Contacto

Copiado correctamente

¿Alternativas si tienes una hipoteca variable?

¿Alternativas si tienes una hipoteca variable?

Si eres una de esas personas que firmó una hipoteca variable antes de que llegara la inflación, probablemente hayas visto cómo tu cuota aumenta significativamente tras la última revisión. Si aún no ha sucedido, pronto pasará.

La subida del Euríbor en el último año, provocada por las decisiones del BCE respecto a los tipos de interés, ha sido vertiginosa. De hecho, aunque no se ha situado en máximos históricos y es poco probable que lo haga, sí que se ha producido la mayor subida anual de su historia.

Como consecuencia, una hipoteca media (150.000 euros a 30 años), puede enfrentar incrementos de unos 1.500 euros anuales, es decir más de 100 euros al mes. Y en algunos casos, es mucho más.

Ante esta compleja situación, muchas familias comienzan a temer la posibilidad de no poder hacer frente a su deuda, especialmente si el Banco Central Europeo continúa subiendo tipos.

Esto último no es muy probable, pero los expertos coinciden en una cosa: se acabó la era del dinero gratis. Ahora, tendremos que enfrentarnos a un Euríbor elevado durante, como mínimo, todo 2023.

Ante el hecho de tener que afrontar hipotecas mucho más altas, los bancos han comenzado a recibir peticiones masivas de cambios a tipo fijo. Esta, es ahora la alternativa más popular, y muchos de los que en su momento optaron por un variable para pagar menos intereses, quieren modificar sus condiciones.

Desde luego, es una de las opciones a valorar, sobre todo teniendo en cuenta que el banco no puede cobrarte por este cambio. Lo que sí es probable, no obstante, es que las condiciones del tipo fijo sean mucho peores que antes, de modo que quizás no compense si la intención es pagar lo menos posible a largo plazo.

Ricardo Gulias, director de RN Tu solución hipotecaria, defiende que el tipo fijo es ideal para aquellos que valoran la tranquilidad por encima de todo, ya que probablemente pagarán más a lo largo de todo el préstamo, pero al menos no tendrán sorpresas en su cuota.

Ahora bien, esto no justifica la elección de una hipoteca fija a cualquier precio. Hay que valorar bien las opciones, ya que no es aconsejable optar por esta opción si los intereses que plantea la entidad bancaria son desorbitados. “Un fijo al 3,5% o 4% puede ser una verdadera locura dependiendo del capital que se pida”, advierte Ricardo.

En este sentido, nos recuerda que hay otra alternativa que pueden valorar aquellos que tengan un tipo variable, y les queden muchos años de hipoteca. “Lo que algunas personas están haciendo, es cambiar de variable a variable, cambiando la entidad”, señala.

La mejor forma de entender las ventajas de este movimiento, es con un ejemplo práctico: una persona que tenga un variable de Euríbor + 1%, estará en estos momentos pagando más de un 4% de intereses. Si solicita una hipoteca variable en otro banco, debemos recordar que el primer año siempre es fijo.

En este caso, es probable que, pidiendo una subrogación a otra entidad eligiendo de nuevo una hipoteca variable, empieces con un fijo de un 2,5% o 3%, dependiendo de tu perfil. Con esto, ya estarías ganando respecto a tu situación actual.

Además, el hecho de que el Euríbor esté alto, hace que los diferenciales que ofrecen los bancos sean más bajos, de modo que hay bastante posibilidades de conseguir mejores condiciones con una nueva hipoteca a tipo variable.

En definitiva, y aunque parezca que el tipo fijo es la única opción lógica en estos momentos, lo mejor es detenerse y reflexionar bien sobre el tema. Si tienes cualquier duda al respecto, desde RN Tu solución hipotecaria, nuestros expertos te orientan sobre cuáles son todas tus opciones, y consiguen las mejores condiciones posibles para ti.

 

Artículo escrito por Héctor Chamizo   Twitter: @hectorchamizo

Centro de Estudios de www.tusolucionhipotecaria.com

Compártelo:

Excelente
A base de 667 reseñas
Bilal Amram
Bilal Amram
03/08/2022
Holaa 🤗. Anti todo agradezco mucho la atención recibida por parte de Begoña . Mi historia la puedo resumir en pocas palabras, llevo 5 años intentando atraves de brokers o por mi cuenta conseguir un préstamo hipotecario hasta no poder a más. Pero llego el día que pude dar con este fabulos equipo, realmente des de él primer contacto hasta la entrega de llaves 🔑 el recorrido fue excelente no sólo en el Trato y la confianza , a más de ello Las condiciones que yo exige des del primer día lo complieron des del primer punto , en realidad des de la firma , pude hacer 👉 mi vida ya que mi principal problema era poder firmar por una vivienda. Gracias equipo Begoña Daniel Manuel ...... -------------------- 🤗 saludos
Paola Denari
Paola Denari
02/08/2022
El desafío de comprar un piso con hipoteca y más en las condiciones actuales no podría haber salido mejor sin tu gran dedicación, ayuda, gestión y apoyo constante. Hoy diría que hasta me compraría otro piso sabiendo que tú que me acompañarías en el proceso. Sé que atrás tuyo hay un muy buen equipo también, y eso se nota. ¡Gracias totales, especialmente a José Luis!
Coral Fabra huerta
Coral Fabra huerta
29/07/2022
Gracias a la ayuda de RN soluciones hipotecarias he podido gestionar mi hipoteca de manera rápida y eficaz. Agradecer a Daniel en especial por su profesionalidad y su bien hacer en todo momento.
Alejandro Villaverde
Alejandro Villaverde
27/07/2022
Agradecer a Daniel y todo su equipo el increíble trabajo realizado en nuestro caso, la sensación es de estar acompañados en todo momento por gente profesional, seria y cercana. Hacen posible lo que parecía imposible. Enormemente agradecidos
Isaac Segura
Isaac Segura
27/07/2022
Profesionales!! La apertura de nuestra hipoteca nos la llevaron MANEL y DANI dos gestores muy buenos y al control de todo, preocupándose en todo momento por nosotros. Muy agradecidos!!
Eric Hernando
Eric Hernando
22/07/2022
Qué equipo! Qué profesionalidad! Gracias Daniel y Juan Miguel por el trabajo realizado, por la lucha y por acompañarnos en todo momento del proceso de compra. Lo recomendamos 100%, ha sido un placer haber hecho este camino con vosotros.
MaRcOs-IX
MaRcOs-IX
22/07/2022
No soy de escribir mucho por estos lugares, pero la ocasión lo requiere y es una forma más de agradecer a RN Tu Solución Hipotecaria la tremenda labor que hacen para poder conseguir una buena Hipoteca. Gracias a ellos y especialmente a Raúl Vivar en primera instancia y después a Javier Peinado por todas las llamadas atendidas, dudas solucionadas y su enorme compromiso, mi mujer y yo tenemos nuestra propia casa!!!. Con esta gente todo parece fácil y sencillo y nos han aclarado y resuelto las mil dudas y obstáculos que el proceso iba generando. En resumen: RECOMIENDO SIN DUDA ALGUNA ESTE GRAN EQUIPO DE PROFESIONALES 👏👏. Un abrazo para todo el equipo de RN Tu Solución Hipotecaria y mil gracias de nuevo.
Marian Martin
Marian Martin
21/07/2022
No podemos estar más agradecidos con la atención recibida tanto de Carlos, en Mallorca, como de Cristina desde la central. Han conseguido hacer lo que parecía imposible y en el momento en que más lo necesitabamos. Han estado volcados en todo momento con nosotros y por fin podemos ver cumplido nuestro sueño de haber comprado una vivienda. Mil gracias y sin duda os recomendaré todas las veces que pueda y acudiré de nuevo si en una futura ocasión lo necesito.
Julia MF
Julia MF
21/07/2022
Muy muy contenta! Mireia ha hecho todo el proceso super fácil y llevadero y me ha conseguido lo que necesitaba así que encantada. Lo recomiendo!
Esther Latorre
Esther Latorre
20/07/2022
Mi experiencia a sido satisfactoria, todo muy transparente y dentro de los tiempos acordados.. Recomiendo RN tu solución hipotecaria 100×100.