Contacto

Copiado correctamente

¿Por qué algunas casas pagan todavía el tributo feudal de la Edad Media?

tributo feudal edad media

¿Por qué algunas casas pagan todavía el tributo feudal de la Edad Media?

El mercado inmobiliario también deja cosas curiosas a su paso. Aunque mayoritariamente es un sector que se ha ido ajustando a las legislaciones más modernas, la realidad es que, en muchos casos, se mantienen tributos que existían en el pasado. Pero… ¿Cuál es la razón de ser de todo esto para que pueda quedar claro?

Hay que partir desde el inicio y explicar todo correctamente para que, como usuarios, podemos hacernos composición cuál es el origen. En primer lugar, cuando conseguimos comprar una vivienda somos conscientes de que no solo habrá que pagar la cuota de la hipoteca, sino que también tendremos que afrontar el coste del IBI, la luz, el agua, el gas…etc.

No obstante, existen casos en los que, además de todos los gastos mencionados, es necesario pagar un impuesto a los nobles que son propietarios de la tierra donde se encuentra el inmueble, un tributo cuyo origen se remonta al siglo XVI.

Se trata del llamado censo enfitéutico o marquesado que tiene su origen en el derecho romano y, posteriormente, se aplicó en el medievo. En esta época existía el feudalismo, un procedimiento a través del cuál el rey proporcionaba unos feudos (terrenos) a los nobles a cambio de contar con su lealtad y protección.

Los nobles, que también se podrían denominar señores feudales, utilizaban parte de esos terrenos para cultivar todo tipo de alimentos para consumo propio y la otra parte se la cedían a campesinos. Según Ricardo Gulias, director de RN Tu solución hipotecaria: “De esta forma estos podían ganarse la vida labrando esas tierras e, incluso, podían construir una casa en ellas, mientras que, a cambio debían pagar una especie de cuota anual al noble que podía ser dinero, animales, cosecha etc.”.

Asimismo, si se daba el caso en el que el campesino vendía la tierra a otra persona debía pagar al señor feudal lo que se conocía como laudemio. De esta forma se dejaba constancia de que esas tierras, pese a que las vendiera el campesino, pertenecían a un noble en concreto. Era una especie de Registro de Propiedad.

Este recargo, conocido como el laudemio, es el que se están viendo obligados a pagar algunas personas en la actualidad, según testimonios recogidos en el diario El País y la Vanguardia. En teoría el Parlament de Cataluña paralizó estos censos en el año 1990, pero en dicho texto se incluía un supuesto a través del cual los herederos de estos nobles podrían reactivar el impuesto en 5 años como máximo. Esto es lo que ha ocurrido con algunas viviendas situadas en terrenos de Cataluña, Comunidad Valenciana y las Islas Baleares.

Tras haberse acometido el cobro del impuesto queda eliminado y, para ello, se suele aprovechar la compraventa de la vivienda. La cuantía de esta especie de impuesto oscila entre el 2% y el 10% del valor del inmueble. No obstante, hay que tener en cuenta que el noble dueño de esas tierras puede solicitar el pago del laudemio en cualquier momento.

En aras de borrar el censo se debe realizar un acuerdo ante notario entre el noble y la persona dueña de la vivienda en ese momento.

Acto seguido, se necesitará notificárselo al Registro de la Propiedad y, a continuación, poner en conocimiento a la Agencia Tributaria, puesto que cuando el terreno queda libre del censo sube de valor. Todos los pasos de este procedimiento implican un coste que, en ocasiones, puede ser inasumible.

 

Artículo escrito por Héctor Chamizo   Twitter: @hectorchamizo

Centro de Estudios de www.tusolucionhipotecaria.com

Compártelo:

A base de 667 evaluaciones.
Bilal Amram
Bilal Amram
03/08/2022
Holaa 🤗. Anti todo agradezco mucho la atención recibida por parte de Begoña . Mi historia la puedo resumir en pocas palabras, llevo 5 años intentando atraves de brokers o por mi cuenta conseguir un préstamo hipotecario hasta no poder a más. Pero llego el día que pude dar con este fabulos equipo, realmente des de él primer contacto hasta la entrega de llaves 🔑 el recorrido fue excelente no sólo en el Trato y la confianza , a más de ello Las condiciones que yo exige des del primer día lo complieron des del primer punto , en realidad des de la firma , pude hacer 👉 mi vida ya que mi principal problema era poder firmar por una vivienda. Gracias equipo Begoña Daniel Manuel ...... -------------------- 🤗 saludos
Paola Denari
Paola Denari
02/08/2022
El desafío de comprar un piso con hipoteca y más en las condiciones actuales no podría haber salido mejor sin tu gran dedicación, ayuda, gestión y apoyo constante. Hoy diría que hasta me compraría otro piso sabiendo que tú que me acompañarías en el proceso. Sé que atrás tuyo hay un muy buen equipo también, y eso se nota. ¡Gracias totales, especialmente a José Luis!
Coral Fabra huerta
Coral Fabra huerta
29/07/2022
Gracias a la ayuda de RN soluciones hipotecarias he podido gestionar mi hipoteca de manera rápida y eficaz. Agradecer a Daniel en especial por su profesionalidad y su bien hacer en todo momento.
Alejandro Villaverde
Alejandro Villaverde
27/07/2022
Agradecer a Daniel y todo su equipo el increíble trabajo realizado en nuestro caso, la sensación es de estar acompañados en todo momento por gente profesional, seria y cercana. Hacen posible lo que parecía imposible. Enormemente agradecidos
Isaac Segura
Isaac Segura
27/07/2022
Profesionales!! La apertura de nuestra hipoteca nos la llevaron MANEL y DANI dos gestores muy buenos y al control de todo, preocupándose en todo momento por nosotros. Muy agradecidos!!
Eric Hernando
Eric Hernando
22/07/2022
Qué equipo! Qué profesionalidad! Gracias Daniel y Juan Miguel por el trabajo realizado, por la lucha y por acompañarnos en todo momento del proceso de compra. Lo recomendamos 100%, ha sido un placer haber hecho este camino con vosotros.
MaRcOs-IX
MaRcOs-IX
22/07/2022
No soy de escribir mucho por estos lugares, pero la ocasión lo requiere y es una forma más de agradecer a RN Tu Solución Hipotecaria la tremenda labor que hacen para poder conseguir una buena Hipoteca. Gracias a ellos y especialmente a Raúl Vivar en primera instancia y después a Javier Peinado por todas las llamadas atendidas, dudas solucionadas y su enorme compromiso, mi mujer y yo tenemos nuestra propia casa!!!. Con esta gente todo parece fácil y sencillo y nos han aclarado y resuelto las mil dudas y obstáculos que el proceso iba generando. En resumen: RECOMIENDO SIN DUDA ALGUNA ESTE GRAN EQUIPO DE PROFESIONALES 👏👏. Un abrazo para todo el equipo de RN Tu Solución Hipotecaria y mil gracias de nuevo.
Marian Martin
Marian Martin
21/07/2022
No podemos estar más agradecidos con la atención recibida tanto de Carlos, en Mallorca, como de Cristina desde la central. Han conseguido hacer lo que parecía imposible y en el momento en que más lo necesitabamos. Han estado volcados en todo momento con nosotros y por fin podemos ver cumplido nuestro sueño de haber comprado una vivienda. Mil gracias y sin duda os recomendaré todas las veces que pueda y acudiré de nuevo si en una futura ocasión lo necesito.
Julia MF
Julia MF
21/07/2022
Muy muy contenta! Mireia ha hecho todo el proceso super fácil y llevadero y me ha conseguido lo que necesitaba así que encantada. Lo recomiendo!
Esther Latorre
Esther Latorre
20/07/2022
Mi experiencia a sido satisfactoria, todo muy transparente y dentro de los tiempos acordados.. Recomiendo RN tu solución hipotecaria 100×100.