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¿Cuáles son las claves de la gestoría para comprar una vivienda?

claves de la gestoria para comprar una vivienda

¿Cuáles son las claves de la gestoría para comprar una vivienda?

Uno de los aspectos en los que se fijan muchas personas a la hora de llevar adelante sus hipotecas es el de los trámites de la gestora. Y es que a la hora de adquirir una nueva propiedad es un concepto que se debe tener muy en cuenta y en el que pocas veces se cae. ¿Cuáles son los puntos centrales que son capaces de resolver y por qué es importante?

Cuando compras una nueva casa debemos de ser conscientes de que no todo termina con la firma que se realiza ante el notario. Una vez acaba esto debemos pasar por unos trámites de los que suele encargarse la gestoría en cuestión.

Según apunta Ricardo Gulias, director de RN Tu solución hipotecaria: “el cliente lo que hace es una provisión de fondos que son los que irán sufragando los determinados gastos de la inscripción registral de la vivienda en el registro y para liquidar el resto de los impuestos que correspondan”. En este sentido, donde existe un evidente desconocimiento de cómo se desarrolla el proceso.

Por tanto, existen algunos apuntes que sirven como claves para conocer cómo actúa una gestoría en la compra de una vivienda. Por ejemplo, hay que tener en cuenta la liquidación de impuestos y registro de las escrituras. Cuando se tramitan las escrituras, lo que hace la gestoría es liquidar impuestos y registrarlas. De igual modo, acostumbra a participar en los procesos de compra que se produce entre las dos partes.

Estos profesionales también se ocupan de participar a la hora de firmar el crédito hipotecario. El banco suele exigir que las determinadas gestiones puedan hacerse mediante una gestoría. Por lo general suelen ser las que trabajan con la entidad bancaria. A pesar de que suele generar cierto recelo, tampoco es algo obligatorio, pero no es menos cierto que no es sencillo que los bancos dejan al cliente que lo haga directamente. Es algo que se ha de tener muy presente.

Asimismo, se encarga de la tramitación de la venta de la vivienda. Este es otro trámite en el que suelen participar, conociendo si sobre esta hay cargas o es preciso financiación para comprarla.

A ello hay que sumarle que la gestoría Cancela la hipoteca- Una vez han pasado “x” años de pago del préstamo y cuando se quiere liquidar el mismo, es necesario cancelar la hipoteca en el Registro de la propiedad. Así es como la vivienda pasar a quedar libre de cargas. Esto hace que sea un trámite que pasa a dilatarse mucho en cuanto en el tiempo, tanto por el propio no conocimiento como por pereza y unos gastos con los que están relacionados.

Cuando se debe cancelar, lo normal es que lo hagan los particulares de manera directa cara a ahorrar gastos. Esta es una gestión que podemos encargar a una gestoría por su gran comodidad.

Otro concepto es la elección con condiciones. Cuando se hacen los trámites de las escrituras el cliente cuenta con amplia libertad a la hora de optar al notario. En caso es que cuando hablamos de gestoría, la libertad de elección parece que tiene más límites. Generalmente, los bancos trabajan con una serie de ellas y son las que se encargan de hacer las gestiones pertinentes.

Cuando se tramitan las escrituras de la compra de la vivienda y de la hipoteca, el cliente tiene libertad para elegir al notario. No obstante, cuando se trata de la gestoría esta libertad es más limitada. Habitualmente las entidades financieras trabajan con unas gestorías que son las que realizan todas las gestiones y no aceptan que el cliente busque un gestor ajeno.

Por último, debes tener en cuenta que los honorarios tienen libertad. Si vamos al sistema retributivo con el que cuentan estos gestores, existen una serie de diferencias respecto a los que tienen los propios notarios.

En el caso de los notarios los aranceles de ellos lo fijan por ley y todo va a depender del propio importe que tenga el inmueble del que se trate y los servicios que se prestan, pero no todos los notarios cobran lo mismo. Así, en las gestorías no hay precio fijo, pero el presupuesto tiene sobre a 300 o 350 euros.

 

Artículo escrito por Héctor Chamizo   Twitter: @hectorchamizo

Centro de Estudios de www.tusolucionhipotecaria.com

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A base de 667 evaluaciones.
Bilal Amram
Bilal Amram
03/08/2022
Holaa 🤗. Anti todo agradezco mucho la atención recibida por parte de Begoña . Mi historia la puedo resumir en pocas palabras, llevo 5 años intentando atraves de brokers o por mi cuenta conseguir un préstamo hipotecario hasta no poder a más. Pero llego el día que pude dar con este fabulos equipo, realmente des de él primer contacto hasta la entrega de llaves 🔑 el recorrido fue excelente no sólo en el Trato y la confianza , a más de ello Las condiciones que yo exige des del primer día lo complieron des del primer punto , en realidad des de la firma , pude hacer 👉 mi vida ya que mi principal problema era poder firmar por una vivienda. Gracias equipo Begoña Daniel Manuel ...... -------------------- 🤗 saludos
Paola Denari
Paola Denari
02/08/2022
El desafío de comprar un piso con hipoteca y más en las condiciones actuales no podría haber salido mejor sin tu gran dedicación, ayuda, gestión y apoyo constante. Hoy diría que hasta me compraría otro piso sabiendo que tú que me acompañarías en el proceso. Sé que atrás tuyo hay un muy buen equipo también, y eso se nota. ¡Gracias totales, especialmente a José Luis!
Coral Fabra huerta
Coral Fabra huerta
29/07/2022
Gracias a la ayuda de RN soluciones hipotecarias he podido gestionar mi hipoteca de manera rápida y eficaz. Agradecer a Daniel en especial por su profesionalidad y su bien hacer en todo momento.
Alejandro Villaverde
Alejandro Villaverde
27/07/2022
Agradecer a Daniel y todo su equipo el increíble trabajo realizado en nuestro caso, la sensación es de estar acompañados en todo momento por gente profesional, seria y cercana. Hacen posible lo que parecía imposible. Enormemente agradecidos
Isaac Segura
Isaac Segura
27/07/2022
Profesionales!! La apertura de nuestra hipoteca nos la llevaron MANEL y DANI dos gestores muy buenos y al control de todo, preocupándose en todo momento por nosotros. Muy agradecidos!!
Eric Hernando
Eric Hernando
22/07/2022
Qué equipo! Qué profesionalidad! Gracias Daniel y Juan Miguel por el trabajo realizado, por la lucha y por acompañarnos en todo momento del proceso de compra. Lo recomendamos 100%, ha sido un placer haber hecho este camino con vosotros.
MaRcOs-IX
MaRcOs-IX
22/07/2022
No soy de escribir mucho por estos lugares, pero la ocasión lo requiere y es una forma más de agradecer a RN Tu Solución Hipotecaria la tremenda labor que hacen para poder conseguir una buena Hipoteca. Gracias a ellos y especialmente a Raúl Vivar en primera instancia y después a Javier Peinado por todas las llamadas atendidas, dudas solucionadas y su enorme compromiso, mi mujer y yo tenemos nuestra propia casa!!!. Con esta gente todo parece fácil y sencillo y nos han aclarado y resuelto las mil dudas y obstáculos que el proceso iba generando. En resumen: RECOMIENDO SIN DUDA ALGUNA ESTE GRAN EQUIPO DE PROFESIONALES 👏👏. Un abrazo para todo el equipo de RN Tu Solución Hipotecaria y mil gracias de nuevo.
Marian Martin
Marian Martin
21/07/2022
No podemos estar más agradecidos con la atención recibida tanto de Carlos, en Mallorca, como de Cristina desde la central. Han conseguido hacer lo que parecía imposible y en el momento en que más lo necesitabamos. Han estado volcados en todo momento con nosotros y por fin podemos ver cumplido nuestro sueño de haber comprado una vivienda. Mil gracias y sin duda os recomendaré todas las veces que pueda y acudiré de nuevo si en una futura ocasión lo necesito.
Julia MF
Julia MF
21/07/2022
Muy muy contenta! Mireia ha hecho todo el proceso super fácil y llevadero y me ha conseguido lo que necesitaba así que encantada. Lo recomiendo!
Esther Latorre
Esther Latorre
20/07/2022
Mi experiencia a sido satisfactoria, todo muy transparente y dentro de los tiempos acordados.. Recomiendo RN tu solución hipotecaria 100×100.