¿Cómo comprar un terreno con una hipoteca?

¿Cómo comprar un terreno con una hipoteca?

La compra de terrenos en España ha cobrado un interés creciente en los últimos años. Sin embargo, una de las preguntas más frecuentes entre los potenciales compradores es si es posible obtener una hipoteca para adquirir un terreno.

La respuesta es afirmativa, aunque no tan sencilla como en el caso de la compra de una vivienda. A continuación, se detallan los aspectos más relevantes a considerar.

La diferencia entre hipotecas para viviendas y terrenos

Las entidades bancarias tienden a mostrar mayor reticencia a la hora de conceder hipotecas para terrenos, en comparación con las viviendas. Esto se debe a que los terrenos no edificados representan un mayor riesgo para los bancos, debido a la falta de liquidez inmediata en caso de impago. Además, la finalidad de la compra del terreno puede influir en la decisión del banco: no es lo mismo adquirir un terreno para construir una vivienda, que comprar un terreno agrícola.

Requisitos para obtener una hipoteca para terrenos

Para que un banco conceda una hipoteca para la compra de un terreno, el solicitante debe cumplir con ciertos requisitos más estrictos que los exigidos para una hipoteca convencional. Algunos de estos requisitos incluyen:

• Mayor porcentaje de entrada: Generalmente, los bancos financian hasta el 50% o el 60% del valor del terreno, a diferencia de las hipotecas para viviendas, donde el financiamiento puede llegar hasta el 80%. Esto implica que el comprador debe contar con un ahorro previo significativo.
• Solvencia económica: El banco evaluará detenidamente la capacidad económica del solicitante. Esto incluye ingresos, estabilidad laboral y otros compromisos financieros.
• Proyecto de edificación: En muchos casos, presentar un proyecto de construcción puede aumentar las posibilidades de obtener la hipoteca. Los bancos prefieren otorgar financiamiento cuando el terreno se destinará a la construcción de una vivienda, ya que esto reduce el riesgo asociado.

Tipos de hipotecas para terrenos

Existen diferentes tipos de hipotecas para la compra de terrenos, adaptadas a las necesidades y características de cada comprador:

• Hipoteca autoconstrucción: Este tipo de hipoteca está diseñada para quienes planean construir una vivienda en el terreno. En este caso, el banco financia tanto la compra del terreno como la construcción de la vivienda. Es importante tener un proyecto bien definido y, preferiblemente, contar con la ayuda de profesionales en la materia.
• Hipoteca para terrenos rústicos: Obtener una hipoteca para terrenos agrícolas o rústicos puede ser más complicado, debido al uso específico de estos terrenos. Sin embargo, algunas entidades financieras ofrecen productos específicos para este fin, aunque con condiciones más estrictas.

Ventajas y desventajas

Al igual que cualquier otro tipo de financiamiento, las hipotecas para terrenos tienen sus ventajas y desventajas:

• Ventajas:

Inversión a largo plazo: Comprar un terreno puede ser una excelente inversión a largo plazo, especialmente si se encuentra en una zona en desarrollo.

Flexibilidad en la construcción: Adquirir un terreno permite al comprador diseñar y construir una vivienda a medida, adaptada a sus necesidades y preferencias.

• Desventajas:

Condiciones más estrictas: Como se ha mencionado, los requisitos para obtener una hipoteca para terrenos son más estrictos.

Costes adicionales: Además del precio del terreno, el comprador debe considerar los costes de urbanización, licencias y construcción.

La perspectiva de los expertos

Ricardo Gulias, director de RN Tu solución hipotecaria, comenta: «La financiación para la compra de terrenos es posible, pero requiere una planificación y asesoría adecuada. Es fundamental que los compradores entiendan las condiciones del mercado y busquen el apoyo de expertos para maximizar sus opciones de éxito».

En resumen, es posible obtener una hipoteca para la compra de un terreno en España, aunque con ciertas limitaciones y requisitos adicionales en comparación con las hipotecas para viviendas. La clave está en preparar una solicitud sólida y contar con un buen asesoramiento financiero. Para aquellos interesados en adquirir un terreno, RN Tu solución hipotecaria se presenta como una excelente opción para recibir asesoramiento personalizado y encontrar la mejor solución hipotecaria según sus necesidades específicas.

En definitiva, si estás pensando en comprar un terreno y necesitas financiamiento, no dudes en buscar el apoyo de expertos como RN Tu solución hipotecaria, quienes pueden guiarte en el proceso y ayudarte a conseguir las mejores condiciones del mercado.

Artículo escrito por Héctor Chamizo   Twitter: @hectorchamizo

Centro de Estudios de www.tusolucionhipotecaria.com