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Así puedes cambiar tu hipoteca de tipo fijo a tipo variable (y viceversa)

hipoteca de tipo fijo a tipo variable

Así puedes cambiar tu hipoteca de tipo fijo a tipo variable (y viceversa)

La firma de un tipo de hipoteca no tiene por qué ser inamovible durante toda la vida del crédito. Es posible que te hayas planteado que cuando se constituye un préstamo hipotecario no hay vuelta atrás, pero no es así. Si quieres cambiar de tipología tienes algunas fórmulas a las que atenerte para poder hacerlo.

Las entidades bancarias asumen que el escenario de Euribor negativo se va a prolongar durante los próximos años. Más aún con la crisis del coronavirus alargándose más de lo que podía pensar en un primer momento. De esta manera, los clientes que hayan contratado una hipoteca variable, que se compone de un índice de referencia más un diferencial fijo, reciben esta noticia con los brazos abiertos, mientras que los bancos buscan el método de ensalzar las hipotecas a tipo fijo.

Para aquellos que configuran nuevos créditos hipotecarios, pagar el mismo interés durante el todo el préstamo puede se una opción interesante, ya que se están viendo unas hipotecas fijas con unos tipos cercanos a los que se veían antes en las de interés variables.

Por el contrario, algunos usuarios que contrataron una hipoteca a tipo fijo pueden estar pagando unos intereses demasiado elevados, por lo que les interesaría renegociar las condiciones de su préstamo y cambiarse. De ahí a que surja la cuestión, como no podía ser de otra manera, si hay posibilidad de cambiar un préstamos de tipo fijo a variable y al revés.

La respuesta es que sí. Hay dos métodos para cambiar de hipoteca, más allá del contrato inicial que se haya firmado: por subrogación o por novación. Según Ricardo Gulias, director de RN Tu solución hipotecaria, son fórmulas que hay que tener en cuenta: “Modificar el préstamo hipotecario es posible, aunque siempre es recomendable acudir a un profesional del sector para conocer cuál es la opción que más se ajusta a tus necesidades”.

En cuanto a la subrogación, es una opción para aquellos usuarios que quieran cambiar el tipo de interés de su hipoteca u otras condiciones y estén dispuestos a contratar el crédito con otra entidad financiera. En este supuesto, no es necesario el consentimiento del banco. Previo a cambiar de entidad, resulta fundamental establecer una comparación de los distintos productos para que las condiciones sean las mejores posibles.

El banco que selecciones, si se ajusta a los requerimientos, si cumple los requisitos, te presentará una oferta vinculante con las condiciones nuevas. La entidad financiera con la que firmaste inicialmente la hipoteca tiene un plazo de quince días para presentarte una contraoferta, aunque el cliente tiene la posibilidad de rechazarla sin no cumple con la expectativas que tiene.

Por su parte, la novación permite cambiar las condiciones del préstamo hipotecario y mantener el compromiso con el mismo banco. La novación ofrece la posibilidad de modificar el tipo de interés, la cantidad del crédito o el periodo de amortización, entre otras opciones.

Sin embargo, se debe tener en consideración que la entidad tiene que dar el visto bueno a la solicitud de novación para que el cambio se ejecute. Esta es la posibilidad para los clientes que desean cambiar el tipo de interés y seguir adelante con la hipoteca en su entidad.

¿Y cuesta mucho hacer este tipo de cambios? La realidad es que modificar una hipoteca de tipo fijo a variable, y al revés, no se hace gratuitamente. Algunos bancos incluyen comisiones por la subrogación o novación, además de otros gastos administrativos. Asimismo, en función de la cantidad de crédito que te reste por abonar, el banco tiene la opción de aplicarte una comisión de apertura. Tanto en la novación como en la subrogación, la comisión más elevada que permite la ley hipotecaria es del 0,15% durante los tres primeros años.

 

Artículo escrito por Héctor Chamizo   Twitter: @hectorchamizo

Centro de Estudios de www.tusolucionhipotecaria.com

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A base de 667 evaluaciones.
Bilal Amram
Bilal Amram
03/08/2022
Holaa 🤗. Anti todo agradezco mucho la atención recibida por parte de Begoña . Mi historia la puedo resumir en pocas palabras, llevo 5 años intentando atraves de brokers o por mi cuenta conseguir un préstamo hipotecario hasta no poder a más. Pero llego el día que pude dar con este fabulos equipo, realmente des de él primer contacto hasta la entrega de llaves 🔑 el recorrido fue excelente no sólo en el Trato y la confianza , a más de ello Las condiciones que yo exige des del primer día lo complieron des del primer punto , en realidad des de la firma , pude hacer 👉 mi vida ya que mi principal problema era poder firmar por una vivienda. Gracias equipo Begoña Daniel Manuel ...... -------------------- 🤗 saludos
Paola Denari
Paola Denari
02/08/2022
El desafío de comprar un piso con hipoteca y más en las condiciones actuales no podría haber salido mejor sin tu gran dedicación, ayuda, gestión y apoyo constante. Hoy diría que hasta me compraría otro piso sabiendo que tú que me acompañarías en el proceso. Sé que atrás tuyo hay un muy buen equipo también, y eso se nota. ¡Gracias totales, especialmente a José Luis!
Coral Fabra huerta
Coral Fabra huerta
29/07/2022
Gracias a la ayuda de RN soluciones hipotecarias he podido gestionar mi hipoteca de manera rápida y eficaz. Agradecer a Daniel en especial por su profesionalidad y su bien hacer en todo momento.
Alejandro Villaverde
Alejandro Villaverde
27/07/2022
Agradecer a Daniel y todo su equipo el increíble trabajo realizado en nuestro caso, la sensación es de estar acompañados en todo momento por gente profesional, seria y cercana. Hacen posible lo que parecía imposible. Enormemente agradecidos
Isaac Segura
Isaac Segura
27/07/2022
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Eric Hernando
Eric Hernando
22/07/2022
Qué equipo! Qué profesionalidad! Gracias Daniel y Juan Miguel por el trabajo realizado, por la lucha y por acompañarnos en todo momento del proceso de compra. Lo recomendamos 100%, ha sido un placer haber hecho este camino con vosotros.
MaRcOs-IX
MaRcOs-IX
22/07/2022
No soy de escribir mucho por estos lugares, pero la ocasión lo requiere y es una forma más de agradecer a RN Tu Solución Hipotecaria la tremenda labor que hacen para poder conseguir una buena Hipoteca. Gracias a ellos y especialmente a Raúl Vivar en primera instancia y después a Javier Peinado por todas las llamadas atendidas, dudas solucionadas y su enorme compromiso, mi mujer y yo tenemos nuestra propia casa!!!. Con esta gente todo parece fácil y sencillo y nos han aclarado y resuelto las mil dudas y obstáculos que el proceso iba generando. En resumen: RECOMIENDO SIN DUDA ALGUNA ESTE GRAN EQUIPO DE PROFESIONALES 👏👏. Un abrazo para todo el equipo de RN Tu Solución Hipotecaria y mil gracias de nuevo.
Marian Martin
Marian Martin
21/07/2022
No podemos estar más agradecidos con la atención recibida tanto de Carlos, en Mallorca, como de Cristina desde la central. Han conseguido hacer lo que parecía imposible y en el momento en que más lo necesitabamos. Han estado volcados en todo momento con nosotros y por fin podemos ver cumplido nuestro sueño de haber comprado una vivienda. Mil gracias y sin duda os recomendaré todas las veces que pueda y acudiré de nuevo si en una futura ocasión lo necesito.
Julia MF
Julia MF
21/07/2022
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Esther Latorre
Esther Latorre
20/07/2022
Mi experiencia a sido satisfactoria, todo muy transparente y dentro de los tiempos acordados.. Recomiendo RN tu solución hipotecaria 100×100.