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Hipoteca a tipo variable o a tipo fijo. ¿Qué compensará más a partir de ahora?

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Pensar en comprar una casa en medio de una crisis es algo que para muchos puede ser chocante, pero no deja de ser una oportunidad, puesto que los precios de los inmuebles tienden a abaratarse cuando la economía se resiente. En este sentido, muchos usuarios sí aprovechan esta circunstancia para encontrar grandes oportunidades, al mismo tiempo que se cuestionan cuál es la mejor hipoteca que pueden contratar en estos momentos.

La pregunta clave es qué hipoteca contratar observando cómo se encuentra el panorama actual: tipo variable o tipo fijo. Si hace unos meses existían ciertas dudas sobre por qué modalidad decantarse, tras la pandemia del coronavirus las incógnitas se han disparado para muchas familias. Y es que dar con el préstamo hipotecario adecuado es fundamental para garantizarse una vida más sostenible en el futuro.

Se trata de una decisión que no es nada desdeñable, puesto que generalmente la deuda se contraerá durante los próximos 30 años, de media. Así, las posibilidades son claras: pagar lo mismo durante toda la vida del crédito (tipo fijo), o pagar menos de entrada, pero enfrentarse a las oscilaciones del Euribor durante todos los años, (tipo variable).

Para este año y el próximo, según las previsiones actuales de Bankinter, los tipos se mantendrían en el 0%. Mientras, CaixaBank Research estima que el Euribor acabe este año en el -0,25 y que en 2021 ascienda hasta el -0,13. Con todo, no sería la primera vez en los últimos años que las perspectivas sobre el indicador falla.

Teniendo en cuenta estas cifras, el tiempo al que se firme el crédito condiciona con claridad que opción puede ser la más interesante para cada cliente. Por ejemplo, para hipotecas de 15 años de duración, la recomendación de la media del mercado expone que lo mejor es un tipo variable, mientras que para plazos más cercanos a los 30 las incógnitas se incrementan.

Asimismo, hay que tener presente que los tipos llevan ya desde 2016 al 0%, por lo que los clientes que firmen en la actualidad bajo estas condiciones ya habrán perdido cuatro años a estos niveles. En todo momento, hay que ver qué es lo que más puede ajustarse a nuestras necesidades.

Según Ricardo Gulias, director de RN Tu solución hipotecaria: “Lo mejor desde el punto de vista del usuario es poder hacer una comparación de las condiciones entre hipotecas de tipo fijo y variable, por lo que contar con un intermediario que ofrezca las mejores soluciones puede ser la mejor alternativa para conseguir los objetivos”.

La intermediación es básica para saber las condiciones como, por ejemplo, el número de vinculaciones que tendremos que tener a la hora de contratar el préstamo. Se debe estudiar determinadamente esto, dado que muchas entidades asocian a la hipoteca la contratación de algunos productos: tarjetas de créditos, seguros de vida y hogar, nóminas, o planes de pensiones.

Pese a que algunas vinculaciones, como la nómina o el seguro de hogar, puedan no parecer importantes, lo son. Si decidimos no contratarlos a lo largo de la vida del préstamo el interés del préstamo se incrementaría de manera automática.

Por ejemplo, si un día cambiamos de empleo y nuestra compañía exige pagar la nómina a través de una entidad bancaria específica, también perderíamos es vinculación y nuestra hipoteca se vería perjudicada.

En este sentido, lo más importante antes de firmar una hipoteca es barajar las distintas opciones que nos pueden interesar. Tener una amplia gama de ofertas y decidir. Cada caso es particular y no a todo el mundo le interesa el tipo fijo o el tipo variable. Depende de las circunstancias.

 

Artículo escrito por Héctor Chamizo   Twitter: @hectorchamizo

Centro de Estudios de www.tusolucionhipotecaria.com

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Excelente
A base de 667 reseñas
Bilal Amram
Bilal Amram
03/08/2022
Holaa 🤗. Anti todo agradezco mucho la atención recibida por parte de Begoña . Mi historia la puedo resumir en pocas palabras, llevo 5 años intentando atraves de brokers o por mi cuenta conseguir un préstamo hipotecario hasta no poder a más. Pero llego el día que pude dar con este fabulos equipo, realmente des de él primer contacto hasta la entrega de llaves 🔑 el recorrido fue excelente no sólo en el Trato y la confianza , a más de ello Las condiciones que yo exige des del primer día lo complieron des del primer punto , en realidad des de la firma , pude hacer 👉 mi vida ya que mi principal problema era poder firmar por una vivienda. Gracias equipo Begoña Daniel Manuel ...... -------------------- 🤗 saludos
Paola Denari
Paola Denari
02/08/2022
El desafío de comprar un piso con hipoteca y más en las condiciones actuales no podría haber salido mejor sin tu gran dedicación, ayuda, gestión y apoyo constante. Hoy diría que hasta me compraría otro piso sabiendo que tú que me acompañarías en el proceso. Sé que atrás tuyo hay un muy buen equipo también, y eso se nota. ¡Gracias totales, especialmente a José Luis!
Coral Fabra huerta
Coral Fabra huerta
29/07/2022
Gracias a la ayuda de RN soluciones hipotecarias he podido gestionar mi hipoteca de manera rápida y eficaz. Agradecer a Daniel en especial por su profesionalidad y su bien hacer en todo momento.
Alejandro Villaverde
Alejandro Villaverde
27/07/2022
Agradecer a Daniel y todo su equipo el increíble trabajo realizado en nuestro caso, la sensación es de estar acompañados en todo momento por gente profesional, seria y cercana. Hacen posible lo que parecía imposible. Enormemente agradecidos
Isaac Segura
Isaac Segura
27/07/2022
Profesionales!! La apertura de nuestra hipoteca nos la llevaron MANEL y DANI dos gestores muy buenos y al control de todo, preocupándose en todo momento por nosotros. Muy agradecidos!!
Eric Hernando
Eric Hernando
22/07/2022
Qué equipo! Qué profesionalidad! Gracias Daniel y Juan Miguel por el trabajo realizado, por la lucha y por acompañarnos en todo momento del proceso de compra. Lo recomendamos 100%, ha sido un placer haber hecho este camino con vosotros.
MaRcOs-IX
MaRcOs-IX
22/07/2022
No soy de escribir mucho por estos lugares, pero la ocasión lo requiere y es una forma más de agradecer a RN Tu Solución Hipotecaria la tremenda labor que hacen para poder conseguir una buena Hipoteca. Gracias a ellos y especialmente a Raúl Vivar en primera instancia y después a Javier Peinado por todas las llamadas atendidas, dudas solucionadas y su enorme compromiso, mi mujer y yo tenemos nuestra propia casa!!!. Con esta gente todo parece fácil y sencillo y nos han aclarado y resuelto las mil dudas y obstáculos que el proceso iba generando. En resumen: RECOMIENDO SIN DUDA ALGUNA ESTE GRAN EQUIPO DE PROFESIONALES 👏👏. Un abrazo para todo el equipo de RN Tu Solución Hipotecaria y mil gracias de nuevo.
Marian Martin
Marian Martin
21/07/2022
No podemos estar más agradecidos con la atención recibida tanto de Carlos, en Mallorca, como de Cristina desde la central. Han conseguido hacer lo que parecía imposible y en el momento en que más lo necesitabamos. Han estado volcados en todo momento con nosotros y por fin podemos ver cumplido nuestro sueño de haber comprado una vivienda. Mil gracias y sin duda os recomendaré todas las veces que pueda y acudiré de nuevo si en una futura ocasión lo necesito.
Julia MF
Julia MF
21/07/2022
Muy muy contenta! Mireia ha hecho todo el proceso super fácil y llevadero y me ha conseguido lo que necesitaba así que encantada. Lo recomiendo!
Esther Latorre
Esther Latorre
20/07/2022
Mi experiencia a sido satisfactoria, todo muy transparente y dentro de los tiempos acordados.. Recomiendo RN tu solución hipotecaria 100×100.