anti todo agradezco mucho la atención recibida por parte de Begoña . Mi historia la puedo resumir en pocas palabras, llevo 5 años intentando atraves de brokers o por mi cuenta conseguir un préstamo hipotecario hasta no poder a más. Pero llego el día que pude dar con este fabulos equipo, realmente des de él primer contacto hasta la entrega de llaves 🔑 el recorrido fue excelente no sólo en el Trato y la confianza , a más de ello Las condiciones que yo exige des del primer día lo complieron des del primer punto , en realidad des de la firma , pude hacer 👉 mi vida ya que mi principal problema era poder firmar por una vivienda. Gracias equipo Begoña Daniel Manuel ...... -------------------- 🤗 saludos
Paola Denari
Paola Denari
02/08/2022
El desafío de comprar un piso con hipoteca y más en las condiciones actuales no podría haber salido mejor sin tu gran dedicación, ayuda, gestión y apoyo constante. Hoy diría que hasta me compraría otro piso sabiendo que tú que me acompañarías en el proceso. Sé que atrás tuyo hay un muy buen equipo también, y eso se nota. ¡Gracias totales, especialmente a José Luis!
Coral Fabra huerta
Coral Fabra huerta
29/07/2022
Gracias a la ayuda de RN soluciones hipotecarias he podido gestionar mi hipoteca de manera rápida y eficaz. Agradecer a Daniel en especial por su profesionalidad y su bien hacer en todo momento.
Alejandro Villaverde
Alejandro Villaverde
27/07/2022
Agradecer a Daniel y todo su equipo el increíble trabajo realizado en nuestro caso, la sensación es de estar acompañados en todo momento por gente profesional, seria y cercana. Hacen posible lo que parecía imposible. Enormemente agradecidos
Isaac Segura
Isaac Segura
27/07/2022
Profesionales!! La apertura de nuestra hipoteca nos la llevaron MANEL y DANI dos gestores muy buenos y al control de todo, preocupándose en todo momento por nosotros. Muy agradecidos!!
Eric Hernando
Eric Hernando
22/07/2022
Qué equipo! Qué profesionalidad! Gracias Daniel y Juan Miguel por el trabajo realizado, por la lucha y por acompañarnos en todo momento del proceso de compra. Lo recomendamos 100%, ha sido un placer haber hecho este camino con vosotros.
MaRcOs-IX
MaRcOs-IX
22/07/2022
No soy de escribir mucho por estos lugares, pero la ocasión lo requiere y es una forma más de agradecer a RN Tu Solución Hipotecaria la tremenda labor que hacen para poder conseguir una buena Hipoteca. Gracias a ellos y especialmente a Raúl Vivar en primera instancia y después a Javier Peinado por todas las llamadas atendidas, dudas solucionadas y su enorme compromiso, mi mujer y yo tenemos nuestra propia casa!!!. Con esta gente todo parece fácil y sencillo y nos han aclarado y resuelto las mil dudas y obstáculos que el proceso iba generando. En resumen: RECOMIENDO SIN DUDA ALGUNA ESTE GRAN EQUIPO DE PROFESIONALES 👏👏. Un abrazo para todo el equipo de RN Tu Solución Hipotecaria y mil gracias de nuevo.
Marian Martin
Marian Martin
21/07/2022
No podemos estar más agradecidos con la atención recibida tanto de Carlos, en Mallorca, como de Cristina desde la central. Han conseguido hacer lo que parecía imposible y en el momento en que más lo necesitabamos. Han estado volcados en todo momento con nosotros y por fin podemos ver cumplido nuestro sueño de haber comprado una vivienda. Mil gracias y sin duda os recomendaré todas las veces que pueda y acudiré de nuevo si en una futura ocasión lo necesito.
Julia MF
Julia MF
21/07/2022
Muy muy contenta! Mireia ha hecho todo el proceso super fácil y llevadero y me ha conseguido lo que necesitaba así que encantada. Lo recomiendo!
Esther Latorre
Esther Latorre
20/07/2022
Mi experiencia a sido satisfactoria, todo muy transparente y dentro de los tiempos acordados.. Recomiendo RN tu solución hipotecaria 100×100.