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¿Cuáles son las claves de la gestoría para comprar una vivienda?

claves de la gestoria para comprar una vivienda

¿Cuáles son las claves de la gestoría para comprar una vivienda?

Uno de los aspectos en los que se fijan muchas personas a la hora de llevar adelante sus hipotecas es el de los trámites de la gestora. Y es que a la hora de adquirir una nueva propiedad es un concepto que se debe tener muy en cuenta y en el que pocas veces se cae. ¿Cuáles son los puntos centrales que son capaces de resolver y por qué es importante?

Cuando compras una nueva casa debemos de ser conscientes de que no todo termina con la firma que se realiza ante el notario. Una vez acaba esto debemos pasar por unos trámites de los que suele encargarse la gestoría en cuestión.

Según apunta Ricardo Gulias, director de RN Tu solución hipotecaria: “el cliente lo que hace es una provisión de fondos que son los que irán sufragando los determinados gastos de la inscripción registral de la vivienda en el registro y para liquidar el resto de los impuestos que correspondan”. En este sentido, donde existe un evidente desconocimiento de cómo se desarrolla el proceso.

Por tanto, existen algunos apuntes que sirven como claves para conocer cómo actúa una gestoría en la compra de una vivienda. Por ejemplo, hay que tener en cuenta la liquidación de impuestos y registro de las escrituras. Cuando se tramitan las escrituras, lo que hace la gestoría es liquidar impuestos y registrarlas. De igual modo, acostumbra a participar en los procesos de compra que se produce entre las dos partes.

Estos profesionales también se ocupan de participar a la hora de firmar el crédito hipotecario. El banco suele exigir que las determinadas gestiones puedan hacerse mediante una gestoría. Por lo general suelen ser las que trabajan con la entidad bancaria. A pesar de que suele generar cierto recelo, tampoco es algo obligatorio, pero no es menos cierto que no es sencillo que los bancos dejan al cliente que lo haga directamente. Es algo que se ha de tener muy presente.

Asimismo, se encarga de la tramitación de la venta de la vivienda. Este es otro trámite en el que suelen participar, conociendo si sobre esta hay cargas o es preciso financiación para comprarla.

A ello hay que sumarle que la gestoría Cancela la hipoteca- Una vez han pasado “x” años de pago del préstamo y cuando se quiere liquidar el mismo, es necesario cancelar la hipoteca en el Registro de la propiedad. Así es como la vivienda pasar a quedar libre de cargas. Esto hace que sea un trámite que pasa a dilatarse mucho en cuanto en el tiempo, tanto por el propio no conocimiento como por pereza y unos gastos con los que están relacionados.

Cuando se debe cancelar, lo normal es que lo hagan los particulares de manera directa cara a ahorrar gastos. Esta es una gestión que podemos encargar a una gestoría por su gran comodidad.

Otro concepto es la elección con condiciones. Cuando se hacen los trámites de las escrituras el cliente cuenta con amplia libertad a la hora de optar al notario. En caso es que cuando hablamos de gestoría, la libertad de elección parece que tiene más límites. Generalmente, los bancos trabajan con una serie de ellas y son las que se encargan de hacer las gestiones pertinentes.

Cuando se tramitan las escrituras de la compra de la vivienda y de la hipoteca, el cliente tiene libertad para elegir al notario. No obstante, cuando se trata de la gestoría esta libertad es más limitada. Habitualmente las entidades financieras trabajan con unas gestorías que son las que realizan todas las gestiones y no aceptan que el cliente busque un gestor ajeno.

Por último, debes tener en cuenta que los honorarios tienen libertad. Si vamos al sistema retributivo con el que cuentan estos gestores, existen una serie de diferencias respecto a los que tienen los propios notarios.

En el caso de los notarios los aranceles de ellos lo fijan por ley y todo va a depender del propio importe que tenga el inmueble del que se trate y los servicios que se prestan, pero no todos los notarios cobran lo mismo. Así, en las gestorías no hay precio fijo, pero el presupuesto tiene sobre a 300 o 350 euros.

 

Artículo escrito por Héctor Chamizo   Twitter: @hectorchamizo

Centro de Estudios de www.tusolucionhipotecaria.com

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EXCELENTE
A base de 1207 reseñas
Miguel Garcia
Miguel Garcia
12/04/2025
Realmente genial , conseguí comprar una casa realmente con tanto desconocimiento no saber por dónde empezar mi gestora Carmen me asesoró todo el proceso y me despejó todas las dudas que tenía o me surgían, muy a atenta amable y disponible en todo el proceso volvería a comprar con eya otra casa sin dudarlo
MIlanny Perez
MIlanny Perez
09/04/2025
Excelente servicio! Super contentos de contar con Roger en todo el proceso de compra de nuestro hogar. Más que agradecidos con él por toda su ayuda y apoyo en este proceso. 100% recomendables. +5*****
Álvaro Graells
Álvaro Graells
09/04/2025
Ayer firmamos la compraventa de nuestro nuevo piso así como la hipoteca y no puedo estar más contento de haber contactado con ellos. Desde el principio, Julián se mostró muy cercano y analizó bien nuestro caso para ver a qué tipo de hipoteca podíamos acceder. Su actitud, tanto con mi mujer como conmigo ha sido siempre de 10. En resumen: no solo hemos conseguido una hipoteca en muy buenas condiciones, sino que además nos hemos sentido muy acompañados durante estos meses, algo que agradecemos, ya que no es un proceso fácil. Sin duda volvería a repetir y recomiendo encarecidamente sus servicios. También mención a Germán que nos ayudó en la relación con la gestión con el banco.
Pedro Jiménez
Pedro Jiménez
08/04/2025
Tuvimos una experiencia excelente con Germán. Nos ayudó a conseguir la hipoteca y estuvo siempre muy pendiente de cada paso del proceso, resolviendo todas nuestras dudas y acompañándonos en todo momento. Gracias a su implicación y profesionalidad, todo fue mucho más fácil. ¡Lo recomendamos 100%!
Matias Infante
Matias Infante
07/04/2025
Impecable y profesional el asesoramiento de RN, concretamente de Roger y Estefanía. Son dos profesionales que recomiendo al 100%.
Mario Farolas sanchez
Mario Farolas sanchez
02/04/2025
Gracias por un trabajo impecable, no ha sido fácil pero con vuestra constancia y buen trabajo he conseguido nuestro sueño, sois geniales.
Omar Memba del Olmo
Omar Memba del Olmo
01/04/2025
Gracias a Manuel y Miguel que han trabajado muy bien para permitir que consigamos hacer realidad nuestro proyecto inmobiliario!!! Muy serios, atentos y transparentes en su gestión. Lo recomendamos totalmente.
Veronica Borrero Lanza
Veronica Borrero Lanza
31/03/2025
Muy profesionales y muy agradecida a Daniel y Manel que nos han acompañado y asesorado en todo el proceso
José luis García
José luis García
31/03/2025
Trato muy bueno,muy profesionales y nos ayudado mucho en todo el proceso.Muy agradecido
miguel palenciano
miguel palenciano
31/03/2025
Noelia y Joel son unos profesionales de los pies a la cabeza aparte de ser super majos. Han tramitado mi hipoteca muy rápido resolviendo todas mis dudas en cada momento…. Muy contento con todo el proceso y con ellos. Recomendación 100% si queréis confianza y que os saquen una hipoteca rápida y bien RN hipotecas os lo harán.